基于不动产测绘中关键技术的探讨高玲弟

基于不动产测绘中关键技术的探讨高玲弟

高玲弟

山东明嘉勘察测绘有限公司255000

摘要：我国幅员辽阔，土地资源丰富，测绘工程为土地资源管理发挥了很大作用。国家为了满足人们对不动产、土地的需求、保障人民合法权益，出台了一系列关于保护不动产与土地登记、转让、抵押等合法交易的法律法规。进而推进不动产登记管理工作的优化与改革，促进房产与土地资源的合理配置与利用。因此，关于不动产、土地的价值考察与测绘工作的市场前景良好。基于此，本文讨论如何掌握不动产测绘中的关键技术，以供参考。

关键词：不动产测绘；关键技术

引言

当前我国的土地管理工作实施的过程中，在进行不动产测量的过程中，主要使用先进测量技术来完成该项工作。在科学技术的发展带动之下，测绘技术的水平得到很大的提升，给不动产的测量领域带来了巨大的发展契机。不动产测量时，利用先进的测绘技术，可以更加准确地掌握土地信息，也能够做好所有权的确定方面，反映出土地的分布与质量情况。

1不动产测绘的内涵

所谓不动产测绘，指对各地区归属权不同的土地按照实际情况进行面积、界址、数量等调研和确定，然后再借助图表或者数据等方式全面呈现出土地相关情况的一项专业性工作。开展不动产测绘工作的主要目的是为相关部门开展土地开发建设、土地产权管理等活动提供必要的参考依据。在实际开展此项工作时，应将工作重点放在土地面积测量计算、地形图绘制以及测量报告生成等方面。

2不动产测绘的特点

2.1权威性

不动产测绘阶段，应该严格执行国家的法律法规相应的条款，所选择使用的测量仪器必须要符合相应的规范和技术要求，同时还应该由专业技术人员来进行操作，最后将所测量的数据结果进行保存和存档，以供好后续的使用。不动产测量工作前，首先需要相应的政府管理部门批准该项工作，在批准文件下发前不能随意改动。不动产测量在经过了全面的审批确定之后，就具备一定的法律效力，同时也说明具有一定的权威性，不能再随意更改其中的数据信息，从而为今后的不动产转让或者出售方面提供良好的数据支持。

2.2对于专业人员的要求不同

在通常情况下，进行不动产测绘的专业人员都属于不动产权利管理的负责人员，同时也属于不动产公平交易的鉴定者。因此从事不动产测绘的人员不仅要熟悉相应的测绘技术和测绘业务，而且还必须要对各项房地产的知识具有一定的了解，这样才可以成为一名合格的不动产测绘工者。在整个城市的建设过程当中，各种房屋的拆迁、扩大、使用、房地产变更等等都必须要进行重测、补测，防止信息出现差错，在某些情况下，还必须要对一些突发情况进行随时补充。

2.3基于内容和比例的特点

通常来讲，不动产的测绘所对的区域一般都比较大，比如一个区域或者是一个城市而言，这个情况也就说明了一般来说，它所绘制的区域一般都略大，因此，比较准确而又清晰的图标我们在设计的时候必须要记录的清楚，要是这样做的话，在比较小的图纸上，我们才能把自己想要表达的东西才能表达的更好，这样才会更加便于我们工作。

3现阶段我国不动产测绘的实际情况

随着我国经济水平的不断提高，高新技术的飞速发展，新型的测绘设备已全面取代过去时期的落后简易的手持测绘设备，先进的测绘技术也逐渐从国外引进入国内，测绘成果精确度有所提高。但现阶段我国不动产测绘工作仍面临着许多困难。比如，各地区、各企业间的房地产坐标数据差距较大，相差数据也未进行联网共享，导致固有数据无法与新数据结合。与此同时，我国仍未实现房产与地产的完全统一管理。房产与地产的管理出发点不同，前者以房产面积与不动产权为管理出发点，后者更重视土地的面积与地理坐标。导致房产与地产数据误差较大。但总体而言，我国不动产测绘工作较上世纪90年代的落后测绘工作已有显著的进步，能够进行不动产测绘的基础设备已在全国范围内建设完成，先进的测绘设备与技术也不断引入国内，我国不动产测绘工作水平整体呈上升趋势。

