浅析城市滨海夹缝土地上的高端住区设计策略与理念——记珠海豪逸情侣南路项目中标方案

浅析城市滨海夹缝土地上的高端住区设计策略与理念——记珠海豪逸情侣南路项目中标方案

李亮

深圳市星河房地产开发有限公司广东深圳518000

摘要：珠海，珠江口西岸的核心城市，经济特区，珠江三角洲南端的一个重要城市，区位优越，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称。城市名片之一------情侣路，更是闻名遐迩，沿线众多的滨海高端住区，规划特点鲜明，建筑风格也随着时代在不断变迁；而在情侣路南段，尚有零星的亟待开发的住宅用地，如何化解周边已有建筑对项目的不利影响，如何充分利用夹缝中的景观资源，是房地产开发项目的成败关键

关键词：滨海住区；高端住区；平面设计；立面设计；景观设计

一、城市印象：

古之珠海

百越属地

唐至德初年

立乡文顺

驻所山场

北宋以降

设香山寨于文顺

距今已千年亦

珠海生态环境优美、山水相间、陆岛相望、气候宜人，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市。人居环境一流，被誉为中国新兴城市，新型花园城市；“幸福之城”，更有“浪漫之城”的称号。珠海具有浓郁文化氛围，从浪漫的休闲海滩，到欧式的午夜酒吧；从万头攒动的娱乐广场，到温馨宁静的文化馆站，珠海文化的内涵被放大，成为一种具有经济推力的“大文化”。

香洲区是珠海市中心城区，政治、经济、文化、交通和金融中心，位于南海之滨、珠江口西岸，景点有梅溪牌坊、共乐园、圆明新园、梦幻水城等

情侣路是珠海沿海道路，是珠海城市的象征。

沿海铺建

风景秀丽

海涛阵阵

空气清新

曲折蜿蜒

流淌着万种风情

二，基地概况：

基地分为南北两个相邻地块，场地较为平坦，东向南向紧邻情侣南路，北部，西部紧靠珠海度假村，基地南向隔24米宽的情侣路与海相望、远眺澳门，海景及城市景观资源得天独厚，南地块现有历史遗留未完工的独栋别墅近20栋，在这样一个黄金地段十分不协调，并与这个时代格格不入。

三，项目定位

将项目打造为珠海市最高端最经典的滨海住宅区，树立国际标杆形象，铸就珠海又一城市地标。项目基地正位于情侣路这条优美的景观大道。景观资源丰富，区域位置优越，交通十分便利。为实现项目的定位提供了先天条件！

四，机会与挑战

高效便利的城市和城际交通，贴近大海的尺度，本身已是标杆地段；但也有周边既有建筑的影响，地块面海宽度受限的因素，如何利用好，解决好，同时在房地产的白银时代又如何是住区脱颖而出，这些条件和目标将是设计工作的重中之重！

五，规划设计理念：

观海赏苑

规划设计，解决南向海景界面狭小，东向海景不确定性等不利因素，以海景和住区庭院最大化为原则，在北地块南端布置两栋点式建筑，其间形成40米宽的视线走廊，为地块北端的两栋建筑提供最大宽度的景观界面，亦可使其充分享有庭院景观；南地块，将豪华的双拼别墅至于一线海景位置，住区内摆放与双拼别墅品质相当，并更具别样空间趣味和生活品质的宽院别墅，实现规划产品的均好性；并且利用两栋9层的小高层洋房，大幅度提升对海景资源的利用，同时为南地块留出更多的尺度适宜的绿化景观空间，让精巧别致的低层住宅与园林相互渗透、融合，使园林景观资源得到最大化的利用。

在南北地块结合处设计主要的人行车行出入口，适当扩大入口广场结合会所和商铺布局，既保持实际使用的可行性，同时保持项目品质的延续性，和入口空间的舒适性！

竖向设计，结合基地条件，为了营造住区内部的尊贵品质感，在规范允许范围内将基地整体抬高1.5米，不仅最大限度的减少用地临城市主要干道的视线干扰因素，同时增加了一线别墅产品享有海景资源的程度。基地整体适当抬高还可以减少土方工程，降低土方外运量达到节省场地建设成本的目的。

交通消防，人行及车行主入口设置在南北两地块结合部，业主车辆就近进入地库，行人通过与两地块交界处的公共景观节点分别进入各自区域；在情侣南路转弯处设计南地块的形象入口，利用街角放大此处空间，并增加绿化设计，既达到对紧邻入口处建筑私密性的保护，又不失豪宅大院入口的形象品质。于北地块最北端设置辅助出入口，满足安全需要。消防车可由主入口和辅助入口进出，结合景观设计布置隐蔽消防车道，满足高层、低层住宅消防要求。

