关于屋面漏雨的处理办法

(整期优先)网络出版时间:2010-05-15
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关于屋面漏雨的处理办法

王友平

王友平郑州铁路局洛阳房屋修建中心河南洛阳473000

中图分类号:DT052文献标识码:A

随着人们生活水平的不断提高,思想观念的不断更新,住房条件的不断改善,外观靓丽的住宅楼也越来越多,但是漂亮的外表未必能掩盖使用中的一些不足之处。

某住宅小区,X幢,七层,小区整体外观效果不错,但竣工交付使用后,便出现顶层漏雨,经施工单位多次维修也未能解决根本问题,还是出现漏雨现象,此问题一拖再拖,到后来严重到雨稍微大一点就会顺内墙面往下淌,已装修房屋被冲的面目全非,还没有装修的吓得不敢装修,害怕漏雨冲坏,使得这些住户一提到下雨就如“谈虎变色”,意见很大。

“漏雨事件”逐步反映到房屋开发方,最后汇同建设、设计等单位进行研究分析,并对屋面进行24h蓄水试验,经观察未出现漏雨现象,找出原设计图纸对屋面造型进行分析(设计如下图),现场仔细查看,经多方查找原因,主要有以下几方面:

1、外挑檐造型预制钢筋砼板开裂,雨水顺板缝渗入挑檐板内,然后雨水沿圈梁顶面进入内墙面;

2、屋面出水口管件连接处胶未粘牢固,水顺管道接口漏出后进入挑檐内。

经几方研究商定初步解决方案:

1、将屋面出水口处凿洞,将出水口及连接管道、管件处理更换;

2、沿女儿墙内侧面压毡槽处向上粘贴SBS防水卷材,翻过女儿墙压顶至外侧挑檐檐口处。

经过雨季的考验后,所有屋面均未出现漏雨现象。针对本次屋面治漏的经验,提出几点小小建议:

1、在安装挑檐板上斜板(预制钢筋砼板)时,先将女儿墙外侧抹防水砂浆,并在挑檐板与女儿墙交接处做止水带;

2、在设计外挑檐造型时,将挑檐底板标高降至圈梁底平,防止外檐预制钢筋砼板开裂后水进入檐板内致使屋面漏雨。

以上仅是本人的独见之处,不足地方请多提宝贵意见。