BIM技术工程项目全生命周期造价管理

BIM技术工程项目全生命周期造价管理

范勇

东莞市华城工程造价咨询有限公司

摘要：工程的应用管理需要克服各式各样的不确定因素，在管理过程中也要面对极大的风险。BIM技术工程项目很好的解决了这一难点，通过其对数据、信息的高度整合，保障了管理人员对风险进行预期计算。现阶段的成本管理中，这一项技术的应用较少。BIM技术在全生命周期造价管理的过程中能够利用模型将造价管理的各种方面进行有效结合，实现多方面共赢。

关键词：BIM技术；全生命周期；造价管理

建筑行业的快速发展，离不开BIM技术不断的精进和应用。当前建筑业的管理工作正朝着精细化、信息化的方向发展，BIM在这个过程中成为了促进事业进步的有力推手。而在建筑工程施工的管理工作当中，工程的建设成本是整个工程的重要项目，也是管理部门所重视的管控要点。工程的成本管理工作贯穿工程从起草计划到落成乃至后期保养的全过程，这一项工作十分重要，需要更加有力的手段和措施进行高效的成本管控。而为当前建筑工程全生命周期成本的管控工作提供保障的就是本文所研究的重点--BIM技术，这一项技术的有力实施对于工程的成本管理提供了高效的技术支撑。

1目前我国工程造价管理的状态

1.1BIM技术工程项目全生命周期造价管理现状

在我国传统的工程造价管理状态中，流程繁琐，工作重复，不仅仅对社会资源造成严重浪费，也使预期风险大大增加，使管理级别上升了一个梯度。BIM技术被开发出来后，具有整合数据信息的优点，减轻了工程造价管理人员的负担，也为企业节省了成本。BIM技术主要是应用其先进的三维测量建立模型，对施工场地、施工时间、施工过程进行一定的模拟，让管理人员更加直接的发现问题，对于其他领域也都可以进行应用。

1.2BIM技术工程项目全生命周期造价管理的发展问题

当前，二维技术已经渐渐无法在工程管理领域上适用，研究BIM技术和全生命周期造价管理是我们现阶段最紧迫的任务，但在研究过程中遇到了诸多方面的问题。一方面是因为BIM技术在我国发展起步较晚，技术型人才严重不足，需要通过引进国外人才才能进行对BIM技术的快速研究和发展，但这种方法治根不治本，还会花费大量财力，在以后的建设中也可能会受到国外的诸多限制。另一方面，我国目前仍然处于BIM技术的发展阶段，专家出现断层，相关法律法规对这一方面也没有规定，甚至其行业标准规范也使一片空白。仅从没有行业标准这一点出发，我国不同公司对这一技术的研发就可能会出现矛盾，严重影响BIM技术发展。

2BIM技术和全生命周期造价管理应用

2.1全生命周期造价管理的阶段划分

所谓全生命周期的造价成本管理活动，其实就是在项目资金确定的情况下用各种合理的方式进行高效的成本造价控制活动。这一管控活动主要包括了起草阶段、设计阶段、施工阶段、落成阶段这四个基本的流程，并且这四个基本的环节在成本上也有其特别的注意点。具体内容如下：

（1）起草阶段。这个阶段的任务在于项目投资的决策，这是本项目决定投资问题走向的关键环节。所以在此环节中施工方和投资方必须认真磋商、仔细研究并作出合理的决策，在这个环节里施工方要拿出可行的有效方案，才能打动投资方，并且给投资方有一个评估计划的空间，而且投资估算也是投资方做出决策的关键性影响因素。方案的设计要基于项目的具体情况，国家标准以及特殊需求等一系列的指标和要素设计一个切实可行的预估方案。这个方案的内容广泛，几乎遍及工程的各个细节，其中包括了土地征用与征用后的善后成本费用、基础施工设备和材料成本、基础设施使用的维护修缮成本以及后期管理和交付流程所需的费用等等。

（2）设计阶段。工程建设的过程中，设计任务处在工程的前期准备工作当中，而这也正是整个工程的命脉与核心要素，设计的合理性对于整个过程的各个部分都发挥着重要的决定性作用。工程的建设规模、施工期限、成本报价、质量保证、施工难度、人文因素都涉及其中。牵一发动全身，正是由于设计工作如此重要的地位，所以在设计阶段的设计策略选择将对整个工程的建设工作产生重要的决定性作用。施工方要坚持实事求是，仔细考察，统筹考虑，尽可能拿出最优方案，最大限度地满足投资方对于工程建设情况的预期。并且，优秀的方案并不是一蹴而就的，设计方必须要在不断研究的基础上不断进行设计方案的优化，解决出现的问题并对潜在的隐患加以防范，在此基础上进行高效的施工计划设计，把建设成本牢牢的控制在合理范围之内。