六、建筑设计：

户型整体遵循体现优越性，豪华性，景观性的品质的原则，兼顾面积赠送，同时尽量将户型面积控制在适当区间，以便控制总价，为提升去化率提供条件！

·双拼别墅，大面宽设计，8.4米宽阔客厅，全部套房设计，主卧景观卫生间体现超豪华的定位，顶层南北双露台。

·宽院别墅，由双拼别墅演化而来，体型高低组合前后错位拼接，组合后为自身和住区规划空间增加了趣味，保证视线私密。在居室的布局上，特将主卧、书房、衣帽间功能空间合并，更配有景观卫生间，彰显豪宅的大气。

·小高层洋房，主卧、客厅南北通透，双套房设计，主卧景观卫生间，宽阔客厅宽景阳台尽览海景，入户门厅和主要卧室区玄关，体现豪宅品质。

·一梯两户高层户型，私家花园式电梯厅入户，客厅南北通透，动静分区明确，紧邻主卧室设计宽阔阳台，便于改造利用，可与主卧组成套房，亦可独立使用方便灵活。

·一梯三户高层户型，根据项目的超高端定位和景观资源的特殊性，特意将两户140平米的户型布置在前端饱览海景，90平米小户型于后，向东或西南观赏海景，全部配有入户花园，卖点鲜明。这样根据户型区间的差异合理布局，保证均好性！

立面设计致力于打造一线沿海国际标杆品质的现代风格住宅造型，充分体现时代气息。高层住宅设计采用精致简洁的水平线条配上错落的百叶，这种经典的造型元素，并巧妙的利用金属花格点缀无法避免的大片山墙所带了的单调，再以作为时代象征的玻璃幕墙来衬托；呈现出无比高尚，雅致，细腻的形象，引领时代风向！

在北地块沿情侣南路一侧布置少量沿街商铺。考虑到本项目的高端定位，商业不易过多，应以能够为业主提供一些生活便利为原则，建议可引入高端的便利店，理发店，洗衣店，咖啡店等等，到达为业主尊属的经营氛围。建议将会所置于，地库层，这样不占用计容指标，在住宅架空层设其出入门厅，连通地下空间，满足休闲活动需要。

地库设计，南地块将别墅地下室通过地下车道连接，在建筑本身的凹进部位或建筑之间空隙设置私家车位和少量公共临时车位，并由独立楼梯进入地下室，使别墅产品形成地上地下双流线，十分方便，成就别墅区真正的人车分流，同时保证地库轮廓减少转折。北地块局部设置负二层地库满足业主停车需要。

七、景观设计：

外有海岸

内有湿地

隔岸观景

连桥亲水

景观绿化与总体规划构思紧密联系在一起，设计中将景观绿化与社区生活，文化相结合，共同营造多层次的，人性化、宜人尺度的休闲空间。

北地块以较大面积的湿地水景作为景观焦点，岸线自然，半岛相望；延伸出去蜿蜒曲折的溪流，营造沿岸充满情趣的人行空间；业主步行的路径沿水岸而行，充分体验宜人之境，给身心放松的时间和空间！

水系延伸至南北地块的结合处，利用设计标高与原地形的高度差，设计跌水景观：一作为高层区与别墅区的界限划分的标志，二营造东侧主入口进入住区时的品质感。

再向南水系到达宽院别墅区，连接涌泉池，形成宽院别墅区人行路径的中心，由此分别进入各个组团；溪流继续延伸，到达南地块主景观轴线，经过标志景观构筑物---喷水池折向小高层洋房区域的绿化休闲中心。

本文的景观设计以水为主题，贯穿南北两个地块，贴近自然---海岸，营造环境---湿地，得到外有海岸、内有湿地；隔岸观景，连桥亲水的体验！朦胧的夜色，伴着清凉的海风，可以让人感觉置之度外，同时可以轻轻地吸一口气，似乎有淡淡的花香，悠远的、淡淡的、而又沁人心脾，月亮照亮海面，映衬口岸人工岛和繁华的城市灯光，在远际的天空中看见点点繁星，闪烁着柔美的光芒，坐在舒适的客厅中，置身宽阔的阳台上，可以欣赏着这种自然赐予的美景和魅力城市的完美结合。

小结：滨海住区设计，对海景及周边景观资源的利用固然重要，这点通过规划布局，不难实现；而对高端产品还要更加注重内部庭院的打造，适当提高建筑体量腾出庭院面积，用高度换空间，内外兼修，才能达到真正意义上的滨海高端住区的品质要求。