建筑施工中外墙渗漏的原因及控制探讨

建筑施工中外墙渗漏的原因及控制探讨

解光俊

浙江省三建建设集团有限公司

摘要：现如今，我国处于高速发展的黄金时代，建设行业发展在所有行业中可谓是佼佼者，表现出速度快、规模庞大等特点。但就像硬币也正反两个面一样，在其高速发展的背后却隐藏着很多令人担忧的安全隐患，不但种类多而且形态也不尽相同。外墙渗漏问题就是一个经常出现而且比较严重的安全隐患，因为它不仅会大大降低了建筑物的安全性更会降低建筑物的使用年限即耐用性。因此，我们必须高度重视外墙渗漏这一安全隐患，本文主要对外墙渗漏发生的原因进行了分析，同时提出了相应的防范和解决措施。

关键词:建筑施工；外墙渗漏；防治措施

随着时代的进步，人们对建筑物的的施工质量越来越重视。高质量的施工项目是需要有效的施工质量控制。如果施工质量控制不到位时，就会出现外墙渗漏的现象。建筑施工中外墙渗漏是经常出现的问题，外墙渗漏不仅影响建筑物的美观而且还会降低建筑物的使用年限。外墙渗漏是所有建筑工程问题中最为常见也是群众投诉最多的问题，建筑外墙的防渗漏的问题处理不好将直接影响到建筑物的正常使用功能，给人民群众的生活带来很大的困扰。

1建筑施工中外墙渗漏的原因分析

1.1设计者在设计的过程中不细密

当前部分设计人员在做外墙施工的方案时，对于细节方面的施工方案处理不得当，比如外墙窗台的坡度、宽度、穿墙管道、鹰嘴、幕墙和墙体的接缝等，没有设计好就会导致外墙渗漏现象的发生。还有一些设计者为了建筑物整体的美观美效果，则是把外墙小巧美观的配饰砖块设计成细缝，砖块和砖块之间不用密封材料去填补，进而引发外墙的渗漏。在设计中由于粗心大意，没有考虑到不同物质的热胀冷缩能力不同，界面连接又是由不同施工材料连接的，导致外墙的装饰线条标高和梁顶的标高水平产生差异，进而使装饰线条产生渗水现象。

1.2施工材料方面的原因

在建筑物外墙施工的过程中，为了降低成本，就会选取那些价格低质量差的、防水性能不高的材料进行了外墙作业，导致外墙渗漏现象的发生。容易产生变形、涨大、断裂的施工材料对外墙进行作业后，产生外墙渗漏的几率就大大增加了。

1.3施工技术方面的原因

在建筑物施工的过程中由于施工方面的原因导致外墙渗漏也是时有发生的。在对穿墙的管道预留作业时，对预留孔洞进行密封作业的过程不够细密；在砌体的找平时，砖层之间水平灰缝的砂浆饱满度没有根据规定的标准来进行配置，导致砂浆强度不高，导致外墙出现裂纹甚至完全裂开；在外墙的细节工作上，比方说鹰嘴、窗台坡度方面没有做到位，外墙门窗的防水作业做得也不尽完美，导致雨水的从缝隙渗漏进来；在外墙的面砖和砂浆连接时，没有形成强有力地结合力而导致空鼓的产生，装饰面的面砖之间没有进行勾缝，这样导致外墙的裂缝和砂眼甚至是脱落；在外墙框架结构柱和砌体的结合处，没有埋拉结筋或者没有牢固拉结筋连接，为了减少费用，拉结筋不仅数量少、间距短，而且长度还很短，由于受潮后的膨胀能力不同，导致外墙框架结构柱和砌体的结合处产生断裂；以上都是由于施工方面的失误导致防渗效果大大降低进而导致渗漏现象的产生。

2建筑施工中外墙渗漏的预防措施

2.1从外墙设计方面进行防治

要想预防建筑物外墙渗漏的发生首先是要进行合理的设计规划。建筑设计师在进行设计时对外墙防水不够重视，外墙的装门面设计中没有防水概念和功能设定，因此使建筑物功能的发挥没有达到最大化。所以外墙设计方面的工作者首先要了解外墙窗台的坡度，防水的要求，鹰嘴、门窗缝隙部位的防水设计要求。不仅如此他们还需要考虑到外墙的实际情况（如说当地的空气湿度，风力雨水密集度等）加强外墙的防水效果，例如对于女儿墙根部的渗漏现象、腰线处的渗漏现象，施工单位把少许高素的混泥土添加到混凝土中去，这样可以有效预防腰线处的渗漏现象的发生。

