房地产精装修项目石材管理探讨

房地产精装修项目石材管理探讨

宋景艳

珠海市高新建设投资有限公司，广东珠海，519000

摘要:石材在房地产高端精装修项目的运用现在是越来越广泛，特别是大理石，在精装修设计、施工管理过程中石材是管理中的难点和重点，尤其是批量精装修交付项目。本文从石材的特性、施工前期厂家考察、加工、中期安装验收各阶段质量控制措施，以及石材供应商服务等方面探讨精装修项目的石材管理，以达到工程管理质量目标。

关键词:精装修；石材管理；工程质量；控制措施

引言

随着近年房地产业的高速发展，石材作为一种高端的装修材料，随之迅速发展起来。石材管理也成为精装修管理当中非常重要的一环，它涉及到室内各个空间的施工，直接影响到房地产批量精装修交付业主使用最终效果。故石材的质量对精装修工程的整体效果有决定性的作用。

一．市场上石材种类及特性

石材作为一种被广大应用的装修材料，它有很多种，从物理化学特性品质分为板岩和花岗岩两种，从市场上常见性又分为天然石和人造石。如从建筑用饰面石材大致可分为：花岗石、大理石、砂石、板石、洞石(人造石)等五大类。现在就重点了解一下精装修使用中最常见的花岗岩和大理石其特殊性能，便于在精装修项目中设计施工合适选用。

1.花岗岩

花岗石是由地下岩浆喷出和侵入冷却结晶，以及花岗质的变质岩等形成，主要成分是二氧化硅，其含量约为65%—85%，化学性质呈弱酸性，结构通常为点状结构，颗粒较为粗大(指二氧化硅)，表面花纹分布较规则，硬度高，花岗岩具有具有良好的装饰性能，可适用公共场所及室外的装饰，使用寿命可达200年左右。

2.大理石

天然大理石是石灰石与白云石经过地壳内高温、高压作用而形成的一种变质岩，通常是层状结构，具有明显的结晶和纹理，其结晶主要由方解石和白云石组成，属中硬石材，其主要化学成分是碳酸钙和碳酸镁。大理石材整体研磨、抛光、晶化处理加工工艺，大理石国际统称云石，以其自然古朴的纹理，色泽鲜艳亮丽，被广泛用于建筑内饰墙面。大理石具有优良的装饰性能，大理石不含有辐射且色泽艳丽、色彩丰富，被广泛用于室内墙、地面的装饰。

二：石材考察采购加工安装验收各阶段控制措施

为确保房地产精装修中石材施工质量，项目管理部需组织设计、监理、施工等单位进行多次讨论，召开专题会，对精装修项目石材的整体质量控制流程及各个环节控制措施进行优化细化讨论，最终形成整体质量控制方案。

2.1施工前期石材供应商考察

为保证石材工程后续工作的顺利开展，确保石材的优质、及时供应，选择有矿山、有一定的荒料储量、加工能力强、综合实力好的石材供应单位进行实地考察，是建筑装饰石材板定购前进行的一项重要工作。要考察石材板，需要先了解石材加工的工艺流程，根据工艺流程来确定考察的重要关注点。最终形成考察报告，汇报总结优选石材供应商。

石材加工厂考察的内容主要包括石材品类和规模、石材加工设备，对于石材成品的加工特别是异形、超薄、特殊加工工艺等的考察了解。先进的工艺设备、强大的生产加工能力以及这些装备有没有很好的开发和利用，是有效确保工程工期及质量的一大关键控制点。

2.2石材加工阶段

石材加工阶段是精装修石材工程管控中最重要的环节，下面列举几个重点工序环节的控制措施。

2.2.1大板粗加工到工程板（初排版）

控制措施：根据大板表面的颜色，按所分颜色的层次，根据各个楼层的技术要求及尺寸要求，将同一颜色的板材切割后放在同一区域内和相邻区域，保证每个楼层的用料颜色、纹理的一致性、协调性，实际产品细部肌理的控制应当按设计样板要求，白色米粒的量应多于半透明和透明米粒的量，按照石材加工排版图切割并编号。

