商业地产——眼镜市场建筑空间设计阐析——鹰潭国际眼镜城项目为例

商业地产——眼镜市场建筑空间设计阐析——鹰潭国际眼镜城项目为例

李高平

祖高建筑设计咨询（上海）有限公司

摘要：借鉴法国巴黎城市建筑的规划空间肌理，将建筑从功能布局和视觉形象上融合为协调共生的统一体，发挥整体性相互共生的关联优势，处理好封闭与开放空间的有机结合，使城市空间形象既统一又丰富多彩；眼镜市场建筑空间设计中既注意超前性与导向性，又充分照应基地环境特色与控规要求相结合，在市场商业环境与自然环境充分融合的条件下，创造具有鹰潭国际眼镜城自身特色的具吸引力的城市名片级旅游休闲环境。

关键词：城市名片；旅游；建筑设计；眼镜市场

随着全面建设美丽中国的进程和社会经济的发展，人们对专业市场环境的要求越来越高，市场建设也处于蓬勃发展的时期；推动文旅商业地产可持续发展的源动力是满足消费与休闲文化旅游，眼镜市场的建设应突出"以人为本"的理念，必须认真落实，以促进旅游、文化和眼镜市场和谐发展为鹰潭国际眼镜城的目标，以丰富的景观级文化消费体验为眼镜市场的主要内容之一；该眼镜市场是组成江西省城市名片的重要形象窗口，鹰潭国际眼镜城是江西省省级重点工程，其目的就在于营造以眼镜文化为核心的工业旅游的市场氛围，形成具有品牌性的新型文旅购物旅游集散中心，城市的特色产业发展迫切需要一种新的建筑设计理念和新型产业结构转型升级来拉动消费和内需，构建魅力、具吸引力的市场是追求可持续商业区、可持续工业旅游环境的一种模式,以创造休闲、娱乐、文化感与吸引力强的旅游型眼镜文化市场为目标，实现美丽城市名片，自然生态与工业旅游消费和谐共存，以及城市工业的可持续发展。在本项目上，从构建魅力城市名片、具吸引力的旅游眼镜文化市场为出发点，进行项目的总体规划和建筑设计。

1.项目概况

鹰潭国际眼镜城项目位于江西省鹰潭市信江西侧，北临市场路、南临眼镜城路、东临鹰西大道、西临花园路。整个基地平均海拔在30米—36米之间，地势比较平坦。

项目占地面积408亩，总建筑面积约45万平方米；其中一期眼镜市场占地170亩，总建筑面积约为22万平方米，共有商铺及展厅389间，共设机动车位1432个。设计内容包括眼镜市场、会展、工厂、研发、教学、仓储、星级酒店、办公为一体的配套设施齐全的多功能立体国际眼镜城。基地自然风景优美，交通便捷，区位优势得天独厚。本项目是一个结合了（世界自然遗产、世界地质公园、国家自然文化双遗产地）龙虎山旅游一起打造的旅游项目。

2.设计理念

鹰潭国际眼镜城的设计理念源于对法国巴黎的城市建筑的规划空间肌理的理解，将建筑从功能布局和视觉形象上融合为协调共生的统一体，发挥整体性相互共通的关联优势，处理好封闭与开放空间的有机结合，使城市空间形象既统一又丰富多彩；低层、多层建筑采用法式简欧建筑，高层建筑采用现代简欧建筑风格，突显建筑个性，使得眼镜市场有清晰可变的个性特征。规划就是要通过一系列的手法来达到强化游客的可识别性特征和商铺的均好性原则，成为鹰潭旅游景区的重要组成部分；创造高尚的购物体验品质，享受如诗画般的园林式购物消费体验，感受大自然神奇和美好，创建魅力、具吸引力的城市名片级工业旅游景区。鹰潭国际眼镜城作为旅客集散中心之一，与龙虎山旅游形成线路连接；借助前者名气和地位将眼镜产业打造成世界眼镜产业中心。将鹰潭国际眼镜城打造成中国最具创新的园林景观式眼镜文化旅游主题商业城。

