浅谈建筑机电安装精细化管理

浅谈建筑机电安装精细化管理

杜富源潘永兵任焜

杜富源潘永兵任焜

中建二局第三建筑工程有限公司天津分公司300300

摘要：成本控制的核心是优化设计。设计阶段是影响投资程度最大的阶段，设计质量的优劣，直接影响工程项目的使用价值和功能.

关键词：机电安装精细化

【abstract】Thecoreofcostcontrolisoptimizingdesign.Thedesignstageisthestagethathasthegreatestimpactoninvestment.Thequalityofdesigndirectlyaffectstheusevalueandfunctionoftheproject.

【abstract】mechanicalandelectricalinstallationrefine

引言

时代在发展，社会在进步，建筑行业发展可谓是日新月异。发展的意义就在于新事物不断替代旧事物。面对社会激烈的竞争，企业的管理战略就显得尤为重要。对于建筑工程企业来说，管理方式直接影响到了建筑企业的效益。设计阶段的工作，往往会直接影响整个工程的进度。

相对企业而言，一个建筑工程项目的机电安装专业的管理模式，也能直接决定机电专业的盈利与否。成本控制的核心是优化设计，德国著名专家墨儿的研究结果表明，设计对投资的影响程度可高达95%，施工阶段一般不超过10%，超限者多是有工程预算不准确，不精准造成的。

设计阶段是影响投资程度最大的阶段，很多工程设计人员缺乏经济观念，设计思想保守、在设计过程中存在着技术与经济脱节的问题，往往造成投资上的浪费。

设计阶段是具体工程项目建设的起点和项目开发目标具体化的第一步，这一阶段的好坏，对于整个工程项目目标的实现，无论从工程质量，还是从工程投资或进度来说，具有重大影响和举足轻重的决定性作用。

设计质量的优劣，直接影响工程项目的使用价值和功能，是工程质量的决定性环节。我国工程质量事故统计资料表明，超过40%的工程质量事故是由于设计原因引起的，居工程质量事故各种原因之首。

设计阶段的工作，往往会直接影响整个工程的进度。如土建与设备各专业之间缺乏协调而出现矛盾时，施工单位很难按图施工，只得催促甲方找设计间因缺乏协调而出现矛盾时儿经周折才得以解决，影响了工程进度和工序的正常开展。在施工过程中，根据现场情况，还需要经常修改设计，给工程项目的制带来不便利困难，从而影响工程进度控制和工期。

正如以上所说设计阶段对工程收益的影响更大。而施工单位拿到图纸开始投标的时候往往会因工程整体造价而忽略机电专业的利益。机电施工员拿到图纸后，往往会在一个星期到两个星期内，会有一次图纸会审的机会。而一到两个星期内，完全体会设计师的想法会很有难度，这样在施工过程当中就很容易出现错误。所以当施工方拿到图纸后，必须要做深化设计。且要求施工员对专业知识精通，并了解造价又能指导施工，将有效避免诸多工期，造价和质量问题。

施工生产五大要素，人员，机械，材料，方法，环境。施工单位在进场后会编制整体的施工计划，合理安排人员机械以及材料进场的时间。在材料的选择上，建设单位会列出一张材料清单，指定清单里的材料作为备选提供给施工单位，再由施工单位从中选取合适的品牌作为施工用材料。依据材料的选则，配套施工工艺，在具备作业条件的时候完成工作。

房地产开放工程需要多个单位，多个专业，多个部门的相互合作，交叉运行，通力协调，但各个组织，单位，员工都有自身利益所在，趋利避害是人之常情，所以协调利害，打破壁垒，化解矛盾，实现责权分明，有机结合是当前行业的难题，也是强化质量和破除延后工期，超出造价这两大工程难题的有效和唯一途径。

