房产测绘中测绘面积的质量控制研究

房产测绘中测绘面积的质量控制研究

杨丽

安徽中诚建工程质量检测有限公司安徽省宣城市242000

摘要：这些年，我国经济发展迅速，也就在一定程度上带动了房地产业的发展。可是如今的土地资源变革准则实施，人民群众对不动产的归属认识更加强烈，这也就对测绘面积的测绘精度提出了更高的要求。因为测绘面积极大的影响着房产报价，也即是说影响着房产产权交易，所以更要严格遵守测绘的有关程序进行作业，然后明晰房产交易时的实际面积。政府也拟定了有关的测绘准则，能更有效地控制测绘质量。本文对房产测绘过程中出现的问题进行深入剖析，并就怎么控制好房产面积测绘的质量提出一些建议。

关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制；办法

引言

现阶段，测量房产面积是房产测绘行业中的重要内容，也是建筑工程建设项目后期施工工作中必须要完成的一项测绘工作。一般情况下，面积测绘工作都是在工程竣工验收之后才会进行。在测绘过程中，测绘人员应当以国家相关规定和工程项目设计图纸的要求，利用现有的测绘技术，对房产实际面积进行有效的测量和准确的计算，从而获得准确的测绘面积。

1房产测绘工作的作用

所谓的房产测绘工作，其指的是以测量工作作为主要的测绘方式来获得同房屋建设工程外形和占地面积等相关房产资料信息。而后，相关人员可以按照获取到的数据绘制出十分具体的房产图纸资料，以便为日后的房产交易工作提供一定的便利性，从而做好城乡地区的房产规划工作。在房产测绘技术不断提升的今天，我国房产测绘工作也在逐渐朝着标准化和统一化的方向发展，这使得我国面积测绘结果的精准度得到了极大的提升。随着近些年我国房产交易数量的不断提升和交易过程中涉及到的内容更加的复杂，使得其对于房产测绘技术的要求也在不断提升，因此，房产测绘工作的进行，便为我国负责房产交易的单位在进行经营决策时提供了有效的数据保障。

2房产测绘面积作业中存在的问题

如今在实际的房产面积测绘作业实施时，存在许多的现实问题，这些问题都对其有着不一样程度的消极影响。要想进一步提高面积测绘的测绘质量，就要先处理现有的房产测绘问题，主要有：测绘技术的规范不尽完善，这项作业因为本身的性质和重要性，有着极高的技术与专业水准要求，作业履行时要保证文件规范，进程要完好。经过观察，我国测绘作业的开展，技术的规范型需求进一步完善，文件内容有时也不够明晰，履行力度也远远不行。正是因为有以上问题的存在，才会致使房产职业跟不上社会发展的脚步。在现有问题上也有很大的争议，测绘人员对具体作业的理解也不一样，这就会致使测绘工作遭遇较大阻力，测绘面积的质量也就得不到保证。此外，测绘作业人员普遍有着非常大的作业量，数据多，核算繁琐，这都影响了成果的质量，无法对测绘质量进行控制。

3控制房产面积测绘质量的措施

3.1做好早期建筑施工图纸的质量检查

为了保证房屋测绘的质量，要对早期的图纸进行质量检查，在建筑施工早期做好质量控制。在施工早期，应对房屋的建设进行规划和面积测算，在规划面积的测算过程中，有关部门要做好图纸的审核工作，指定专业的技术人员对图纸的有效性及合理性做出评估，同时也作为审批的标准之一。在实际的房屋面积测算中，开发商要把前期已经通过审核的建筑设计图纸作为辅助材料交给相关部门，如果在实际建筑过程中某些地方出现了改动，与施工图纸不一致，就需要开发商和施工单位提供相应的建筑变更说明，并在建筑施工图纸上标出改动的地方，相应的变更材料须经规划部门确认，这样才能保证建筑设计图纸的完整性和有效性。同样地，为了保证测绘过程的完整，开发商和有关施工单位还要提供建筑设计模型的平面效果图纸、剖面效果图纸、立体效果图纸、楼梯设计图纸及阳台设计图纸。对于建筑施工中比较特殊的结构，需要提供相应的施工图纸。