3.总体规划

鹰潭国际眼镜城的规划以提高旅游购物环境质量，展现鹰潭眼镜文化独有的气质面貌为出发点，强调以人为本，处理好人与建筑、交通、绿化、空间，以及人与人之间的关系，从整体上统筹建筑、道路、绿化空间之间的和谐。

1、规划结构

鹰潭国际眼镜城采取“大围合、小布局”“两主轴”为规划核心，利用各单体平面布置成犹如眼睛视网膜结构图，再结合未来的眼镜造型来加强人们对此国际眼镜市场的深刻印象与记忆。

基地东南角主入口处设置一块集中绿化广场，与市场人流景观主轴、文化主轴形成互动，又使各主轴保持各自特色，形成丰富的市场旅游环境。

2、交通组织

（1）总述

鹰潭国际眼镜城项目依据眼镜市场总体规划，合理组织旅游购物、物流和交通流线。以两条南北步行街主轴为依托，形成环形旅游、购物流线。以南北、东西向二横二纵路网，组织园区的交通、物流系统。

（2）车行规划

本规划采用简约的主干--分支的车行道路以及采用人车分流的交通组织方式。规划园区干道为9米，沿仓储用地两侧展开，形成十字形园区主要交通干道。地下车库入口结合主干道设置。同时考虑货运的方便到达，规划两条园区次干道，共同形成井字型的交通结构。

（3）人行规划

为了使眼镜市场道路系统得到进一步完善，使消费者拥有休闲、舒适、旅游的时尚氛围，我们特别设置了贯穿市场南北的两条主要文化、景观步行轴道，形成环形购物主流线，并结合鹰潭文化与眼镜文化做景观道，人流可沿步行景观道或者小道直接来到眼镜商铺；人流也可以通过文化主轴的会展中心凯旋门进入到世界眼镜博物馆（即工厂展示楼）架空层穿过，直达尽头的眼镜片形的音乐喷泉欣赏美景与文化表演，同时在那里驻足用餐。为了激活每个商铺的商业价值和考虑购物的灵活性，规划设计“米”字型辅助流线，满足每块市场区域的通达性和商铺均好性价值得到发挥。游客也可以直接从主入口绿化广场，通过标志性、原创性的“鹰”翅形象门廊，通过扶梯直达世界眼镜博物馆参观并体验鹰潭特有的眼镜文化和历史陈设，满足旅游的真正目的。

4.绿化及景观设计

鹰潭国际眼镜城项目绿化系统规划首要原则是尽可能美化眼镜市场与道教文化/鹰潭眼镜文化的沟通，使眼镜市场融入旅游时尚氛围。

本方案设计，结合集中绿地，设计集中喷泉与点式喷泉的绿化系统，实现“点、线、面”相结合的绿化体系。重点体现绿化景观给不同位置的商铺带来均好性。同时注意将市场内的人造景观和信江自然景观结合起来。重视形成鹰潭眼镜文化名片的景观特色区域。合理利用这些资源不但可以创造优美、典雅的商业旅游环境，而且也可满足游客心理和精神的需求。因此，在规划布局中，以“均享”为原则。

景观系统设计以深入细腻的关注，使其与商铺景观、组团景观系统紧密结合、和谐统一的同时，为塑造属于自身的一方宜人的户外空间，铺间的每一处小径、步石、植栽都体现了这种切实提高商铺和眼镜城旅游品质的精品理念。总体上形成“纵横有序、生态开敞”的绿地系统，充分考虑与自然景观、文化旅游习惯、眼镜城主要路径的结合，提高绿地效率。

