试论商业综合体设计的特点及策略方法

试论商业综合体设计的特点及策略方法

李金秀

广东博意建筑设计院有限公司广东佛山528312

摘要：目前随着城市化的脚步加快和人们的生活水平越来越高，商业综合体可以说处于高速发展时期，现大型的综合体往往被当做当地经济发展程度的标志，文章结合商业综合体建筑设计经验，对其设计中的主要元素与重点进行了实践性分析，利用分析商业建筑设计的策略方法过程，对建筑师设计水平提高有一定的帮助作用。

关键词：商业建筑；建筑设计；设计方法

1.商业建筑的特点分析

现代商业建筑的特点决定了其设计的主要方向和思路，所以我们必须切实掌握其特点，并加强对其特点的分析，才能更好地在今后的设计工作中予以优化和完善。其特点主要可以从以下几个方面进行分析：

1.1综合模式下的商业混合趋势及其对设计的影响

如今，商业地产的开发进入“综合体时代”。具备商业意义的综合体的出现和发展，在欧美国家历经了至少40年的演变周期。而在中国，短短10年间，从一线城市到四线城市，综合体如雨后春笋般的拔地而起。以往单一功能的产品类型不断减少，复合化的开发模式不断加强，可见，随着城市化水平的不断提高，对城市开发的产业需求变得更加复合与多样化。

综合体的快速发展，对产品效率的追求是根本原因之一。这一效率，从最初城市化中土地开发效率开始，随后反应为开发产品匹配效率。仿佛一个合理的生态系统，综合体各各板块之间互相依存，其资源共享的意义大于不同功能的简单叠加。

由于当前商业综合体项目开发所呈现出来的城市土地复合土地开发特征，纯碎单一的功能形体很难再见，商业比重的高密度、大容量是商业地产开发要面对的难题。对于一些品牌商业地产开发商而言，跟随城市化的进程逐步进入二三线城市，但对于完全持有类型的商业有些不太适应，因此他们也进行调整，由完全持有型商业模式转化为更加实际的持有与销售混合模式。

由此可见，在近5年及可预见的未来，商业综合体运营模式的转变动机可以简要概况从单一商业形态的综合体转变为多样商业复合类型的综合体，这样的趋式会对规划和建筑设计层面产生何种影响呢？

1.2多样商业形态的有机组合策略

从商业混合的角度，可以把近年来的综合体案例大致归纳为两方面特点。其一，商业综合体项目中持有商业与销售型商业大量共存，两者在容量上不在像以往那样一边倒，在一些中高端项目中销售型商业所占比重更大。持有型商业也不完全表现为集中商业的形态，街铺化的持有型商业也有出现。其二，两种商业类型反映到规划格局中时，由于持有型商业主要体现出的高楼特征和销售型商业体现出的分散商铺低楼层特征，二者是在整个商业综合体中所覆盖的用地范围相当，销售型商铺的布局对整个场地的影响大于集中商业。

2.商业综合体设计的策略方法

2.1建筑布局设计要求

在建筑设计中，整体的布局是其展开设计工作的基础，其主要设计内容包括以下几点：①地下空间布局。在新型的商业建筑设计中，地下空间布局占据着较为重要的位置。当前商业建筑设计一般将地下空间分为两个部分，一部分为商业空间，主要位于地下1层，用于地下超市、商业经营、小吃城等商业开发使用。另一部为附属空间，主要用于机动车停放、仓库等，为建筑整体提供附属服务。②文艺表演空间布局。影院、剧场等表演商业活动的加入，有利于对整体建筑的商业性提高起到了促进作用。在建筑设计中，用于表演的商业空间一般需要布置在配楼、建筑顶楼等较为独立的空间，确保演出不影响建筑整体商业活动的开展。③外广场布局。商业建筑的外广场也是其商业活动的重要组成部分，设计者需要按照广场的实际情况进行合理布局，将广场划分为商业服务区（如美食广场、夜市）、景观区（绿化、喷泉、雕塑）、步行道等区域，提高广场的使用效率。