4新形势下不动产测绘中关键技术

4.1摄影测量与遥感技术

摄影测量与遥感技术在我国航空航天行业的应用比较广泛，主要操作手段是通过将灵敏度和分辨率较高的摄影装置安装在航空航天设备上，从而满足相关测量工作需求。通过遥感测量与人工相结合的方式，可全面准确收集各类不动产测量数据。这一技术应用不但能有效完成不动产测量工作，同时还能结合不同的专题内容制作出具有针对性的不动产图，从而为相关行业发展提供科学的参考依据。借助卫星遥感技术手段，可对某一领域内的动态变化情况进行实时监控，以便为不动产变化规律分析提供更有效的参考资料，更加清晰地呈现我国国土变化特征和趋势。

4.2数字化内业扫描技术

三维激光扫描技术在最初在我国出现是20世纪90年代中期阶段，对于测绘领域的发展起到了极大的推动作用，同时也将该技术称为三维实景复制技术，可以有效改善传统测绘工作量大、危险性高等缺陷，可以深入到更加危险区域内开始测绘工作。三维激光扫描技术的主要优势就是其可以精确地测量，并且能够实现数字化控制。正是具备这种技术优势，该技术的应用范围不断扩大，特别是一些地形条件复杂、人员无法进入的危险区域中。三维激光扫描技术的应用可以对复杂的地形进行测绘，同时还能够实现程序化、简单化、精确化的效果，是传统技术所无法企及的。不动产测绘技术中应用三维激光扫描技术可以有效地对建筑工程、道路桥梁工程以及矿山工程中进行全面的应用，可以确保测绘数据的精确度。下面将以矿山测绘为案例进行说明，首先建立形成地面控制网，可以将三维激光扫描技术与GPS技术融合使用，然后通过GPS技术来实现静态观测，从而可以在整个测量范围内逐步形成矿区的三等控制网系统，然后可以进行逐步的高精度测量，建立控制网。第二步就是根据测量的数据来建立矿山模型，这与碎步测量是同时实施的，并且能够获取最终的点云数据，然后可以通过合适的处理方法以获取DEM数据信息，从而能够准确地观测地形条件，为安全生产提供良好的基础条件。第三步是进行数字线划图，利用已经形成的开采模型可以形成精度比较高的高等线划图。从整个工程的实际应用情况可以发现，三维激光扫描仪的主要优势就是能够在操作中实现一次性的扫描处理，然后可以同时获取多个空间位置，而且结果比较形象，对于模型的建立也是非常有益的。

4.3RTK定位技术

伴随GPS技术的进一步发展，GPS-RTK技术应用逐渐成为现实，将RTK定位技术应用于不动产测绘工作中，可大幅提高测量结果的准确性以及整个测量工作的效率。该技术主要采用载波相位动态实时差分的方式，尽管这一方式的应用成熟度不高，但是应用优势非常突出。总的来说，RTK定位技术与其他技术相比，主要表现出以下几个方面的优势：第一，受外界因素的干扰较小；第二，具备自动控制系统，对人为误差有效控制，大幅提升作业精度；第三，自动化和集成化水平较高，在功能上更加完善；第四，整个操作过程简单便捷，可有效节约时间；第五，能实现数据信息的实时共享。正是因为具备上述多方面的优势，该技术在诸多领域和行业都备受青睐，表现出较为广阔的应用前景。

结语

随着科学技术的高速发展和进步，测绘工程技术取得了非常大的进步，极大地促进了我国不动产测绘领域的发展，在未来发展中，还需要根据当前工作的需要，不断研发新型的测绘技术，从而为不动产测绘领域的发展以及国土资源的利用提供良好的基础。

参考文献：

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[2]陆生海.浅谈不动产测绘工作中存在的问题及应对措施[J].农业科技与信息，2017（13）：34-35.

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