北山街危旧房现状调查与思考

北山街危旧房现状调查与思考

金杨1董佳丽2

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1、身份证330103198605171644，2、身份证330922198210150040

摘要：北山街保护整治是西湖综合保护工程的重要组成部分。经历了前几年的保护建设后，西湖已初步形成“东热南旺西幽”的新格局，而“北雅”则尚未形成，作为西湖北面的最关键地块的北山街，整体环境还不尽人意，市政配套设施落后，多数建筑建于上个世纪20年代～50年代，年久失修，存在很多安全隐患。根据关于北山街保护工程相关工作专题会议的精神，对北山路沿线的建筑修缮势在必行。本次调查范围为北山路大佛寺及其周边区块的直管公房。建筑占地面积为2622平方米，建筑面积为3793平方米。该区域建筑结构形式为传统木结构及砖木结构为主，建筑风格多为中式民居风格。

关键词：危旧房；现状调查；修缮意见

一、历史沿革

北山街历史文化街区东起保俶路，西至曙光路，南临西湖，北靠宝石山、葛岭、栖霞岭，与市区湖滨相连，是西湖风景区内唯一的历史文化街区，地理位置优越。北山街历史文化源远流长，大量考古资料证明，北山、老和山一带是西湖最早有人类活动的区域，现存最早遗存为秦始皇缆船石。历史上，北山一带向为文人雅士聚集之地，寺院祠墓林立，曾留下无数佳话逸事。现尚存许多文物古迹，已公布的文物保护单位就有7处，包括全国重点文保单位岳飞墓（庙），杭州市标志性建筑保俶塔，大佛寺院造像、首届西湖博览会工业展馆等。还有秋水山庄、孤云草舍、坚匏别墅、抱青别墅、静逸别墅、穗庐、玛瑙寺等一大群中西式近代建筑。传统文化和现代文化的交融，使北山街呈现出文化多元化的特性。北山街自然风光也别具特色，特别是火成岩构成的宝石山，不仅是观赏西湖的最佳地点，其特有的景观“宝石流霞”还列入西湖“新十景”之一。

二、现状概述

本次修缮建筑根据院落情况共分为A、B、C三个区块。

A区块以木结构为主。该区块为二进院落式布局，占地范围1468平方米。建筑占地面积为878平方米，建筑面积为1609平方米。院落有两个出入口，通过台阶走入东面进口，进门为一廊架，廊架两侧各是一幢二层楼的木结构建筑，再往北拾级而上后，右侧也是一幢二层楼的木结构建筑。左侧再次进入门洞后是三幢围合型的建筑群：一幢传统民居二层砖木结构的小楼；一幢传统木结构的二层楼；一幢木结构的一层楼。

残损情况：

（1）基础、地坪。①、室内地坪。该区域室内地面一层多为水泥地面，下沉、破损严重。楼梯及二层多为木地板楼面，木材已出现开裂、损坏的情况。（见残损图一）②、室外地坪。现状室外地坪以青石为主，局部破损松动、部分沿阶石缺失。（见残损图二）

（2）墙体。墙体以灰板墙及砖墙为主，墙体大多残损、抹面剥落，局部出现墙面倾斜的情况。（见残损图三）

（4）屋面。屋面瓦件多数破损，薄厚不均，瓦陇歪闪，瓦顶变形；由于屋面漏水望板基本都霉烂、槽朽严重；檐口椽子因受雨水侵蚀槽朽严重、檐口连线多处呈波浪形、变形严重。（见残损图五）

（5）门窗及装修。原立面木作装饰物局部缺损，现状门窗杂乱修茸，油漆基本脱落，部分门窗已被住户封堵，并且局部门窗损坏。（见残损图六）

B区块以木结构为主。该区块为一进围合型院落布局，占地范围625平方米。建筑占地面积为355平方米，建筑面积为355平方米。院落的出入口在建筑群的南面，紧贴道路，通过南面的一层木结构的建筑进入四合院内，东、西、南面各是一幢单层砖木结构的传统民居建筑。

残损情况。

（1）基础、地坪。①、室内地坪。该区域室内地面多为木地板地面，目前局部损坏，地面下沉。②、室外地坪。现状室外地坪以水泥预制板为主，局部破损松动、部分青石沿阶石缺失。（见残损图七）

