住宅工程施工质量管理和控制分析

住宅工程施工质量管理和控制分析

李果

成都建筑工程集团总公司四川成都610000

摘要：改革开放以来，我国社会主义经济建设取得了较大的成就，经济得到飞速发展，人均收入水平与城市化水平不断提高，过去低矮的楼房己经满足不了人们的需求。社会发展对于建筑行业的需求增长较快，人们对于建筑工程施工质量的要求也不断的提高，其中最为关注的则是住宅工程的质量。住宅工程的安全和质量直接关系到居民的生命健康安全和财产安全。因此，在住宅工程建设过程中如何能够更好的对建设质量进行控制己经成为一个社会研究的重要课题。本文的主旨在于:如何对住宅工程施工管理的质量进行控制，以提升我国住宅建设的质量水平，保障人们的生命健康财产安全。

关键词：住宅工程；施工质量管理；措施

1、施工准备阶段

施工准备阶段住宅工程管理的主要内容有:

(1)领取施工执照，办妥临时施工用水、用电手续。

(2)完成现场“三通一平”工作对于处于较大开发Ix.的住宅工程，要完成“七通一平”的工作。

(3)进行图纸会审工作。建设或监理单位组织驻工地技术人员认真学习图纸、了

解设计意图后，组织设计单位和施工单位进行图纸会审和设计交底。图纸会审的主要内容包括:1)检查并改正施工图设计上某些不合理和发生差错的地方7)设计人员有无因没有详细了解住宅的实际情况而使设计偏于保守，造成大量建设资金的增加3)如设计单位为外地设计单位，则要仔细检查设计图纸中有无因为对本地Ix:的住宅政策了解不详细而违反当地设计政策的情况。4)业主单位需要增加或修改的设计内容图纸会审结束后，必须写出图纸会审记录，分发给参加住宅建设的有关单位，作为设计文件的补充。

(4)审查施工单位编制的施工组织设计施工组织设计的成功与否，直接影响整个住宅工程能否按计划顺利完成，对于施工组织设计的审查重点，应放在审查施工单位对工程进度、施工方案、质量安全技术措施的安排等方而。

2、施工阶段的管理

施工阶段住宅工程管理的主要内容有:

(1)基槽放线后，设计人员应进行基槽验线、验槽工作，对轴线的位置、标高、基础埋深进行检测验收，符合规范和设计要求则给扑签证，否则报请有关部门复查和核定处理。

（2）备料和施工过程中应对入场的建筑材料、构配件、成品、半成品、水卫电气材料及新材料等查验出厂证明或检验报告、合格证明书等，不合格的材料严禁使用对于质量有疑虑的材料，应进行重新检验。

(3)及时检查砂浆、混凝土是否作了原材料试验和配合比试验，是否按规定取制试块和按规定计量拌合，及时检查试块强度等级试验报告。

(4)隐蔽工程的验收隐蔽工程的质量，对于减少住宅工程的质量通病十分重要，如基础部分、各个混凝土结构部分的钢筋绑扎、厨房和卫生间地面及屋面的防水处理等，对这些分部、分项工程的验收必须严格，必要时可以邀请工程质量监督部门共同进行验收，符合要求才能签发隐蔽工程验收记录如发现有质量问题，应督促施工单位及时整改，没有经过验收的隐蔽工程不得继续施工，以免给工程带来结构或发生使用上的隐患。

(5)必要时，应定期召开工程协调会议住宅工程的施工单位可能有多家，如土建单位、安装单位等，因此应组织有设计单位、各施工单位等有关部门参加的协调会，检查计划执行情况和研究工程建设中存在的问题，并提出处理意见，明确解决问题的措施、方法、期限等。协调会的情况必须以会议纪要的形式印发给各有关单位。