2.2选用合适的施工材料

材料要根据工程实际状况和当地气候环境来选择，不能为了获得利润而选择质量极高的材料，同时也不能为了节约成本而使用那些价格低廉质量差的材料，合适的才是最好的。要对施工材料进行层层把关，切实做好监督管理工作，坚决打击以次充好，以假乱真的材料混入施工材料中去。购买的外墙防治渗漏的施工材料必须严格按照国家规定的标准去采购，有相应的验收部门审查购买的施工材料是否合格，确保建筑物的外墙施工在施工材料上具备较高的防水性能。例如对于粘结密封性的材料、铝合金建材要有质量方面的合格证明，防止低质量施工材料被施工人员用于建筑过程中去，从施工材料方面防治建筑外墙施工渗漏的起因。当代科学技术发展迅猛，科技产品更新换代较快，新型的防水施工材料不断地出现在市场中，所以外墙施工单位还必须敢于把新型防水施工材料到运用到外墙施工的作业中去。

2.3从施工技术方面进行防治

施工方面的因素也是造成外墙渗漏的原因之一，而且所占比重也很大。如果说硬件是基础，那么软件则是关键。即使有高质量的防水设计，合格的防水材料，来做好防水的事前工作，但是工作人员不遵循设计的方案来施工，不考虑当地的气候环境和不同材料优化施工方法，这样往往也是南辕北辙。因此，确保施工技术人员的施工质量，对防止外墙渗漏也起到了关键性的作用。以下就是几个施工技术方面的问题：

（1）地基不整齐、不匀称、不紧密，造成建筑物产生不均匀沉降，从而造成结构产生裂缝或防水层遭到破坏。

（2）防水层的基层表面不平整、酥松、起砂、起皮或未设置分格缝和嵌填密封材料等。

（3）防水混凝土进行施工作业质量低下。

（4）柔性防水层作业质量低。

（5）在结构变形缝中设置止水带时，固定不牢靠，有跑偏、变形、拉裂等现象。

外墙防治渗漏，从找平层方面，需要事先浸湿砌体的抹灰，使砌体和混凝土交接处可以固定好，以防热胀冷缩能力不同的材料引起外墙出现裂纹。即是处理混凝土墙面的残留木屑等杂物。根据规定的比例混合砂浆，防止在外墙作业过程中随意加水。在外墙砖面的施工方面，需要检查找平层是否有不整齐、开裂、曲起、空鼓现象，如果出现这些情况就要及时进行修整，然后用水泥浆通过刷粉方式重新找平层，最后进行拉毛的工作。面砖的选择要尽可能平整，使用时要保持其表面的干燥。在外墙的门窗作业方面，需要细心查看门窗的孔洞大小，预防门窗尺寸不合适，在门窗安装好后，还要对其进行塞缝的处理，使门窗的塞缝不会出现透光的情况。在屋面的防渗漏作业方面，首先要清洁外墙和屋面的交接处，然后根据女儿墙、管道根、设备根的细部构造进行细节方面的工作。保持外墙表面施工平整美观，用长直尺来检查外墙的整齐程度，尽量使外墙的凹凸控制在3mm内，保持外墙无空鼓、无脱皮、无砂石、无裂缝状态。在设置平直的分格缝时，需要对于外墙施工后找平层进行覆盖，防止出现外墙找平层失水造成的干燥开裂。对于烟柱根、管道根，都要成钝角的状态。

3总结

外墙防渗漏施工控制是一个综合的项目，要求设计人员全方位考虑防渗漏施工的每一个环节，从外墙设计开始就要进行细密的设计工作，选取适合当地的施工材料，再而从施工方面进行加强并进行相应的监督和管理，使建筑物的外墙不出现渗漏现象。外墙渗漏问题是一个较为严重的问题，不仅影响着建筑自身的美学价值而且还影响结构的安全，必须引起建筑人员的高度重视。我们必选认真贯彻《外墙工程防渗漏技术规范》，精心设计，精心施工，全面施行以防为纲，严字当头的原则，纠正结构防水和表面防水本末倒置的错误思想，不能为了获取个人利益最大化而不顾他人的感受，只有对层层的工作进行规划，统筹管理才能切实提高外墙防水的效果，从而提高外墙的安全和效率，延长建筑物的使用寿命，为节能、节材，节水。减排和保护环境做出贡献。