（2）墙体。墙体由砖墙为主，局部木板墙。局部外墙面水泥砂浆面层，现状墙体大多残损、抹面剥落，露出砖墙，局部出现墙面倾斜的情况。（见残损图八）

（5）门窗及装修。现状门窗形式多样，大小不一，油漆基本脱落，并且局部门窗损坏。

C区块以砖木结构为主。该区块由多幢独立的建筑及一给围合型建筑群组成，占地范围3014平方米。建筑占地面积为1389平方米，建筑面积为1829平方米。主要有南北两个出入口和，南面的出入口是由北山路拾级而上，北面出入口挨着宝石山前路。进入南面入口后，通过一条长台阶首先看到的是一幢木结构的二层楼建筑，它的左边是一幢一层的砖木结构建筑。再往北走，是一个由四幢一层楼的砖木结构建筑组成的半围合的坡地建筑群，江南民居风格。由北面入口坚匏别墅门头进入，是一个基本围合型的院落建筑，该建筑群由一幢二层楼的砖木建筑与三幢一层的砖木建筑组成。

残损情况：

（1）基础、地坪。①、室内地坪。该区域室内地面多为水泥地面，目前局部损坏，地面下沉。②、室外地坪。现状室外地坪以水泥预制板及青石板为主，局部破损松动。

（2）墙体。墙体由砖墙为主，现状墙体大多残损、抹面剥落，露出砖墙，局部外墙面水泥砂浆面层，并出现墙面倾斜的情况。（见残损图十一）

（5）门窗及装修。现状门窗形式多样，大小不一，油漆基本脱落，并且多数门窗损坏。

三、维修原则

1、提高建筑安全性能的原则。通过结构补强，局部更换，加固的手法，提高建筑安全性能的原则：尽量少用大面积拆除重做或复制更换的做法，尽可能采用局部拆砌，用可识别的材料采用护支顶办法进行整体结构补强加固；对部分构件用材过细，承载力不够的采用隐蔽部位局部支护手法加固。提高安全性能，确保安全。

2、最低干预的原则。保证建筑安全为限度进行维修加固，尽量少更换原构件，尽可能多的保留原状原物，能修则修能补则补，尽量不更换。

3、改善基础设施，增强安全保障原则。按国家有关法规、规范要求，兼顾使用功能，配备消防、水、电设施，进行白蚁综合防治，确保建筑安全。

4、建筑立面局部改善，美化原则。在确保建筑安全的前提下，立面出新；再根据原有建筑的立面特性，局部美化改造，达到建筑风格上的统一。

四、维修方案

1、基础。对地面出现沉降性裂缝的，以及墙面出现明显倾斜的建筑进行基础加固处理。加固方法：由于房屋仍有住户居住，不能对基础全面勘察评估，暂拟以原有毛石基础作为垫层，新增墙下钢筋混凝土条形基础。为慎重起见，维修施工开始后做进一步详细勘察，根据勘察结果对基础加固方案进行优化调整，保证建筑安全和维修工程质量。

2、台阶、排水、铺地。1）室外铺地、台阶、排水：对室外破损的铺装进行更换；缺损的台阶进行修复；重做排水系统。2）对原有高差较高的台阶增设扶手，材料采用热镀锌钢管，仿木色。3）室内地面：原有水泥地面抹平出新；原有木地板地面更换破损的木地板面层。

3、墙体。1）木结构。墙体表面抹灰局部剥落、空鼓的，剔除空鼓残损粉刷层，重新恢柴泥会打底，麻刀灰抹面，石灰浆刷白二度。表面抹灰大面积严重剥落的，以单面墙为单位，清除原抹灰层，柴泥灰打底，麻刀灰抹面，石灰浆刷白二度。2）砖木结构。砖砌体墙体应对砂浆和砌体本身进行进一步强度检测，如果根据检测结果复算满足承载力计算要求的，仅对墙体粉刷修剔除后复原；如不能满足承载力计算要求的，为增强水泥砂浆层与原墙基层的结合能力、使二者能共同受力，应凿去原有墙面的抹灰层，并剔除已松动的勾缝砂浆，然后用钢丝刷刷除墙面灰粉，并用清水冲洗干净，喷涂高标号水泥素浆一道；注意剔除墙面抹灰层时不得使用重锤、风镐等振动较大的工具，也不得用力过猛，以免损坏墙体。表面处理完成后采用钢筋网片和水泥砂浆进行墙体加固。

