住宅建筑门窗安装技术与防渗漏措施

住宅建筑门窗安装技术与防渗漏措施

郑智强

江门市新会第二建筑工程有限公司广东江门529000

【摘要】门窗是住宅的重要组成部分，一旦发生渗漏，不仅影响建筑物的正常使用，也影响着人们的日常生活，严重损害建筑企业的形象。为此，本文针对住宅的门窗安装与防渗漏措施展开了探讨，通过结合工程实例，对渗漏水造成原因作了系统的分析，并提出了门窗后装式安装新工艺与防渗漏水的保障措施，可供参考。

【关键词】住宅门窗；外墙安装；后装式；保障措施

随着建筑技术的不断发展，高层住宅建筑数量也在不断增加。在目前住宅建筑施工中，外墙门窗渗漏是其最重要的问题之一，它影响建筑整体质量和美观的同时，还影响着建筑的整体使用功能和结构效果。因此如何预防高层住宅外墙门窗渗漏已成为现今建筑施工中急需解决的重要难题。基于此，下文就住宅外墙门窗安装与防渗水措施进行了探讨，相信对有关方面的需要能有一定的帮助。

1工程案例

某高层住宅工程项目，建筑总面积20万平方米，工程项目分多期开发。针对高层住宅项目，消费者对外墙门窗渗漏水投诉率较高这一情况，目前的高层住宅小区外墙门窗，基本上采用了带副框后装式的新工艺，以彻底解决外墙门窗渗漏水。

2高层住宅外墙门窗渗漏水造成原因剖析

2.1设计方面原因

设计单位为了满足建设单位突出外立面的整体美观效果，达到产品销售的目的，在外立面设计上片面追求凹、凸造型变化，这就导致了漂窗、转角窗等所占比重超过60%，而且加大窗墙比，南北墙的窗墙比大于了一比一，在不同程度上增加了土建施工与外墙窗安装、防渗漏水的难度，留下了渗漏水的隐患。

2.2安装工艺方面原因

传统的“先装式”外墙门窗安装工艺是导致外墙门窗渗漏水的主要根源。在土建施工尚未结束前，就将门窗框直接安装在毛洞上，窗框与窗洞边之间缝隙大小不等，太小的间隙造成无法充填材料，过大的间隙使门窗难以固定，而且增加了后道工序缝隙填塞的难度，无论是发泡剂填充还是防水砂浆塞填，都无法控制、确保窗框与窗洞之间缝隙塞填处理的质量，因而就产生了渗漏水。

2.3材料方面的原因

外墙门窗规格、品种与材料质量、配套五金件与填充与密封材料等质量，与外墙门窗的渗漏水有着直接的关系。

2.4门窗制作原因

外墙门窗的加工制作精度达不到质量要求，配合间隙过大，需粘接后组装的部位没有填打密封材料而直接组装，造成雨水容易通过各种装配间隙渗入门窗进入室内。

2.5门窗安装原因

门窗在现场安装时，装配尺寸控制不好，致使相互有搭接密封的位置相互错位或搭接尺寸不足有间隙，用于固定门窗框的紧固螺丝没有闭胶封堵，用密封胶密封时未清洁密封部位的表面等。另外玻璃安装后，玻璃与门窗框之间的防水密封胶填打不实导致雨水渗入窗框后漏到室内。

2.6土建施工原因

土建施工质量造成的渗漏一是门窗洞口未根据设计留设，砖墙普遍超过规范，致使窗框与洞口之间缝隙大小不一；二是没有根据设计、规范要求浇筑窗台砼止水坎、砖砌外墙增加外窗砼加强框；三是发泡剂填打断断续续，鼓出窗框部分土建粉涮时随意割除，留下了严重漏水隐患；四是漂窗砼顶板振捣不实，漂窗吊顶安装后，雨水由固定吊顶的膨胀镙釬渗入，引起吊顶霉变；五是窗边小面保温的铺贴位置与铺贴后的防渗水处理不当，雨天导致雨水沿窗边保温渗入室内。

3安装新工艺高层住宅外墙门窗

改变传统的安装工艺，推广应用后装式的安装新工艺是防止渗漏水的最佳方法。外墙门窗“后装式”就是土建施工单位按图纸尺寸把门窗洞口施工结束（包括外装饰）并且把外墙脚手架全部拆除后，门窗单位再安装门窗，不但方便了建设单位后期配套施工，而且工序简单、防水效果好，尤其是外漂窗，采用后装式后，防渗漏水效果特别明显。

外墙门窗后装式通常有副框和无副框二种：

（1）外墙门窗带副框后装式，是目前建设项目中普遍采用的一种外墙门窗安装工艺，其做法是先安装副框（规格大小按图纸设计门窗洞口尺寸），待土建内、外墙洞口按图纸要求施工结束后，门窗安装单位将窗框直接安装在副框上。其优点：