3.2确定具体房屋测算面积的对象

房屋测绘前，不仅需要审核建筑施工图纸，还需要对测算面积的部位进行准确认定。在测算时，要确定哪一部分是全面测算面积，哪一部分是半面测算面积，还有不作为房屋测算的面积部分。如果没做好这个工作，就会产生计算误差，造成经济损失，因此，在确定测算面积时，要依据相应的房屋面积认定标准，对房屋的每个部分进行面积测算的认定。开发商为了获取利益，在建筑设计图上标明的地方往往与实际测量的不一样。例如，很多建筑设计图纸上都会标明阳台及观景窗的部分，而在实际房屋面积测算时，却没有计入这些部分，这就容易产生纠纷。如果在建筑中有公用的地方，而这些地方又是封闭的，在进行面积认定时，就需要计算它的全面积。如果公共部分的面积不是封闭的，则需要根据具体情况进行具体认定。如果某些地方是属于房屋的内部构造，那就属于内部的面积，需要计算相应的全面积。而如果这部分面积是在建筑房屋之外的部分，则认定是无柱的外走廊，计算这部分面积时，要按照它的半面积来认定。在现实测算过程中，特殊的部分很多，经常需要进行测算的认定，为了保证工作的顺利进行，相关部门可以要求开发商和施工单位提供详细的房屋构造说明，保证测算出的房屋面积是准确有效的，避免误差的产生。

3.3合理分摊公用部分的面积

在房屋测绘工作中，公用面积的分摊是工作的重点和难点。在测算过程中，要保证房屋的基本户型及计算的合理精确性，在这个基础上进行公用面积的测算，要由相关技术人员对公用面积进行合理地认定和测算。房屋的面积不仅涉及开发商的利益，也涉及住户的利益，所以在进行房屋测算时，要公正公开，在进行公用面积的分摊测算时，更需要精确测绘，合理分摊。由于当前某些房屋测绘软件不完整、不先进，一些房屋测算技术人员专业知识不过关、经验不足，在进行每个住户房屋面积测算时，往往会出现细小的误差，而这些误差也会给公用面积的分摊测算带来难度。为了保证公用面积分摊的精确性，相关测算人员要依照相关的测算标准，以及地方上的房屋测算规定进行测算，如果某些公用部分的面积分摊不好认定，则需要相关组织进行房屋公用面积的测绘，在对建筑设计图纸进行分析测算后，商定公用面积的分摊方式。一般公用面积的分摊工作都是在房屋每层面积测算和总面积测算工作之后进行的，等到公用面积的分摊工作完成后，还需要进行检验，把分摊之前公用部分的面积和分摊之后的各个面积进行比较分析，保证公用面积的分摊测算是准确的。

3.4提升测绘人员的整体素质水平

房产测绘工作要求专业人员具有较高的技术和职业道德水平，测绘人员自身水平的限制是制约房产测绘职业开展的主要原因之一，因而，提高测绘人员的专业素质对提高房产面积测绘质量具有重要意义。要想从根本上处理这一问题，必须要严格履行有关法令、法规，大力开展房产测绘人员的职业道德教育，不断给测绘人员灌输新知识、新技术，加大对违规行为的处罚力度。

结束语

总而言之，在进行房产测绘过程中，有关作业人员首先要明晰当时测绘面积作业在实际进行进程中存在的问题，测绘作业的房产建造项目中的重要性，以及测绘作业首要完结的任务要求。然后结合得出的材料和有关要求，对房产面积进行丈量核算，得出准确的测绘面积。此外，测绘人员还应当控制好各个环节的测绘质量，保证其测绘质量能够满足国家有关规范的要求。

参考文献：

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