3、住宅工程的质量管理思路

住宅工程施工管理的重要内容包括质量、进度和投资管理，这三项管理工作是相互制约、相互影响的统一体而在住宅工程的施工阶段，在工期目标和投资目标宏观控制的前提下，住宅工程的质量尤其重要，是决定工程建设成败的关键因此在住宅工程施工阶段，管理工作的重点就应该是住宅工程的质量管理。住宅工程质量包括工程结构质量(住宅本身所包括的墙体、地板、管道等，是否符合国家相关标准)、使用功能(厨房、卫生间是否合理)和建筑材料对室内环境的污染等多个方面。同时也包括易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位和容易影响空气质量的厨房、卫生间管材等环节分析影响住宅工程质量的因素，主要包括“人、材料、机械、方法和环境”等5个方面因此，要保证住宅工程的质量，必须在施工阶段对这5个方面进行严格的控制。

3.1人的控制

人，是指直接参与住宅工程施工的组织者、指挥者、操作者人的因素，对于住宅工程的质量而言，是“第一位”的影响因素因此，作为被控制对象的人，就是使其避免产生失误，同时也可以充分调动人的积极性为此，除了加强思想政治教育、劳动纪律教育、职业道德教育、专业技术知识培训，健全岗位责任制，改善劳动条件公平合理地激励劳动热用，扬长避短的原则来控制人的使用，即做到在人的使用上从政治素质、思想素质、业务素质和身体素质等方面综合考虑，全面控制。

3.2材料的控制

材料质量是住宅工程质量的基础，材料质量不符合要求，住宅工程的质量就不可能符合标准因此，加强材料的质量控制，是提高住宅工程质量的重要保障住

宅工程中的材料，主要包括原材料、成品、半成品、构配件等，对它们的控制，主要是严格检查验收，正确合理地使用，建立管理台帐，进行收、发、储、运等各环节的技术管理，避免混料和将不合格的材料使用到工程上。

3.3机械控制

机械控制包括施工机械设备、工具等控制要根据不同工艺特点和技术要求，选用合适的机械设备，正确使用、管理和保养好机械设备。为此应建立健全“人机固定”、“操作证”、“岗位责任”、“交接班”、“技术保养”、“安全使用”、“机械”“设备检查”等在实际工作中卓有成效的一系列管理制度，确保教学设备处于最佳使用状态。

3.4方法控制

方法控制，包括了施工方案、施工工艺、施工组织设计、施工技术措施等方而的控制住宅工程多为砖混结构，技术复杂程度低，但要做到施工质量优良，搞个精品，难度也很大，不严格进行施工方法的质量管理，就会给住宅工程的主体结构、重点部位等留下隐患，严重的会影响住宅的安全使用，当然也谈不上保证了住宅的质量方法控制的重点，应结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析、综合考虑，确保施工方法在技术上可行，经济上合理，从而有利于保证质量、加快进度、降低成本。

3.5环境控制

影响工程质量的环境因素较多，有工程技术环境，如工程地质、水文、气象等，工程管理环境，如质量保证体系、质量管理制度等，劳动环境，如劳动组合、作业场所、工作面等。环境因素对住宅工程质量的影响，具有复杂面多变的特点，如气象条件的变化万千，温度、湿度、大风、暴雨、酷暑、严寒等都会直接影响工程质量。又如前一工序往往就是后一工序的环境，前一分项、分部工程也就是后一分项、分部工程的环境因此，根据工程特点和具体条件，应对影响质量的环境因素，采取有效的措施严加控制尤其是施工现场，应建立文明施工和文明生产的环境，保持材料工件堆放有序，道路畅通，工作场所清洁整齐，施工程序井井条，为确保质量创造良好条件。

4、结语

人们生活质量水平越来越高，对房屋的需求也越来越大，对房屋施工质量的要求也越来越高，住宅建筑工程施工质量关乎人们的生命安全，也决定着企业的生命。建筑工程企业未来想要在房地产市场中生存就必须重视施工的质量把“安全第一”放在首位，树立国家和人民的利益高于一切的意识。

参考文献：

[1]王习申.住宅工程施工管理的质量控制分析[J].中国住宅设施,2016,06:101-103.

[2]李景良.对住宅工程施工管理及质量控制的分析[J].建材与装饰(中旬刊),2008,06:444-445.