（3）施工阶段。如果说设计是工程前期准备的灵魂，那么施工过程就是灵魂的载体。设计是理想的施工状态，而施工的实际意义就是尽可能实现设计的理想化。施工工程要通过践行计划的要求，国家专业的标准限制和施工实际的管理工作来将设计计划变成现实。而受到众多现实因素的影响和限制，实际施工往往要面临巨大的挑战，甚至是能够动摇设计根基的现实问题。现场施工活动也可能会受到很多不确定性的因素限制，还包括一些不可逆的突发现象，比如暴雨、暴雪等诸多自然现象的影响，这时施工活动就不得不陷入停滞，更有甚者还会对工程的建设造成巨大的负面影响。当时所设计的成本预算将难以把握，整个工程中成本消耗量最大的阶段也就是这个阶段，其不确定性会给整个施工工程造成较大的影响。所以做好应急后备计划设计是十分有必要的，这样可以在发生问题时，尽量减少对工程建设的影响。

（4）落成阶段。这是整个工程的收尾阶段，这个阶段涉及到工程完成后的验收、检查、结算、善后等工作，牵涉到多方的经济利益问题，竣工结算也是整个工程最终造价成本最直观的体现。许多大型项目施工的周期长，涉及机关单位和人员众多，所以这个环节的处理难度相当的大，稍不注意就会造成大面积的计算失误，影响到整个工程的验收工作。并且，该环节牵扯到额外费用问题，许多资金问题复杂，所以在此阶段必须要认真的核查，特别是在工程量与施工单价的对比问题上，不得马虎，要切实保护自身利益的最大化。

2.2BIM技术在全生命周期造价管理中各阶段的应用

BIM技术的应用给成本管控工作带来了不同于以往的意义，在不同的阶段，BIM技术的应用也有其特性和侧重点。

（1）决策阶段。工程建设的决策阶段是整个工程的基础性工程，对于整个工程的成本管控工作具有十分重要的意义，正确合理的决策对于整个工程的建设前景以及施工成本控制，与工程建成后的效益以及成本收益比的高低都发挥着决定性作用。决策是实际施工前最重要的环节，所以决策任务才值得施工方和投资方注入大量的精力。在建筑管理工作长期发展的基础上，人们逐渐摸索出了一定的经验，所以BIM应用于工程建设全生命周期的造价管理工作的理念被许多专业人士共同提出。BIM技术的实际操作中，需要由专业人士先进行BIM建模，再根据所建立的模型提炼出来相关信息数据，这可以为模型数据的提取提供一定的便利。利用BIM技术所建造的模型其实就是未来现实建筑工程施工的缩影，根据从模型中提取的数据信息，施工方和投资方的专业人才又能够进行相应的同比预算，能够大致的出整个工程的造价成本，这对于真正的决策提供了重要的参考意见。

（2）设计阶段。在这个阶段中其实和决策阶段有着相同的原理，BIM技术建造模型有助于取得相应的数据，以便更加直观的观测到整个工程的建造预期，也有助于设计者做出更加合理的设计。另外，实际施工状况百出，有些问题甚至需要改变设计的基础，但是设计思想与现实的差距将导致修改设计的前景不明朗，这样将造成工程的无限期中断，对于建设成本造价的控制又将是一个巨大的影响因素。所以为了解决这一问题，在BIM技术基础上建立的全生命周期造价管控设计能够更直观的向施工方和投资方展示工程施工状况，此举既能够减少双方的分歧，还能够最大限度的满足双方对于工程建造的意见，避免频繁改变设计计划所造成的资源、时间以及成本的浪费。

（3）施工阶段。这一阶段是工程的操作阶段，这一过程中的BIM技术应用主要体现在对工程量的计算上，比如建筑建材的需求量、建筑数据的测量等问题。这一模式有别于传统计算方式的地方在于其高速高效、立体直观等明显优势上，这也助力了建筑成本管理的高效管控。

（4）维护阶段。由于一般建筑物都具有较长的寿命，所以在整个过程中需要长时间的维修和善后工作。这一部分的成本非常高，并且管理难度也是最大的。利用BIM技术的全生命周期造价管控工作可以把完备的工程数据信息保存下来，在所需时候又能够及时搜索调用，为后期的工作提供巨大便利。

3基于BIM的全生命周期成本管理对策

在以BIM技术为技术基础的全生命周期成本管控工作中，如何进行高效的管理是使BIM技术效力最大化的决定性因素。BIM技术可以用数字化平台实现高校对接，并且BIM技术的应用还有助于实现造价成本管理效率的提升。伴随着全寿命周期的管理模式引入，全寿命成本分析模式也与之配套得到了使用。全寿命周期的管理模式在数字化与BIM技术为基础的今天大大促进了建筑工程管理事业的进步，为成本分析管控工作营造了更好的发展环境和发展前景。

4结束语

当前我国建筑事业不断发展，而BIM技术也为我国建工事业提供了强大发展推动力。BIM技术主要在建筑工程信息化管理过程中得到应用，全生命周期的成本管控工作已经得到了广泛的普及，BIM技术的优势在于可以在建筑工程全过程中对建设方案以及其施工过程实施有效的管理。所以BIM技术在当前的优良环境下突破技术壁垒促进建筑行业崛起指日可待。

参考文献：

[1]葛具萍，梁婷.BIM的工程造价精细化管理[J].工程技术研究，2017，（02）76.

[2]寇雪霞.基于BIM技术的工程项目全生命周期造价管理研究[D].东北林业大学，2016.（15）54.

[3]景建萍.工程造价管理中存在的问题及对策研究[J].工程技术研究，2017（11）：18.