我国现代数字房产测绘技术的应用探讨

我国现代数字房产测绘技术的应用探讨

谢经会

南京市江宁区房地产交易中心江苏南京211100

【摘要】我国现代数字房产测绘技术的应用对于提升房产信息管理更新速度、信息精准性有积极意义，值得大力应用推广。本文分析了数字房产测绘技术的特点，并对现代数字房产测绘技术的应用进行了探讨，希望能为数字房产测绘技术的发展提供参考。

【关键词】数字房产测绘技术；特点；应用

现代建筑行业的发展与进步越来越多的应用到了新理念与新技术，数字房产测绘技术作为目前普遍应用的新技术，加速了房产信息管理的信息化进程，在推动房产行业快速发展方面发挥了积极作用。作为房产行业发展不可或缺的关键技术，房产测绘技术的应用有助于及时、准确的获得各类房产信息数据，完成房产管理系统的更新与升级，可有效保障房产业务顺利运行。下面简要探讨下我国现代数字房产测绘技术的应用情况。

1.数字房产测绘技术特点分析

数字房产测绘技术是实现房产管理信息化的必要支撑，其通过对房产空间信息的测绘完成房产管理网络的充实与优化，配合自动化办公技术、信息管理系统与地理信息系统实现对各类房产信息的高效整合与管理，有助于提升现代房产管理工作水平与效率。

房产测绘技术的凭借自身实时性可提升测绘人员工作效率，以电子经纬仪、全站仪、3S技术、信息技术、激光指向仪等科技产品为基础的房产工程测绘极大的满足了信息实时更新需求，对于提升房产管理系统运行效率与效益有重要价值。房产测绘技术得以取代传统测绘技术在于其大量应用了信息技术实现信息全面、实时更新，在测绘信息准确性与精度上有可靠保证，不仅可为房产施工提供全面准确的施工基准，对包括立线、平面、基线、垂线等在内的可快速完成精准测量，像是港口、道路、机场、大型工程、室内装修等工程中该技术都取得了显著的应用效果，一改传统测绘技术静态测量模式为动态测量，减少了事后问题的发生，提前排除了不少弊端。房产测绘技术的应用将绘图与内外作业等高效融合，将测绘中作业方式、生产手段、组织形式等进行高度集成，利用信息技术实现应用升级，对于更好的促进房产信息管理发展有积极意义。比如传统测绘技术注重地形图模拟，现代测绘技术无论是成图方式还是测量手段都越加多元化与高效化，使得测绘精度、速度、质量、时效性都有了强劲保证，各种先进仪器设备的应用将房产测绘带入了数字化时代，各类测绘成果表现形式都带有鲜明的数字式热点，这对于提升房产管理数字化水平有诸多助益。

2.现代数字房产测绘技术应用探讨

（1）房产测绘主要技术

目前房产测绘中所应用的技术有GPS技术、坐标解析法、房产数字化测图技术等。

GPS技术作为目前工程测绘中普遍应用的典型技术，其优势在于快速数字定位，该技术因自身卓越的性能与极强的实用性得以在房产测绘中普遍应用，GPS测绘以GIS方式成图，可更加精准的绘制并定义图形及其属性，实现了图形属性的双向链接，让房屋面积分摊结果更加准确，并且可自动生成繁琐的不同楼层住户平面图，提升房产测绘精准度。

坐标解析法计算房产面积相对而言较为复杂，房产根据测算要求分为房屋面积与用地面积，两种计算方式在内容上相对而言稍有差别，因此经常造成房产施工与销售中的各类房产面积纠纷。在实际应用中，选择科学明确且能准确反映房产面积测算结果的估算模型与公式至关重要，利用该方法进行计算要综合考虑多方因素以减少后续房产面积纠纷。

房产数字化测图技术是采用特定手段完成数据信息采集后用专门软件进行数据处理，最后获得自动生成的房产数字化图，配合数控绘图仪及其他设备等制成准确的房产图。数字测绘技术作为目前主要应用技术具有图载信息多、成图质量高、实时性强、工作效率高等优势，也是目前房产测绘的主要发展方向。

（2）GIS技术的具体应用

以GIS技术的应用为例，GIS数据与信息技术共同构成测绘数据一体化存储、处理体系，利用GIS技术的优势完成精确房产图的绘制与数据存储，为实现房产信息的及时更新与动态便利提供了便利。所建立的GIS信息数据库与历史资料进行对比可提供更为直观的信息依据，消除了传统房产信息管理文字化弊端，减轻了工作强度，提升了效率与实时性。GIS技术与WEBGIS系统的联合应用有助于构建全新的房产信息数字化系统，为管理提供诸多便利。GIS房产测绘中，测绘数据采集主要依靠GPS定位技术完成，对所测房产的土地性质、来源、归属、建筑施工情况等进行收集，并以这些信息为依据建立GIS数据库，为最终房产数字图的绘制、输出提供可靠保障，目前主要应用VB语言与AUTOCAD软件完成测绘系统的开发与应用。GIS测绘技术借由GIS子系统、项目测绘CAD系统与基础测绘CAD系统共同完成测绘信息的采集、存储、查询、应用与成果输出。子系统是信息存储与应用的终端，对大量房产测绘信息的属性及图形信息进行统筹分析，为项目测绘及基础数据提供可靠保障，有效指导房产规划与开发。将项目测绘与基础测绘接入子系统可及时完成当前测绘信息的补充与更新，在保留历史数据的基础上形成直观数据对比，为防尘测绘信息管理提供多重优势。项目测绘的优势在于可自动完成对房产测绘面积的计算机不同楼层分户图的绘制，从而得出更加准确具体的房产配图资料，形成文字资料与图形资料的统一。基础测绘可减少测绘数据混乱、文图不符等情况，针对房产外业关键要素进行测量，减少后续问题及弊端影响。

3.结束语

综上所述，现代数字房产测绘技术作为目前发展主流，对于提升房产测绘信息实时性、精确性与效益有至关重要的作用，有利于推动我国房产信息管理的更新与升级，值得大力推广应用。

参考文献

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