浅谈建筑工程造价计价方式和快速估算研究

浅谈建筑工程造价计价方式和快速估算研究

张清明

上海子亚工程造价咨询有限公司上海200437

摘要：基于现在的估算方法，如何快速准确地估计建设成本，不仅在一定程度上对公司的健康发展有很大的影响，而且对利益相关者的成本控制具有重要的意义。通过数学建模，本文提出了一些快速估算方法并进行了评估。

关键词：工程造价；计价方式；快速估算

项目立项阶段由于评审时间有限,需要采用快速近似估算方法获取软件的规模以确定经费预算。本文提出基于专家经验和随机抽样的快速估算方法,将软件分解为不同的软件模块,由开发组织对不同的模块规模和成本进行预估并申报经费,估算人员利用专家经验以及对软件组件随机抽样进行详细度量,再利用快速近似估算方法估算出软件项目的整体规模,进而得到软件整体成本。中国建筑业快速发展，正确的建设项目成本核算尤为重要。因此本文将对五种常用工程成本法进行评估，并在此基础上推进了更好，更快速的估算方法，为利益相关者们提供有效的解决方案，进行成本控制。

1现行建筑工程造价主要计价模式缺陷

1.1与各个施工企业的技术水平不相适应，不利于建筑市场价格的竞争

工程定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力，材料和机械台班数量标准。定额的编制以现行的设计图纸，施工经验等资料为依据，体现了平均先进的施工技术和组织条件，反映了定额编制时的社会生产力水平；定额的消耗量指标是指令性的,由于不同的施工企业其经营策略，管理水平，经济实力，施工能力等不一样，同一建筑产品所发生的实际成本也就不一样。用统一的定额消费水平，一样的单价，体现不出具体施工企业之间的差异和市场对施工企业的激励，制约了价格竞争。

1.2不利于招投标工作的开展对于建筑工程而言，由于其单体的复杂性，用传统方法计算工程造价是一件繁琐而复杂的工作

首先对工程量的计算计算量很大，其次不但要套用“定额直接费”，还要计算材料差价及套用费用定额收取管理费等，即使采用工程量清单进行报价，不需要进行材料价差计算和工程量的计算，但往往需要进行工程量的核定，并且在目前情况下还需套用定额计算造价同样耗时较长，这在招投标时间紧迫时显得尤为突出。

2工程造价和计价方法简介

2.1施工工程成本是指项目施工的一切费用。也就是说，从项目计划到支付所有费用，直到完成检查和验收。对项目的正常执行具有重要意义。由施工安装工程，设备和仪器采购费，施工费储备金等组合组成。

2.2如今我国的工程项目已经开始实施工程造价的方法。建筑公司和企业间的建设通常采用以下估值方法确定项目成本。

2.2.1施工图预算法。政府为了制定工程造价的主体，在一定程度上限制了施工单位和建设单位的独立定价权。同时主要依据施工图和预算配给。通过政府制定的规则计算出各个子公司的工程量，估算回收利用，直接计算项目成本的各部分。然后通过项目类型和水平的施工单位计算其他成本。最后是实施估计成本法。一般使用单位的估计。

2.2.2新配额直接成本单价，采用国际上使用的数量估价单，地方定额采用实物法编制,定价时不予进行调价，该方法比较受欢迎。地方定额综合单价法，利用地方定额、工程量清单进行报价。该方法目前较少采用。

2.2.3企业定额直接费单价法，即通过企业实际生产水平确定资源损耗。该方法可以很好地反映企业竞争的能力水平，符合优胜劣汰的竞争法则。

2.2.4国际惯例方式，其计价依据是工程量清单、企业定额、综合单价。其中综合单价包含的间接费和利润全部由承包企业依据自身的实际情况以及市场的供求关系决定。

2.2.5广泛使用的两种方法，其共同点是同时采用了地方定额同时均需要算出工程量。该功能确定了不同类型的施工单位实行统一标准，参照政府“收费标准”测算，自由定价的空间受限。这将是一个很大的缺点。具体表现如下。

2.2.6由于目前施工工程的材料成本比较复杂，使花费在测算工程量的时间较多。众多施工单位的质量参差不齐,影响市场价格的公平竞争。

2.2.7在建筑行业的基础上违反了一分钱一分货。由于各省市定制的计算规则不同,影响了跨区的建筑公司的公平竞争。实施工程造价估价方法受建筑材料的强烈影响，不能真实表达建设项目的真实价值。阻碍投标和招标等工作的顺利进行。

2.3地方定额综合单价法及其特点分析

该方法主要利用的是采用的各个地方的计价方法来进行对建筑工程项目的工程量和工程的价格清单的核算。与此同时，在进行对建筑工程造价核算的过程之中，将建筑工程的直接工程费、建筑工程的间接工程费、企业计划之中要获得的利润、企业要缴纳的税金全部都融合在一起，制定出一个综合的单价报价，可以非常有效的简化建筑工程的造价计价过程，但是，由于该方法存在计算精度不够高的问题，因此，目前并没有太获得比较广泛的应用。