以机电和装修专业的交叉为例，在机电安装介入施工之前，机电专业负责人应将水暖电等各个专业的吊顶以上安装工程综合排布图提供给装修单位，由装修单位按照机电安装位置进行设计施工，当装修要求设备局部调整时，双方应尽早进行协商解决，在满足机电工程使用功能的前提下，优先满足装修的需求。另外，应尽量避免机电各专业凌乱排布，影响天花板或吊顶的美观和总体效果。合理安排各个专业关键部位，即影响吊顶整体高度处的管道综合排布，按照小管让大管，有压让无压，电气在上其他在下的大体原则，合理处理管线交叉。同时为装修提供装饰净空。

明装材料的选择上必须要和装修单位提前协调，例如开关插座，风口。要保证明装机电设备的颜色及形状与整体装饰效果一致。

在施工过程中，机电安装和装修施工存在一定的交叉作业，所以机电安装应为装修施工提供相应的工作条件以保证二者协调进行，避免返工。另外，需按照总体施工进度计划，与装修专业一同编排材料进场和安装计划。做到需要布置设备的房间提前完工和及时封闭，按照不同的安装要求和配合深度，提出多种配合方案，有条不紊地安排施工进度。机电牵涉的专业种类较多，从而图纸类型较多，施工班组也较多。根据机电安装各系统的设计要求和各种管线位置的现实需要，编排施工次序安排和主体施工计划必不可少和至关重要。在施工前各专业应根据综合布置图明确各自的协调范围及施工范围，同时确定好机电安装各个专业与装修施工专业的合理施工工序，从而减少返工现象，保证施工的进度和质量。机电安装负责人应先将影响装修进场的管线按照按先上后下、先大后小的原则编排工序，然后有计划地进行施工，一般让电缆桥架、排水管道、空调水管等先行施工，其他多数可与装修交叉进行，以期有机结合协调综合，缩短工期提高质量。

成品保护措施和交接，已安装的设备和器具要尽量进行封闭管理，以避免污染和出现事故，如配电箱安装好后应尽量可靠地包扎起来，同时对电气产品做好防水工作，各类开关和插座等在交付装修继续施工时应考虑外贴保护膜等，待装饰工程完成后拆除。装修专业完工的墙面、吊顶面上进行机电安装时，应将各机电装置清理干净，并对安装时可能污染的区域采取保护措施。在施工过程中，应做好交接手续，形成严密的工程工序交接制度。提高施工和后续施工双方对成品半成品保护的意识，确保产品不被损坏或污染。一般情况下，某施工方施工完毕移交另-施工方施工，双方现场检查、办理中间交接手续，作好交接记录，双方主要负责人甚至要履行文件手续。对其他班组明确提出自己产品的保护要求和参考办法，但同时不要过度寄希望于其他班组或单位，应本着谁负责施工，谁就负责成品保护的原则，派人负责成品半成品的保护，建立值班保卫责任制，制定具体的保护措施。精装修阶段各专业同时施工，成品保护工作是重点。可考虑成立成品保护小组进行维护，各单位严格按照成品保护制度进行施工和保护。任何队伍进房间施工必须有经该小组批准，并办理工序交接手续。某种程度上由于并非利益收关，很多时候施工和监理方对成品保护的意识不足，所以这方面往往是建设单位的重点考虑对象。

结束语

综上所述，机电安装施工，深化设计必不可少，过程管控不能放松。精细化体现在设计和施工当中的每一个点位，每一个交叉位置，每一个交叉施工的环节都会影响到项目最终的收益。

参考文献：

【1】胡宏国《建筑成本控制设计：建筑电气·水暖空调·管线综合》北京：知识产权出版社，2013

【2】韩风《建筑电气手册》北京：中国建筑工业出版社，2001

作者简介：

【第一作者】杜富源，男，1991年8月出生，本科，河北工程大学，中国智能骨干网浙江嘉兴二期项目，水暖工长。

【第二作者】潘永兵，男1987年2月出生，专科，山西建筑职业技术学院，徐州煤机厂美的项目机电经理。

【第三作者】任焜，男，1993年3月，本科，天津城建大学，徐州煤机厂美的项目电气工长。