探析商业房地产建筑设计要点

探析商业房地产建筑设计要点

鲁强

武汉华侨城实业发展有限公司湖北省武汉市430000

摘要：近年来，我国服务行业飞速发展，商业房地产建筑数量呈现上升趋势，人们对商业房地产的要求也不断提高。为了满足人们需求，促进经济发展，本文阐述了商业房地产建筑的设计原则，并从选址、布局、功能区、商业街等方面分析了设计商业房地产建筑的要点。

关键词：商业；房地产；建筑设计；设计要点

引言

随着我国人民物质生活水平的提高，商业迎来了发展的黄金时期，这也在一定程度上带动了商业房地产建筑的发展。人们获取商业服务离不开商业区，做好商业房地产建筑设计，最大程度满足人们需求，有利于创造商业价值，促进该地区发展，因此商业房地产建筑设计师必须明确其设计关键。

表1商业房地产设计原则概览

基于商业房地产设计原则的分析

如表1所示，为商业房地产建筑的一般设计原则。具体而言作如下分析，交通优先原则是指在设计的过程中需要考虑商业房地产所处位置的内外部交通。外部交通主要看商业房地产所在地与公交轨道以及城市道路交通的连接情况，内部空间主要看商业房地产区域内的道路交通布置，设计环节应当注意考量其合理性。突出商业原则表明应当将商业功能作为设计商业房地产建筑的关键，实践中通常围绕建设大型商业中心为主，应涵盖居住区、办公区与娱乐区。功能分区原则表示商业房地产功能区应当依照人们生活需求进行设计，并在满足人们需求的前提下，注重提高服务质量，提升功能区体验感。强调空间原则主要指设计商业房地产建筑时应当考量区域内装饰物与建筑主体的布置、比例等，保障其大小适宜、规格合理，提高其实效性。注重形象原则是指设计商业房地产建筑应当为其注入时代元素，让人们有所感受，并且其周围景观也应当进行专门设计，确保其合理科学，凸显协调性。只有这样才能在发挥其商业功能的同时，满足城市建设以及人们精神感受的需求。

二、基于商业房地产设计要点的研究

（一）选址设计要点

设计商业房地产建筑的第一步就是选址，它于商业房地产而言十分重要，对能够实现其商业功能，创造商业价值多少等具有重要影响。其设计要点如下，选址时需要对房地产建筑周边地区环境进行调查分析，包括客流、交通、商业环境等，然后针对侧重点选择专门方案。具体而言，第一，调查商业房地产周围交通状况，保证其交通便利、通常，进而能够预测其有一定的客流量；第二，分析商业房地产附近潜在客源情况，若潜在客源多，则表示消费市场较大，若有必要应当考量开辟新交通线路，创造良好的商业氛围；第三，分析与研究客源消费需求，确定商业房地产发展方向。在明确客流、交通以及商业功能区发展后在确定最终建筑建设地址，保障选址的科学性与合理性。

（二）平面布局设计要点

设计平面布局是指明确商业房地产建筑区通道形态、明确承租主体所对应每一个单元的面积与布局，使得承租者之间具有互利互惠的空间，并且在最大程度上保障每一位承租者的通行人流。一般而言，平面布局主要采用棋盘式布局方法，应用该布局方法需要重视下述几点，一是围绕柱点划分边界，有利于实现平面的纵向与横向划分；二是以电梯口为核心布置平面通道，加速人流分散；三是若空间较小，则巧妙应用纵向线与横向线交叉，纵横交叉的通道能够扩大人们的视野；四是在空间较大时，可以引入环形设计与敞开式设计方法，让平面分割程度与铺位面积大小相似；五是在边线设计方面应当以采用直线为主，需要保证两侧均有铺面，切忌一面有，一面无，若发现可能出现不规则边线，尽量进行拉直处理，这样可能导致商业区内铺面或者摊位面积有所差异，但是道路会相对平整、规则，有利于人们通行；六是在卫生间与消防设备处，应当避免将摊位设计在两者附近，一般而言，边线应临近卫生间，且距离不宜过长，若距离过长，可以设计约0.5米宽的柜台，作为货架；七是主道和辅道应当有一定差别，即主道宽应大于2.4米，若主道临近电梯口则应当大于3米。

（三）部分功能区设计要点

1、照明设计

设计照明时，设计时应当坚持以人为本的设计理念，具体而言应做到下述四点，其一，在公共照明方面，应当以安装大灯为主，若建筑建设条件允许的话，可以考虑设计日夜两用的照明设备，即白天一组，夜晚一组，在便利商家与消费者用灯的同时，还能够达到节省能源、绿色环保的效果；其二，在摊位内部照明设备的设计，应当选用射灯，射灯能够进行重点照明，有利于突出商品；其三，在吊顶照明灯设计方面，设计师应当以根据标高选用经济实用的设备，需注意的是吊顶与照明密切相关，合理的设计能够在满足照明需求的同时节约电量；其四，在室内照明设计方面，设计师应当考量最大程度上实现商品的商业价值，即在充分展现商品的同时，还需要带给消费者美感体验，一般而言，夜晚通道照明亮度应当低于室内[1]。

2、消防设计

科学合理的消防设计是保障商业房地产建筑安全以及发挥商业街价值的基础。其一，需要配置消防设备，例如，灭火器，消防检等；其二，需要定期组织各个摊位进行消防演练，可以邀请消费者观摩，增强人们的防火意识，进而最大程度上避免发生火灾事故。

3、卫生间设计

商场面对的客源多种多样，人们的需求也不尽相同，卫生间是人们日常生活的必备品，为方便不同年龄层消费者需求，应当设计老人、残疾人专用的座式便器，但主要应当设计蹲式便器，采用自动冲水设备等。

（四）商业街设计要点

1、在尺度方面

商业街以带给人“亲切、放松、舒适”的体验为设计理念，在尺度设计方面，应当以消费者消费需求为依据，消费者目光多聚焦于商业建筑第一层，建筑结构层越多，建筑物越高，消费者往往越少。在横向方面，设计尺度不应过宽，10米到15米之间为宜，若横向尺度过宽，会导致消费者只关注一侧摊位，对商业房地产价值会造成不利影响。另外，在设计商业街外观方面，应当注意下述几点，一是凸显建筑轮廓，过目不忘的建筑轮廓对人们的吸引力较高，有利于激发人们逛商业街的欲望；二是合理搭配建筑外观、中观元素，使其和谐统一；三是重视打造建筑细节，包括门窗形状、楼梯布置、建筑材质等[2]。

2、在空间方面

在进行设计时，商业街的长度、宽度、高度均应符合一定的要求。长度需要根据商业房地产规模决定；宽度10米到15米最佳，但仍需结合商业房地产规模进行设计；高度设计既需要考量消费者体验感受，还需要考量二次空间使用的可能。商业街通常底部为商业场所，顶部为住宅区，实践中有许多商业街与高层住宅建筑相连的设计，设计方法多种多样，若建筑条件允许，设计师亦可在多层住宅区增设商业元素。

总结

综上所述，商业房地产建筑具有特殊性，它以创造商业价值为主，不同于居民和工业建筑。建筑设计师必须综合考量商业房地产众多建筑细节与应用功能。除了上文所述的设计要点外，设计师还应当亲自了解商业房地产所处位置以及预期服务人群，确保设计方案能够顺利实施，并最终收获预期价值。

参考文献

[1]杭萍,彭海云.商业房地产建筑设计要点探析[J].建材与装饰,2017(39):132-133.

[2]康心.浅析商业房地产建筑的设计要点[J].建材与装饰,2016(12):129-130.