2.4企业定额直接费单价法及其特点分析

建筑工程造价计价的企业定额直接费单价法主要指的是在进行工程造价计算的过程之中，企业所采用的计算方法并不是核算的市场上的平均的资源消耗的生产水平，而是对于企业的单位资源消耗的生产水平来进行对建筑工程项目的工程造价进行估计。通过这种方式，可以充分的反映出企业的实际经营状况，也可以充分的体现出各个建筑企业之间的个体差异，一般情况下，这种建筑工程项目的造价计价方法适用于那些管理水平比较高，生产效率水平也比较高的企业。

3工程造价估算

建设项目成本估算，是用一些方法预测项目成本。正是由于施工工程本身的具体性和复杂性，具体性等因素，施工工程价格不能直接复制或统一。因此，建设项目成本估算应系统具体综合的特点等。系统性是指为增强工程造价的有效预测，建立系统完善，连续，准确的预测。综合指的是建设项目的任何成本估算应按工程总体划分，分别计算各部分的成本进行综合计算。综合成本估算手段，必须综合考虑影响成本的各种因素。从实际上来说，使用某种方法提前估计或预测工程成本。在建筑工程方面，由于建筑本身具有独特性，复杂性，多样性和对施工现场依赖的特点，不存在两个完全一样的工程项目，因此施工项目不能批量生产和按整个产品确定价格。

4快速估价的思路

4.1现在市场上流行的施工工程成本法，有很多缺点。不仅涉及到大量的图纸和数据，同时数量的计算十分复杂。另外，作为审查项目成本需要更多的专业人员参加，所以时间更长。因此，在这样一个残酷而激烈的建筑市场中，根据目前的估算方法，如何快速准确地估算建设项目的成本，对建设企业健康成长具有重要意义。因此，根据原建筑工程造价方法的改进和创新，创造出一种方法更为快速的估算，建筑工程成本会为公司带来较低的成本，中标率提高的巨大优势。

4.2评估方法是以完成项目成本为参考价，以估算工程成本的准备。然而参照工程的选取是个很大的问题。并不是所有的工程都可以作为参考，只有在筹建的工程施工规模，现有的类似工程和已建工程才能作为参考。通过比较，选择和规模最相似的现有工程，采用某种预测方法，可以预测建设项目的成本。本文利用现有工程成本，施工工程预算成本，对建设项目之间的某些共性进行了估算，对筹建工程的造价进行预测。

4.3另外，建设项目的成本不仅是一个理论，而且是一个非常实际和经验性的工作。项目成本估算及其影响因素涉及知识理论不仅从书籍上，更多的来源是生活实践。所以我们在使用这种估算方法将理论与实践相结合，同时利用定量化的方法将其描述出来。综上所述，使用快速工程成本估算方法可以解决以下问题：第一业务战略，运营等综合考虑项目成本影响因素综合考虑。第二通过工程施工规模等因素的结构体系，将理论与实践结合起来，构建知识库，计算项目成本。第三可以充分实现建设工程与施工项目的相似之处，更准确地计算施工项目的成本。

5模糊数学方法在工程造价快速估算中的应用

①建筑工程是由多个分部分项工程构成的，而每一分部工程的具体形式又是多种多样的。每一形式对分部工程造价影响程度是不同的。为了反映这种不同，模糊数学方法引入隶属度的概念，即用某一具体的性质或指标隶属于由该种性质或指标所构成集合的程度，来表明该性质或指标对于所在集合的贡献程度，体现了质变与量变之间的辨证规律。例如:对于“基础工程”这个分部工程，它有预制桩基础、条形基础、独立基础、箱形基础等多种基础形式。箱形基础的造价比其它基础都大，这样我们就可以把箱形基础隶属于基础集合的程度定为1；砖基础的造价最低，它隶属度定为0.2。②估算建筑工程造价时，我们需要采取用已建工程造价数据来估算“欲估工程”的造价，需要对己建工程和“欲估工程”进行分析，判别出己建工程与“欲估工程”“相似”，并且相似程度有多大。对于“相似”这个模糊的概念，就可以采用模糊数学方法中的加权海明距离来度量。距离越小说明已建工程与“欲估工程”越相似，可以用该工程的建筑造价进行估算；另一方面，由于建筑工程是由多个分部分项工程构成，而每一分部工程造价对总体建筑造价的贡献程度不一样，加权海明距离中的权重又可以很好的解决该问题。

结束语：总而言之，项目成本控制的施工阶段应从监理工程师，施工单位和建设单位两个方面开始，一个是监理工程师，工程变更施工单位应当按照““施工工程施工合同示范文本”规定严格审批，管理和控制，杜绝不合理，不必要的变更，施工前必须进行设计变更，避免施工后变更现象。施工单位要特别注意劳动力，材料，机器，变更签证，项目索赔等成本控制工作的各个环节。现有工程数据的高参考和施工工程相似性可以快速估算施工成本项目。这是项目成本和快速估计的完美结合。

参考文献：

[l]常春光基于资源配置的施工阶段工程造价优化模型研究田科技进步与对策,2014,11:14

[2]李尚丽设计阶段工程造价管理与控制探讨田煤炭工程,2016,04:23.

[3]孙莉工程造价管理模式和计价方式改革研究田价格月刊,2014,01:29.