浅析住宅工程质量通病防治技术

浅析住宅工程质量通病防治技术

高超

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摘要：在市场经济环境下，随着住宅制度改革的不断深入，我国住房商品化进程不断加快，住宅规模呈现出逐年扩大的趋势，同时住宅工程质量问题也呈现出上升的趋势，并且受到社会各界的普遍关注，鉴于此，本文对住宅工程质量通病防治技术进行了分析探讨，仅供参考。

关键词：质量管理；住宅工程；施工质量

一、主体结构工程

1、现浇结构混凝土柱、墙产生偏位、烂根、蜂窝麻面现象

原因：没有将墙、柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除，混凝土漏振，振捣不实或跑浆，构造柱位置及节点处理不当。

措施：①清理建筑结构甚至于水电暖图纸矛盾之处，保证结构图纸满足建筑平面布局；施工期间严格定位防线，确保偏差在规范之内；构造柱应按设计图纸构造要求布置。②浇筑混凝土前应凿除上一道工序造成的涨模现象，彻底消除杂物，模板定位准确，支持牢固，浇筑混凝土时分层振捣密实。③加强混凝土养护，严格控制混凝土拆模时间，拆模后及时进行检查、清理。

2、现浇钢筋混凝土通长挑檐、雨蓬产生垂直于建筑物墙面的不规则裂缝

原因：现浇钢筋混凝土通长挑檐，雨蓬属于露天构件，不仅受荷载作用影响，且受温度、混凝土收缩影响，产生的拉应力大于混凝土抗拉强度。

措施：①综合考虑建筑物立面要求、通长挑檐各段受荷是否均匀、结构位置、约束条件等因素，在混凝土施工时宜隔4～6m范围设10mm分格缝，缝内填塞沥青砂浆，下部抹灰时应设置凹槽。有防水要求的留缝处的上部应加铺涂防水材料。②浇筑混凝土时应从技术上保证板上分布钢筋位置，顺直不弯。

3、浇钢筋混凝土楼板板底标高超差、倾斜

原因：现浇钢筋混凝土板支模顶面标高不准，模板不牢固，预制板安装前抄测不准，搁置端不平。

措施：①严格按照竖向标高施工，控制楼层标高、净高尺寸。②现浇板支模时严格控制顶面标高，控制模板施工质量，待模板验收完后，方可进行钢筋工程施工。

二、装饰装修工程质量通病及改进措施

墙面粉刷层空鼓、裂缝、起沙。

原因：墙面基层处理不到位、材料配比不合理、构造措施不到位等

措施：①检查基层主体结构水电线盒等是否全部安装完毕，以及门窗框周边、施工留孔及线盒四周的封堵情况，做好基层墙体清理、湿润工作，严格施工界面材料；②砌筑墙与混凝土结构连接处砌成马牙槎，沿墙应设置拉结筋，粉刷之前两种不同材料间应设置钢丝网，顶层及楼梯间位置满铺网格布，有条件可以全墙面施工网格布；③严格控制材料质量，严格控制砂浆级配比，杜绝使用泥沙，有条件采用商品砂浆，粉刷施工时按照分层施工要求严格控制，做好粉刷施工后的养护工作。

外窗施工不合理。

原因：a.外窗窗台外高内低，外窗台出现倒坡；b.窗框与窗洞墙体发泡漏打或不密实，与内外墙装饰层漏设密封胶；c.外墙水平线条及窗上口漏设滴水线（槽），保温层上不开槽粘结滴水槽。

改进措施有：a.内外窗台高差与外窗台坡度的质量问题要从外墙保温施工、外窗安装及室内装修几方面共同的控制，确定外窗外形尺寸、窗台标高及外窗外侧保温内侧抹灰细部做法；b.必须严格确保发泡施打质量，在发泡未凝固前填塞密实，严禁后期凝固后切割，再进行内墙抹灰及外墙保温工作，内墙抹灰层必须压住窗框3mm～5mm；c.凸出外墙面的线条及檐口、窗上口要设置滴水线（槽），保温层上的滴水槽必须开槽设置，滴水线（槽）宽窄及位置要一致统一。