2.2.2工程板精加工（排版）

控制措施：对已筛选过的工程板，严格按照设计要求，国家相关技术规范和石材加工排版图进行精加工，防护处理，比对ARQ石材样板，质量标准按合同要求。标签注明楼层、立面、编号、方向。本环节建议精装修单位、监理、设计顾问安排专人全程监控石材加工质量。

2.2.3精加工板材包装运输

控制措施：石材经施工单位、监理、设计师检验合格后方可装箱。每两块石材之间用泡沫塑料等柔性材料进行保护，防止运输途中磕碰，包装用木箱需保证整个运输过程中对石材的保护，并满足现场垂直运输，箱体需注明楼层、立面编号，产品合格证等资料一同随车送抵工地。石材按编号运达施工楼面后开箱验收，并按监理要求办理相关手续。合格证、检测报告等相关文件随同材料报审资料提交业主。本阶段在石材质量控制流程中最为重要，事关装饰工程的整体效果，各单位应严把质量关。

2.3石材安装施工

板材安装上墙控制措施：现场安装时严格按生产厂家给予的排板编号安装，依据每面墙的面积大小、凹凸转折情况，分别在墙的上下、两侧及中部设置测量控制点，并做好相邻墙面阴、阳角转折控制；按序号将石材搬运至安装位置，将石材进行排版后，用水准仪放出水平标高线，拉出石材装饰面控制线从下而上依次安装，并确保石材表面平整，石材缝要横平竖直，根据设计规范、图纸等控制安装质量及效果。

2.4验收

总包组织施工、监理、设计单位根据国家相关规范验收至合格，并达到业主验收要求。

三：重视石材供应商服务

精装修项目工程管理要非常重视合同中强调供应商对售前、售中、售后服务作明确的要求，良好的服务可以为项目的顺利完工奠定良好的基础。

石材厂家设计师驻场服务主要是要求供应商派驻工地现场技术服务人员配合精装修施工单位放样出图，到图纸、加工要求的技术交底和加工过程的及时沟通和协调，以及货到工地后协助指导安装工作，全部跟综到位并及时解决问题。石材厂家供货商需设有专门售后服务小组负责各大型工程的工地服务工作，设计师均需长期工作在工地现场至工程结束，需具有丰富的现场经验。他们不但能即时的解决施工过程中未可预见的石材质量问题，还能进行安装指导并提出合理化建议。同时与现场各方配合融洽，完成技术资料及相关信息的顺利传递。

石材供货商售前服务内容包括:在供货前派专业技术人员到工地现场进行放样、制图、现场尺寸复核及分割、石材规格数量统计，并提供石材专业技术知识咨询。售中服务内容包括:指派2到4名工作人员在施工现场进行指导，并且长驻工地，协同解决施工中出现的疑难问题，质量问题的处理，以确保工程装饰效果达到或超过设计质量要求。售后服务内容包括:工程完工后定期回访，实行质量跟踪，随时为石材使用、保养过程中出现的问题提供技术服务，并长期储备工程所用过的品种荒料、板材，以备更换与增补。

结束语

总而言之，石材管理在房地产精装修项目工程施工过程中作为整个装饰工程的重要内容之一，我们必须对石材质量管理进行严格全面分析，加强管理，严格管控，确保精装修重点环节工程质量，力争达到企业对精装修项目的高品质要求。

参考文献

[1]晏辉.谈高档住宅石材精装修项目的管理[J].石材,2014(3).

[2]赵利飞.浅谈对精装修施工工程的管理[J].建筑建材装饰,2014(8).

[3]刘亚威.论高档住宅石材精装修项目的管理[J].工业C,2016(10).

[4]颜忠华.住宅精装修工程施工管理与控制[J].工程技术(文摘版),2018(2).