高层建筑渗漏防治措施探讨

高层建筑渗漏防治措施探讨

马福才

马福才（安徽水利开发股份有限公司）

摘要：高层建筑在雨水季节及风暴来临时，都程度不同或多或少地于建筑物的不同部位有渗水现象，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给业主和住户带来损失，也给施工单位的企业形象造成一定的影响。为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取相关措施，以更好地防止渗漏现象发生。作者根据多年施工、维修经验，总结分析了高层建筑渗漏的原因，对防渗漏技术措施进行初步探讨。

关键词：高层建筑渗漏防治措施

1高层建筑渗漏的原因分析

1.1外墙渗漏的原因①墙体的自身裂缝。一是混凝土剪力墙振捣不密实引起的裂缝。二是砼剪力墙沉实不够引起的裂缝。三是砼剪力墙养护不够引起的裂缝。在砼的养护中，施工单位只在室内对砼墙进行浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝。四是砖、砌块墙体砌筑不当引起的裂缝。五是不同材质之间的收缩引起的裂缝。②对高层建筑，由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25MM，有时甚至达到100MM），容易开裂，增加了漏水的可能性。③外墙施工中留下的各种也洞处理不当的裂缝。外墙施工中留下的孔洞，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），因为洞口较小，抹灰前往往未进行处理就随便封堵，使这些孔洞成为日后的渗漏隐患。④墙体铝金窗或钢窗安装处理不当的裂缝。在外墙铝窗或钢窗安装过程中，由于窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。有的裂缝太小，给塞缝造成一定的困难，塞缝质量达不到抗渗漏要求。

1.2厨房、卫生间渗漏原因分析①管道预留洞。结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。②管道堵洞。管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。③灌水试验。排水管道安装后的灌水试验阶段没有可靠的照明电源，如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题的话，将很可能为住户留下隐患。④防水质量目前厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。⑥成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。⑥管道与楼板间变形产生裂缝。不论采用什么管材，管道与楼板砼属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。

1.3屋面渗漏的原因分析①斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处，由于受力钢筋配置不足，不能满足板块支座弯矩应力的要求。②构造设计不当。为了追求建筑形式而将泛水高度过分的降低，使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度；屋面变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不当，也是形成屋面渗漏的一大隐患。③波形瓦铺贴不实。主要表现在贴瓦砂浆没有挤满瓦缝，砂浆和板面基层结合不牢，波瓦出现空鼓现象；其次是波瓦上下接缝搭接尺寸不足，因而造成屋面雨水渗入基层。若基层混凝土板出现裂缝，极易导致渗漏。④施工缝位置留设不当。如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处，这些都是结构应力转换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏。⑤现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当。如施工时用水量过多，混凝土在凝固水化过程中，由于内部多余的水分蒸发后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土体积减小产生收缩，这些空隙连在一起便形成毛细孔隙，成为雨水渗入的通道，从而引发裂缝产生。

2高层建筑渗漏防治技术措施

2.1外墙面抗渗防水技术措施①主体施工阶段的重点控制措施。一是保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。二是不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝。三是在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。②外墙砖砌体控制措施。外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，要待砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。砖砌体要求双面勾缝(不能形成盲缝)，隔断渗水通道。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。③装修阶段的控制措施。混凝土墙面与砖墙交界处用射钉射紧，混凝土体墙面清洗干净后，用1:1:1水泥基聚合物砂浆进行机械喷浆作为结合层。④墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。⑤外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖、余渣填塞。⑥外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前用大于孔洞1mm-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上、深度20mm的喇叭口，用水冲洗干净后以1:2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹防水涂膜。⑦对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用1:1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水位置用涂料抹密实。⑧外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。

2.2厨房、卫生间防渗漏技术措施①厨卫地面高度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡(1％)，地漏口低于相邻地平面不少于10mm。②厨卫墙体18m以下内抹灰加入适量防水粉。③烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。④厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。⑤按设计要求精心施工防水涂膜。⑥厨卫完工后再做闭水试验。

2.3屋面防渗漏技术措施①屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度、钢筋间距、保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，并加强养护。②对完成浇注后的屋面需做闭水试验，如发现渗漏自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。③天面防水层翻500mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。④屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500mm。⑤女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥6％。⑥水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5％，水落口与基层接触处应设置宽20mm、深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

3结束语

建筑抗渗防水工程量巨大、范围广、环节多、技术要求高，且涉及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处。因此，现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检、项目部审检的四级检查制度，并采取一票否决，质量不及格者坚决返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度、全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制渗漏水现象。

参考文献:

[1]穆宗石.住宅工程质量控制手段和措施.中国建筑工业出版社.

[2]雍传德等.房屋渗漏通病与防治.中国建筑工业出版社.

[3]马虎巨.房屋建筑质量控制.机械工业出版社.