一是土建单位可以把副框作为洞口尺寸控制边，不会存在洞口尺寸偏差；而且对于外墙装饰面来讲，无论是涂料、面砖、石材等作法，都有了控制的边、线、面，从而有利于外立面效果的控制。

二是门窗安装单位可以土建单位退场后统一安装，不但没有尺寸上的偏差，而且有利于制作、安装质量的控制，同时可以避免成品的破坏，确保门窗安装后的整体防水效果。

三是明确了外墙门窗及窗框与窗洞边之间的渗漏维修责任由门窗安装单位负责，避免了以往传统先装式工艺土建与门窗二单位之间的扯皮推逶、不重视施工质量、不及时维修的现象，从而提高了门窗的安装单位的责任心，确保了门窗的制作与安装质量和防水性能，有效地控制和杜绝了门窗自身和门窗框与窗洞之间的渗漏水。

带副框后装式的缺点：

一是钢副框直接安装在窗洞口毛洞边上，框、边之间大小不一，无论是发泡济、还是砂浆填缝，都无法确保填塞质量，其模式等同于传统的门窗先装式安装模式，漏水隐患一样。

二是洞口四边中间多了一道钢副框与固定件，人为地增加了漏水隐患和概率，再加上钢副框在水泥砂浆中受到腐蚀和漏水后易生锈，最终成了积水空腔和渗漏水源。

三是增加了外墙门窗的综合成本，副框通常每平方费用在四十元左右，而且质量通病防治规范要求外墙体门窗洞要增加混凝土加强框，完全可以通过控制混凝土加强框的尺寸替代副框的作用。

（2）外墙门窗无副框后装法

安装工艺（如图1）是结合了质量通病防治要求中外墙砌体窗洞边必须增加混凝土加强框的规定，在窗洞四边形成了一圈整体的混凝土防水带，从而确保了防水的整体效果。考虑窗边外保温、外装饰材料的厚度的需要，在窗边混凝土加强框的浇筑时留置相应的企口，这就是目前防水效果好、无副框的后装式安装新工艺。

4高层住宅外墙门窗后装式安装工艺的质量与防渗漏水保障措施

（1）确保门窗洞口的施工质量和尺寸，满足门窗安装的需要。

对于住宅外墙门窗无副框后装式安装工艺来讲，外墙门窗洞口的施工质量与尺寸是确保外墙门窗安装质量，控制渗漏水的关键，因此土建施工单位，要充分认识到高层住宅外墙门窗渗漏水的危害性，结合外墙窗洞结构尺寸、窗型、保温、外装饰材料、施工工艺等方面的设计、规范要求，制订切实可行的施工方案与保障措施，加强检查、落实，从土建施工的源头抓起，把好门窗洞口的施工质量、尺寸控制关，为后道工序外墙门窗的安装打好基础。

（2）加强门窗单位的管理，确保门窗制作、安装质量，杜绝外墙门窗渗漏水的产生。

门窗单位要认真做好与土建单位的门窗洞口的验收交接工作，严格按照图纸设计对土建施工结束的洞口逐一验收，凡满足安装要求的外墙门窗洞口，签收接收安排安装，对不具备安装条件的洞口，由土建单位整改到位后，再进行验收交接。

（3）充分发挥监理单位监督、管理的作用，加强施工现场的跟踪、检查，严格控制土建施工、门窗安装每一道工序的质量，以确保外墙门窗的安装质量，杜绝渗漏水的产生。

总之，高层住宅外墙门窗实施后装式安装新工艺，只要严格把好各道工序的施工质量关、验收交接关、材料质量关，外墙窗的渗漏水是完全可以得到控制解决的。

5结语

综上所述，住宅外墙门窗渗漏原因是多方面的，往往只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏，所以要求施工人员必须认真分析渗漏的原因，并采取有效的措施做好门窗的安装工程，以避免门窗渗漏问题的出现。在高层住宅外墙门窗的安装过程中，应采用后装式安装新工艺，严格按照相关施工规范施工，以及严格把好设计、原材料和施工质量大关，并采取有效的防渗漏水的措施做好防范，以有效控制外墙门窗渗漏水的产生，从而保障建筑的结构质量。

参考文献：

[1]高舜.浅析高层住宅外墙防渗漏施工技术措施[J].城市建设理论研究：电子版.2013

[2]钟健生.浅析高层住宅外墙防渗漏施工技术[J].江西建材.2016

[3]方中建.铝合金门窗防渗漏安装节点分析与改进[J].门窗.2014（05）.