2.2外立面设计要求分析

2.2.1满足商业建筑特色的需求

大型商业综合一般地处重要城市的重要地段。集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。

设计者须充分了解商业建筑的特性，充分调研已建成的优秀项目，了解项目特性，并据此进行设计。同时，甲方的企业文化和风格喜好也是设计需要充分了解并加以提炼的内容。

2.2.2满足使用功能的需求

应充分了解商业建筑、办公建筑、酒店等外立面形象展示的特别需要。结合平面功能进行外立面设计。同时根据外立面设计的需要对建筑平面进行调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体的位置、增加构件、设置雨棚等。

2.2.3满足成本控制的需求

成本对商业建筑外立面造型起到控制作用。在考虑造型美观的同时，应遵照建设方所提供限额设计指标进行立面设计，并应提供符合市场报价的概算书。在各个设计阶段均应提供所选材料的样本或照片，以落实可操作性。

2.2.4满足环保节能的需求

外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。并跟平面施工图设计单位配合提供节能计算书，可适当采用一些新型材料和技术，实现建筑节能的需求。

2.3商业流线设计要点分析

集中商业的动线规划分为外部动线与内部动线，从外部人行、车行、货运及内部的水平与垂直动线、主次动线、中庭尺度、主空间等形成一套完整的设计原则与经验，但其核心是营造内部的商业条件，形成封闭的室内商业环境。这样的设计原则缺少了对商业综合体其他功能的关注，缺少了对片区、城市的理解，出现了不少备受诟病的案例。

对商业的设计则更加关注街道尺度、节点、空间形态、商铺单元的分析，具备更多对广场、街道、城市生活以及开放空间的理解，但因其密度低、低容量、业态规划局限，很难在城市地段大的区域单一存在。

多样商业形态的有机组合一定是基于对集中商业、商业街两者各自成熟的设计原则下的实践结果。多样商业形态的综合体动线模式将会具有以下一些特点。

其一，持有商业的吸引力。在持有与销售结合的商业形态中，持有商业因其业态、运营的先天优势一定会成为整个商业综合体项目的“活力泵”，对它的规划设计一定是核心问题之一。持有型商业是保证定位的关键。如何在销售型商业空间与持有型商业之间不产生冲突，在设计中可以有一定的策略。

其二，特定节点空间将内外联结。持有集中商业与大容量的销售商业街之间不应该是简单的动线延伸与人流对接，否则业态定位，持有与销售的差异（包括商业空间场所设计的内外不一）会产生对商业综合体项目设计品质的偏差理解。因此，需要通过一种特定的节点关系设计来串接两者。这一特定的节点手法经过多个项目的实践思考，可以表现为不完全是商业性质的节点空间、注重将商业需求与市民日常生活需求结合的场所。

其三，联结动线清晰。高容积率下的商业综合体设计也需要尊重动线设计的基本原则——保持简洁、清晰的动线结构，这不仅商业本身有益，同时有利于人们形成对项目良好的辨识度与方位感。

其四，城市功能的叠加。特定节点空间的设计考虑了城市性的生活需求，这样的空间将不在封闭于商场内，或者商业街区内部，它将依托城市道路节点、城市公共资源空间，更外向型也更具有展示性。因此，城市生活中的文化、休闲、旅游、等公共设施可以与之叠加，形成市民广场，并因为其丰富性而具有真正的生命力、不再是形式化的“城市客厅”。

3.结束语

总之，在商业综合体设计过程中，设计师在其综合性、安全性、便利性、环保性及艺术性的总体要求下开展建筑设计实践研究。其重点在于完善当前的建筑设计方案，明确综合体中城市商业街区、空中商街、屋顶购物公园等比较时尚的商业形式将成为未来一段时期内的主流趋势。这些商业形态将会催生出更多富于设计感的空间，进而为都市综合体带好更好、更持久的商业氛围和盈利能力。

参考文献：

[1]张昕.浅析现代商业建筑设计原理[J].科技信息，2009，32：97.

[2]陈卓.浅谈现代商业建筑设计的指导思想[J].中华民居（下旬刊），2012（10）.