市场内的绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的市场绿化，塑造高质量“适地适树”的植物造景，在保留现有基地植被的基础上进行植物种类的改良优化调整，形成高低错落、起伏有致的绿色林冠线，选用以春、秋景为主，夏、冬为辅的多样性彩叶植物，并和常绿植物搭配达到美化眼镜城、净化空气、调节气候、改善生态环境的作用。同时强调植被的多样性，体现休闲性、旅游性、景观性、生态性、和谐性的统一。

通过景观的塑造加强领域感和可识别性，把握消费者旅游流线规律，精心安排室外景观组织空间，进一步提高室外公共设计水平。景观设计着力于景观和尺度的推敲，并通过景观设计为眼镜市场创造优美的空间环境，为商业气氛提供更多的可能。

环境小品的内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、围墙、花坛、座椅到一些市政设施等，它们的设计融功能性、装饰性、文化性、商业性、趣味性于一体，对眼镜市场景观的形成起到画龙点睛的作用。

道路材质根据不同的方位区域选取多种不同的材质，如眼镜市场内主要景观道为艺术铺装路面；附属小道采用彩色混凝土地砖或者碎大理石；室外停车场采用植草砖。

5.建筑设计

1）建筑组成

鹰潭国际眼镜城项目一期市场地块由眼镜城商铺片区、眼镜城国际商务酒店和办公楼片区、眼镜城会展片区、眼镜城教育科研片区和眼镜城停车场片区等组成。

2）建筑单体设计

根据总平面布置，结合场地、控规特点，满足各单体建筑的使用功能。建筑体现多元化、开放性特点，高层以点式布置，通透感好，面向江景景观，拓展酒店、办公视野；商铺以线带面，围合成3个庭园空间相互渗透互为补充，建筑完全融入自然景观之中。“米”字型的流线布局注重人流的聚合、引导，使之在展现项目形象的同时带动两侧商业的兴盛发展，在提高了建筑品位的同时，更使之成为眼镜城一道亮丽的风景；其它单体也考虑了整体形象设计。所有建筑单体设计均考虑了无障碍设计。

鹰潭国际眼镜城建成图（鹰西大道拍摄）

1#为9层的小高层以及3层商业裙房，1-3为综合商业，4-9层的作为研发用，2#为4层会展中心，其中底层作为综合商业，2-4层作为会展。3#为25层的高层办公、酒店双子楼以及地下一层作为车库，1-3层为商业，北面为三层商铺，南面为3层的综合商业，其中地下室为人防物资库，平时为地下车

（鹰潭国际眼镜城双子楼）

库，4#为4层的眼镜文化博物馆，其中一层为架空层，2-4层为眼镜文化展示。5#，6#，7#为3层的眼镜商铺，其中2层和3层均为本商铺办公和起居，8#为旅游集散，9#为6层的宿舍楼，10#为综合教学楼，其中有教室、食堂以及阶梯教室和办公。

地下车库有1#、2#地下车库以及高层地下车库，共设有五个双坡道机动车出入口，分别临近眼睛市场路以及凤凰路。

3）眼镜商铺户型设计

（1）总述

眼镜商铺户型设计充分贯彻了以人为本的原则。配合规划结构和环境布局，进行了切合市场需求的整体设计，在考虑户外景色引入的同时，也保证了户型内部的合理性，做到功能分区明确，在功能配置，空间格局合理性与舒适性方面较目前（主流）有所提高。

（2）眼镜市场商铺

本眼镜市场商铺主要是开间6米*进深12米的平面布局，经济合理，平面设计既简洁紧凑又富有变化和趣味，比较能体现商户的均好性需求与心理平衡，方便市场销售。其余有转角的铺位，作为大铺位销售给品牌要求高的商户，以满足不同企业的需求。