4、梁、柱及其他构件。1）木结构。表面糟朽、虫蛀、细小劈裂的采用清除糟朽部位用包镶、嵌补的方法修复，采用同材料按残损形状修补至原状，严格控制剔朽范围，拼缝严密和顺，接缝处采用环氧树脂粘接。墩接构件，结合部用榫卯连接，接缝处用80x5的扁铁箍加固，咬合牢固紧密；表面挖补的木构件，无法榫卯连接的，结合部用环氧树脂粘接。糟朽、虫蛀、劈裂较严重的，需逐根复验严重残损木构件的有效截面承载能力，有效截面不组的，影响安全的，采用混凝土支拖加固；有效截面满足受力要求的，剔除残损部分，严格控制剔除范围，用同材料按残损形状采用墩接等方法修补至原状。墩接方法要求采用刻半墩接，大木构件搭接长度不得小于500mm，榫头要求严密合缝，接口两头各打宽度80mm厚5mm的扁铁箍一道，铁箍涂防锈漆二道，面漆随木构件，墩刻长度不得超过柱高的1/3，小断面的枋、抱框等的墩刻，搭接长度不小于断面的2倍。对墩刻精细的艺术构件朽烂严重的，尽量将雕花部分取下，粘贴到新构件的相同位置，最大响度的保存历史原物。2）砖木结构。为增加整体稳定性且不影响原有木屋架，在纵横墙交界处设置钢板柱，墙顶部设置钢板圈梁。3）其他构件。a.构件不存，遗迹可辨类。不同位置的同类构件尚有保存，原位置榫卯、遗迹保存，一句榫卯、遗迹，参照同类实物，可以较准确的推断复原的，按现存实物复制补配，复原尺寸依据卯口及相应位置的比例推断。b.构件不存，遗迹不辨类。构件不存，卯口遗迹明显，但很难确知原状的，不影响安全的不予复原；影响安全的，只进行安全加固，简化形体不再进行细部分工。

5、屋面。1）椽望。为打牮拨正梁架，允许瓦件、椽望落架，逐一挑选，剔除糟朽的椽子；逐根整修、修复补配椽子，更换小于φ60的椽子，更换望板，按原做法安装。2）瓦面。对现状是小青瓦屋面的：清除破损的瓦件，增设三元乙丙双面砂防水层。用原规格的瓦恢复屋面，要求瓦垄顺直，底瓦搭四露六，上半部盖瓦搭七露三自然过渡到下半部搭六露四；天沟部位底衬特质陶瓦，复原竖向小青瓦斜铺屋脊，两端用卧瓦收头。对现状是水泥瓦或者塑钢板屋面的统一更换成小青瓦屋面。对位置在树林中的建筑，由于树叶过多的掉落不易清理所以屋面采用平瓦。

6、装修。1）门窗。原有破损门窗统一更换，未破损的门窗统一油漆出新。考虑到防盗问题，原有门窗内统一设计铝合金花格。2）油漆断白。对原木构件清除污垢，经三防处理后重做油漆，施工时按指定样板做油漆小样，经业主、设计方确认后，方可油漆。3）建筑室内。对原有建筑内墙统一粉刷出新，统一做石膏板吊顶。

7、立面改造。原则上对现状建筑不进行大的立面改动，在原有建筑的立面形式基础上，通过增加建筑局部的面材，及构件（如增加假柱、假梁等）；统一原有门窗、栏杆的式样及大小；清理原有乱搭建筑，来达到美化建筑立面的目的。

五、专项设计

l、消防工程。按《古建筑消防管理规则》、《建筑设计防火规范》、《建筑灭火器配置设计规范》等相关规范，配置消防设施，保障建筑安全。室内按规范要求配置灭火器；建筑四周间距60m设置消防栓，接城市消防系统，组成三级消防网络。

2、水电工程。1）供电。拆除现随意拉接的线路，根据使用功能重新设计用电方案，设计严格按照相关法律、法规及规范进行设计。所有线路采用明线布置，电线采用铜芯线，外套金属绝缘管，应有可靠的接地装置。2）排水。疏通、恢复原排水系统，将原排水组织纳入市政排水系统，根据使用功能重新设计符合现行规范的排水系统，大幅度改善基础设施。3）给水。清除随意拉接的自来水管，按现行规范进行设计。

3、白蚁防治。请杭州市白蚁防治所进行虫害检查，提供检测报告，制定虫害防治方案，结合施工统一防治。重点隐蔽部位间隔一定距离予留补药孔，具体位置现场协商指定，定期检测防治蚁虫。

希望本次调查能为北山街保护工程提供有用资料。感谢揭常青工程师对本次调查予以技术支持。