浅析房建工程造价成本控制

浅析房建工程造价成本控制

唐建军

广东建众工程顾问管理有限公司516000

摘要：在房建工程产业链逐渐完善、房建工程管理不断深入的过程中，人们对全过程成本造价管理的理论体系有了一定的了解，但是房建工程造价涉及诸多方面的因素，我们必须要个要求施工单位加强工程造价的管理，对其合理地控制，在工程顺利完工的同时保证较少资金的投入，以得到最大利益。本文主要探讨工程造价的成本控制。

关键词：房建；工程造价；成本控制

引言：因为房建工程的资金投入有着一次性投资、投资时间长、投资金额大等基本特征，所以在房建事业快速发展的背景下，其行业市场的相互竞争逐渐加剧。而怎样才能在保证房建施工质量的前提下，有效的控制房建的成本造价，为企业获取最大的经济收益，提高房建工程的经济效益，已经成为施工企业寻找产品竞争力的有效手段。

1.房建工程造价控制的重要性

在房建工程中，造价管理能够全面地贯穿到工程项目的全过程，可以说，其伴随着项目的产生与结束。主要有以下阶段，即决策阶段、设计阶段、招标阶段、建设阶段以及核算阶段。在该项工作中，其会在造价工作的相关理论指引下对房建工程各个阶段的造价进行估算，不仅能够保障工程以稳定、合理的方式运行，还能够帮助企业能够以正确的方式进行投资，对于整个工程经济效益的提升具有积极的意义。而在具体实施方面，则需要造价控制工作能够从房建工程的各个阶段开展造价管理工作，并将房建工程的各个阶段都能够对造价控制、造价管理的理论进行应用，帮助企业获得更多的效益。

2.房屋建设工程造价管理的主要内容

2.1.1主要内容包括投资的效益最大化、基于活动的造价确定方法与控制方法。

2.1.2主要目的是利用工程造价管理方法，追求项目投资的效益最大化，以及科学地管理项目建设的人力与物力，进而减低工程造价，减少投资成本。

2.1.3主要方法是在整个项目建设过程中，全体相关部门进行分工合作，共同担任项目建设整个过程的工程造价控制工作，并要求项目建设各个相关利益主体参与到项目建设整个过程，充分发挥其监督职能，以及相互协调、制约的作用。通过工程测量方法加以确定各个项目消耗的资源，进而依据这些资源的实际市场价格资料，最终确定较为合理的工程项目造价。建设工程全过程造价管理中的项目造价控制，是一种基于项目活动的造价控制方法，即主要强调建设工程项目的造价控制，必须在项目的所有活动中，以及在项目的活动方法上合理控制人力资源，减少或避免各种不必要的活动，以实现资源的最少消耗，进而有效实现房屋建筑工程项目造价的控制。

3.房建工程过程中的造价成本控制

3.1投资目标阶段的成本控制

投资工程预算的准确性有效的提高，是房建工程造价主要领导的重要任务，特别是在确定房建工程的投资目标阶段，法人对工程决策阶段的成本控制工作有着非常重要的作用，房建工程的主要负责人要对工程项目深入的调查以及研究，在房建工程确定投资目标阶段做出造价成本控制的实际目标，并且需要项目造价主要负责人根据此目标制定相对合理的投资预算。

3.2设计阶段造价的成本控制

设计过程的成本控制属于连接整个工程的重点，在设计过程的每个阶段的预算、概算以及估计都有着相互补充以及制约的作用。在房建工程的设计阶段，建筑单位要适当的了解设计过程，对于房建工程的设计内容以及设计图纸及时的给予评价，及时对比投资计划以及设计的投资项目，倘若房建工程的投资设计高于投资计划时，要立刻监督设计部门对房建工程进行修改，确保投资设计在投资计划的范围内。另外，合理的对比房屋工程设计的可行性，使在项目投资上能够有效的节约资源。

3.3施工过程造价的成本控制

3.3.1要确保计量工程的准确性，将付款账单仔细审核，根据具体内容对工程款项进行结算。房建工程实行是指规划项目、设计项目变成项目施工的整体过程，项目的施工过程中，工程造价师首先要仔细的审核设计的施工组织，通过对比项目可行性的方式对设计的施工组织实行整体评价，将投资计划的额度当成项目成本控制的实际目标，在规定时间内将具体的投资金额与投资计划进行分析，并且了解导致偏差的因素

3.3.2熟悉工程设计的主要目的，认真分析设计的施工结构，根据房建工程的具体情况选择合适的施工计划，将工程变更严格的控制在一定的范围内，倘若工程设计出现不合理的情况要及时进行修改。并且重视在工程施工过程中由于施工不合理而造成费用增加。倘若在施工过程中出现要变更工程计划，那么则要细致的检查工程各个项目的金额、数量以及单价在变更中出现的变化现象，全面达到在工程前严格把关，及时监控，保证能够有效的实现投资成本控制的主要目的。

3.3.3认真审核房建工程的具体清单、合同标价以及材料单价。

通常在项目的施工中会发生工程索赔的情况，一般工程承包单位都是找到一些过失，期望能够取得相应赔偿的同时并获得工期以及利润的赔偿，因此，就要求项目造价师在施工前要熟悉合同内的各项条款，精通房建工程项目的技术的相关标准，全面体现“仲裁员”的作用，确保项目双方的利益能够有效保证。

3.4竣工审计核算过程造价的成本控制

3.4.1审核项目的工程量

在工程的竣工审计核算中工程量的审核属于最基本的，其能够对房建工程的费用结算的准备性产生一定程度的影响，与项目造价的水平有直接的联系。所以，在竣工审计核算时首先要证实工程竣工相关材料以及竣工图纸的正确性，从竣工的所有资料中找到是否存在因为计算失误而导致实际施工和项目施工、图纸出现互不相符的情况，尤其是一些职业道德素质较低的工作人员在进行工程结算时故意进行重复计算以及增加工程施工量等现象.

3.4.2审核工程材料的单价差以及实际用量

通常情况下，房建工程的施工材料所使用的金额在整个房建工程的使用金额中占75%以上，随着社会经济的不断进步，工程施工材料的单价也出现了很大的变化，很多建筑行业在控制施工材料的使用情况上还存在一些问题，通过对施工材料进行审查，不但能够改变房建工程施工材料偏高的情况还能将房建项目的造价控制在一定的范围内，促进项目投资的成果有效的提高。

结束语

总而言之，建设单位要做好房建工程造价的成本控制，不仅要将原先重视控制工程施工过程的成本变成房屋工程造价全过程的成本控制，还要根据房建工程不同阶段的实际情况通过具体的控制手段以及造价管理进行工程的成本控制，强化并合理控制房建工程造价成本中的各项内容，保证工程建设的顺利进行。因此，作为房建工程的造价人员，要充分认识到工程造价成本控制的重要性，不断积累造价管理经验，总结影响造价控制的不利因素，为房建工程项目的整体效益做出贡献！

参考文献

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