4）建筑造型和立面风格

鹰潭国际眼镜城项目的建筑以极富现代感的法式简欧风格，玻璃、浅色外墙和石材为立面设计主调。把握整体风格不刻意堆砌，根据建筑美学规律反复推敲每个建筑构件的比例、尺度以及构件间空间位置关系，使其符合人们自然的审美习惯从而产生一种优雅大方时尚的美感，尽量利用平窗、窗台、阳台栏杆等功能性元素组合成富有韵律和层次的建筑立面，简洁优雅时尚的现代风格，温馨怡人的尺度，体现了该项目的充满活力与良好的市场潜力。

沿眼镜城路和市场路分别设置了沿街商业。商铺平面规整，小开间，大进深，后续改造潜力大。立面现代简洁大方，除了运用与眼镜市场相同的材质和元素之外，还在会展中心架空通道用国际大都市巴黎凯旋门的形式增强文化主轴入口的华贵雍容感，尽显身份与档次的提升。3个“口”字形的组团商铺，流线采用“米”字形格局，在每个出入口的上方，采用江南乌篷船拱形的雨棚，使眼镜城的立面更加丰富，且注入了地域文化的水乡特色。造就了独一无二的视觉效果。考虑城市旅游综合效应，将商业广场设置在东南角，与眼镜博物馆45度轴对称同轴布置，博物馆采用玻璃幕墙，以照顾各角度的视线。特意将博物馆架空抬高一层，既丰富空间层次，又打通了文化主轴，并且增加了绿地率、减少了建筑密度，使各项指标刚好达到了控规的严格要求；同时满足了博物馆周边商铺景观视野的穿透性需求。

（鹰潭国际眼镜城2016年2月获得国家AAAA级旅游景区荣誉）

其中眼镜城路沿街商业建筑立面造型，以新古典的现代风格主打，主材质以玻璃钢结构加适量石材贴面为主，迎合游客现代时尚的心理；三层眼镜市场以现代法式简欧风格融合时尚立面处理手法，使其在风格上整体统一，材质上保持一致；鹰西大道两栋总部办公大楼以现代简约风格为主，在材质上与其它建筑有机统一，使整体设计彰显简约华贵气质。再加上细腻丰富的细节线脚处理和玻璃幕墙结合，形成了浓郁的具有眼镜城特色的市场旅游形象，并使建筑经久耐看，回味无穷。

各建筑立面运用法式建筑手法，类三段式，以裙房形象作下段，其上立面主体为中段，将最上部分按比例作为与下面相异形态变化，与建筑形象共同构成类三段式的上段。

层高：商铺一层层高为4.0米，二层层高为3.9米，三层层高为3.6米，除商铺外，其余办公楼等层高均为3.6米。

多种形式形成丰富多变的空间感受，利用层数的变化，制造出优美的天际线。

建筑造型的主要特色有如下几个亮点：商铺四角出入口和过道的屋顶采用圆拱设计，使横向立面更加起伏而生动丰富，让屋顶成为第五立面；圆拱的连接，使每段商铺从空中看更加整体大气二富有特色；同时，因为这个圆拱像乌篷船的遮阳棚，恰似使法式风格融入了水乡的特色；建筑质感厚重温和，有亲切感与舒适感；沿街商业裙房既充满韵律感又总体协调，具有连续性，且标志性鲜明；所有商业立面均考虑了放置店招、广告、门牌、招贴画及灯箱的位置。并使这些元素成为立面造型组成的有机部分；建筑立面凸凹变化，线脚细致，光影效果突出，同时也为夜晚泛光照明提供了变幻奇异的可能；一层商业立面尽量通透，便于吸引商气与人气；组团入口也专门设计了形象，增强可识别性和归属感。

参考文献：

[1]《鹰潭国际眼镜城控制性详细规划》

[2]《民用设计通则》【GB50352-2005】

[3]《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】

[4]《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045-95】2005年版

[5]《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

[6]《办公楼设计规范》JGJ67-2006

[7]《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》J10716-2006

[8]《商店建筑设计规范》【JGJ48-88】

[9]《城市道路和建筑物无障碍设计规范》【JGJ50-2001】