楼梯间、电梯前室与进户门地面出现不平整、错台及坡度现象。

原因：未按设计控制标高。

措施：a.楼梯间和电梯前室楼地面建筑做法严格按图纸（变更）设计进行；b.根据楼地面建筑做法要求，与电梯安装单位、进户门（防火门）安装单位共同确定每层的楼层标高，依据确定的楼层标高，依次确定电梯门、进户门（防火门）及楼梯踏步定位放线尺寸。

三、地基基础工程质量通病及改进措施

地下防水混凝土结构裂缝渗漏水。

原因：a.浇筑混凝土前，没有充分考虑混凝土内外温差的影响；b.设计单位对地下防水工程中的施工缝无具体设计要求，施工单位在施工中未按规范和专项方案留置施工缝；c.后浇带部位没有采取抗裂、防水措施。

措施：a.防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，保证保护层厚度；固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环，并在迎水面涂刷防水涂料；b.重视开工阶段的图纸交底和会审，明确施工缝、后浇带及变形缝的具体做法，形成专项方案，施工单位在施工中按规范和专项方案留置施工缝；施工缝、后浇带处梁板松散混凝土、垃圾应清理干净，变形缝做法应按图纸设计设置防水构造；c.地下室侧板、顶板防水层施工完成后，应做好成品保护工作，严禁重型车辆进入地下室顶板防水层上，地下室回土采用挤塑板等做好防水保护。d.地下室顶板上进行园林绿化施工，应按照JGJ155种植屋面工程技术规程相关要求进行设计、施工和验收，结构层做好荷载计算，防水材料选用耐穿刺材料。

柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水。

原因：a.选用的防水卷材和防水涂料质量不过关；b.防水卷材铺贴不严密。

改进措施有：a.选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。b.找平层表面应清理干净，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后再施工。c.柔性防水层铺贴前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。

四、屋面工程质量通病及改进措施

屋面渗漏水

原因：a防水材料选用不当；b施工过程质量控制不当；c屋面防水工程完成后保护不当。

措施：1、刚性屋面的施工质量是屋面防水的第一道也是最关键的工序，所以屋面混凝土施工质量的完善是防止屋面渗漏水的基础，在屋面防水与保温施工前要做好屋面的蓄水试验，做好雨后检查，及时处理出现问题，完善屋面刚性防水。2、严控防水材料的选用，防水材料的品种应符合设计要求，高度重视基层处理剂与防水卷材的相溶性，严把防水材料进场关，杜绝假冒伪劣、以次充好的防水材料及基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料进场使用。3、设计单位应明确屋面的防水要求和细部构造做法，对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道、水落口、天沟、檐沟等节点，其泛水高度不得低于300mm，且泛水端头必须封闭于保温层或抹灰层内。4加强施工过程质量控制，严格按图纸设计和验收标准进行质量检查，重点控制排水坡度，不得漏设防水附加层，严禁偷工减料，严禁在雨天、雪天和五级风及以上作业条件下施工。5屋面防水工程要合理安排屋面装饰、设备安装及外墙吊篮等影响屋面防水的交叉工作，屋面防水工程完成后，尽量少上人，不上设备和材料，避免损伤屋面防水层。

结束语

人们的生活水平不断提高，对于生活居住的环境的要求也不断地提高，但是住宅工程存在的问题也日渐尖锐，住宅工程的质量好坏密切关系到人民群众的切身利益，关系到整个社会的和谐稳定。所以，必须要充分地认识到提高我国住宅质量的重要意义，切实地去提高整体的住宅工程质量，并努力的去减少质量问题的投诉量。只要下决心从不同的角度、不同的环节认真做好质量通病防治工作，住宅工程质量通病的防治就一定会取得新的成就。

参考文献：

[1]肖红艳.浅谈水利水电工程施工管理方法及对策[J].低碳世界，2014，19：128-129.

[2]曹阳.住宅工程质量通病防治的探讨和实践[J].工程质量，2014，S2：255-257+260.