单元式幕墙工程造价影响因素与管理

单元式幕墙工程造价影响因素与管理

周斯瑜

周斯瑜

（金刚幕墙集团有限公司广东广州510635）

摘要：随着高层、超高层建筑物的日益增多，近年来单元式幕墙也得到了广泛的应用。本文主要讲述了单元式幕墙的优点，及分析了在单元式幕墙工程中影响造价的几方面因素，并且提出了在造价控制中需要注意的问题，希望对相关工作者能有所帮助。

关键词：单元式幕墙；造价；面板；龙骨

引言：

随着我国城镇化进程的加快，城市土地资源稀缺，这直接促使了高层、超高层建筑建设的迅猛发展，幕墙正是在高层建筑建设热潮的背景中应运而生。而幕墙工程造价在工程项目总造价中所占比例不容忽视。国内外关于幕墙的研究以技术类为主，对于造价分析较少，尤其是对于单元式幕墙造价的分析研究更加不足。因此研究单元式幕墙工程造价的影响因素及造价控制措施具有一定的实际意义。

1.单元式幕墙介绍及其优点

单元式幕墙是指先在工厂内将金属框架和面板组装成幕墙单元（幕墙单元指以一个楼层高、一个板块分格的组合），然后将幕墙单元运到现场直接吊装完成施工的框支承幕墙形式。（见下图）

幕墙单元板块于加工厂组装成型现场实现整体吊装单元式幕墙的优点主要表现在以下几个方面：

1.1安装方便、施工工期短，适合在大型的建筑中应用；

1.2其构件在加工厂内加工，这可以减少施工现场工作量，有利于施工过程的质量控制；

1.3各个单元间进行楔合式的连接，可以更好的适应结构主体位移变化，有效吸收因为层间位移、温度、地震而造成的振动。另外，结构可以提高安装定位的精度，使表面平整度较高，外观更好；

1.4表面没有污染，单元幕墙接缝处通常用胶条进行密封，这样能够有效地避免由于天气问题对打胶产生影响，施工的时间容易掌控，也可以提高幕墙结构可靠性；

2.单元式幕墙工程造价影响因素

幕墙面板材料选型、幕墙龙骨形式、幕墙保温及石材幕墙室内封板设置、石材幕墙结构形式、幕墙人工、单元板块现场吊装措施是单元式幕墙工程造价的主要影响因素，机械使用费、深化设计费等为其他综合影响因素。因此，单元式幕墙造价控制管理的重点工作应是在设计阶段注重对造价影响最大的主材用量和选型设计，及其附属的单元板块结构形式设计、五金配件设计，而在施工阶段应注重对工程造价影响较大的人工和施工措施的管理。

3.幕墙面板造价分析及控制措施

面板材料是保证幕墙工程质量与安全的物质基础。因幕墙作为建筑物的外表面，需经得起自然环境不利因素的考验，如台风、烈日、暴雨、沙尘等不利气候条件。因此，幕墙材料必须要具备足够的耐候性和耐久性，以及同时具备挡风雨、遮阳、保温、隔热、安全和美观的功能。

幕墙面板材料选型的造价控制措施有：

3.1幕墙面板材料的选型应在设计阶段进行技术与经济比较分析，寻求技术与经济最佳结合点来确定面板材料的选用比例。

3.2中空玻璃、单片玻璃应间隔采用。例如，在透光部位采用中空玻璃，在非采光的过楼层部位采用单片玻璃，以降低玻璃面板总造价。

3.3铝板应根据美观效果要求选用不同的表面处理方式：氟碳喷涂和喷粉、铬化处理。根据不同表面处理方式铝板的单价与设计用量计算铝板材料费用，选择费用最低的设计方案或混合使用装饰效果最好的设计方案。

3.4因石材单价高于玻璃和金属面板，因此应避免石材幕墙单独用于建筑外立面，应根据建筑外立面装饰效果与玻璃幕墙和金属幕墙混合使用。此外，应考察石材矿产来源，在考虑拟用石材的表面特征、颜色和纹理等技术性能指标的同时选择性价比最高的石材面板。

4.幕墙龙骨造价的控制措施

单元式幕墙的构造原理是：根据建筑设计效果分格确定单元板块的宽度，根据楼层高度确定单元板块的高度，并在组装厂中制成单元组件，一个单元板块即为一个受力单元。安装时将单元板块固定在结构楼板上，采用上挂点设计，受力形式比较简洁、合理。幕墙龙骨铝型材和钢材占据了主材成本的大部分。设计阶段对型材和钢材截面尺寸的选择及表面处理方式的选型，施工过程中施工单位对型材和钢材的下料均会对铝型和钢材的用量造成决定性的影响。幕墙龙骨造价控制措施有：

4.1了解铝型材的工艺差别、强度差异和价格差异，以保证在同样强度要求下选择出最佳的经济方案；而不同的喷涂方式与喷涂级别，也导致铝型材价格的差异，选用时要根据铝型材所处的环境合理选择型材喷涂方式。

4.2在设计阶段首先注意控制龙骨的使用量，选择合适的型材截面尺寸，可以在保证满足基本要求的同时减少材料用量，进而控制工程造价。

4.3施工单位要综合考虑型材的下料长度和实际需求长度，进而做出科学的规划将材料的损耗控制在最低水平。

5.石材幕墙结构造价分析及控制措施石材幕墙的结构形式决定了五金配件背栓、挂件与转接件、螺栓等五金配件的用量。石材的干挂方式有钢销式、通槽式、短槽式、背栓式等几种形式，较常用的有短槽式和背栓式两种。就悬挂方式比较而言，短槽式成本较低但安全性不如背栓式高，通常用于石材重量不太大或安全系数要求不太高的项目；背栓式干挂牢靠稳定，但因背栓成本较高，因此应用于较大块石材或对石材安全性能要求较高的项目。

石材幕墙结构的造价控制措施：

在设计阶段，应根据石材面板分格尺寸、石材厚度、安全性能，对石材结构体系进行荷载确定、石材的允许应力、石材板块自身的抗弯验算、销钉孔处石材的抗剪验算等测算，并考虑各种形式的成本，从而最终确定石材的结构形式。

6.单元幕墙施工措施的控制与管理

除了幕墙选材外，幕墙施工阶段的施工措施控制是造价管理后期的主要措施，单元式幕墙就目前比较成熟的施工方式主要为轨道式吊装和专用吊车吊装，对于施工措施的选用和控制，应从以下方面进行控制：主要需要考虑建筑物的外形，比较规则的方方正正的建筑应该优先选用轨道式；其次，考虑施工工期的要求及施工安排，尽量减少施工轨道或吊车的设置运转，从而降低人工的消耗。

7.结语：

在单元式幕墙的设计阶段就需要注意对工程造价的控制，在后期生产，安装时更要采取各种有效措施严格控制，只有这样，才能最大限度的控制好单元式幕墙的工程造价。相关专业人员应该注重对这些过程的深入研究，力求将造价控制在最高效益范围，更好的保证建筑工程的经济性。

参考文献：

[1]王宇飞.单元式幕墙工程施工质量控制要点[J].建设监理,2009,10:62-65.

[2]麦飞龙,梁楚波.超高层建筑单元式幕墙的设计特点——关于福州世茂国际中心项目幕墙工程设计[J].福建建设科技,2011,04:36-39.

[3]麦飞龙,梁楚波.超高层建筑单元式幕墙的设计特点——关于福州世茂国际中心项目幕墙工程设计[J].福建建设科技,2011,04:36-39.

[4]周荣.高层建筑单元式幕墙施工技术[J].建筑施工,2008,08:678-680.