高层住宅地下室渗漏的防治措施及补救处理

高层住宅地下室渗漏的防治措施及补救处理

李金林

广州穗科建设管理有限公司510507

摘要：随着我国的人口增多，城市建设用地减少，规划高层及超高层建筑不断增多，使得地下室的层数越来越多，一定程度上增加了地下室渗漏问题的概率。主要分析了目前我国高层住宅地下室渗漏的原因，具体从设计、材料、施工和管理四个方面分析了产生渗漏的原因，并探讨了具体的有效防治措施。

关键词：高层建筑；地下室渗漏；渗漏原因；防治措施

引言

关于高层住宅地下室渗漏问题，给人们的生活中带来了很大的影响，也对高层建筑整体质量造成了很大的安全隐患。为了更好地满足人类居住需要，必须对高层住宅地下室渗漏问题进行有效补救的解决方法，使地下室渗漏问题得到根治。

一、高层住宅地下室渗漏产生的原因分析

1.材料选用不合适

在选择材料时，一些施工单位为了节省成本，提高经济效益，会选择劣质防水材料，如防水层的厚度不够引起漏水;施工缝选择了无膨胀性能的遇水膨胀橡胶止水条;结构自防水材料的选用过程中，对灰砂比和水灰比配比不当，会导致混凝土产生裂缝;柔性附加防水层选择材料不合适导致裂缝漏水;防水材料、送检材料和实际施工材料不符，以次充好。

2.施工不合理

施工不合理是导致高层住宅地下室渗漏的主要原因，如果施工质量有问题，即便完善的设计和合理材料，也会导致地下室渗漏，施工质量差具体表现以下的几点原因：

（1）自防水混凝土的浇筑工艺、振捣工艺等施工质量差，某工程二中，由于地下水位高，底板及墙体受到的水压力很大，施工人员忽视了降低水位后再进行浇筑砼的原理，导致混凝土还未达到设计强度时实体本身就存在缝隙，地下水渗出底板表面;柔性防水层的施工质量差;

（2）施工缝、穿墙管、变形缝等细部构造处理不到位;

（3）地基不均匀、不密实等会使得高层住宅产生不均匀沉降问题，导致地下室防水层产生裂缝渗漏;

（4）在设置结构变形缝的止水带时施工质量差，产生变形、跑偏等问题。并且防水施工操作不规范也是影响渗漏的原因：卷材厚度不够、搭接长度不够、接头处卷材粘结不密实、空鼓及翘边等现象;地下室剪力墙底部水平施工缝处理不当：有夹杂、烂根、形成缝隙;后置止水条材料不合格或使用不当使止水条失去作用。

3.混凝土材料

混凝土材料引起高层住宅地下室渗透现象，主要是因为混凝土在配比过程中，水泥和砂石的密度不均匀，材料质量存在一定缺陷，未满足相关建筑标准，导致混凝土材料延展性补强，引发渗漏现象。混凝土施工过程中，放热固化，产生内应力，内应力大于延展性，导致混凝土内部应力产生不规则变化，进而影响内部结构，产生渗漏现象。

4.建筑规划中不合理的结构设计

高层建筑地下室在施工之前，需要事先进行规划设计，若是结构设计存在不合理的地方，很容易造成渗漏现象。建筑规划中不合理的结构设计，具体表现为：地下室四周与天花板之间没有设计暗梁，这就容易造成墙面与屋顶之间产生缝隙；墙板钢结构与保护层间距过长，受到张力影响，也容易产生墙体裂缝。

二、地下室渗漏的主要表现

一方面为地板渗漏：后浇带（混凝土）处易出现渗漏问题，渗漏现象中有超过80%的渗漏问题出现在该位置。另外，集水井、电梯井产生渗漏在10%左右。另一方面为剪力墙体渗漏，横向缝隙容易渗漏，在刚度影响下，地下室中面平底板与桩承台交界部位会产生裂缝，导致漏水，如图1所示。

三、高层建筑地下室渗漏防治措施

1.对混凝土浇筑裂缝进行有效控制

混凝土浇筑施工是引起地下室出现渗漏的主要原因。在施工过程中，必须对混凝土浇筑裂缝进行有效防治处理。为了保证混凝土浇筑质量，就必须要避免裂缝产生，应从以下两点进行把握：一是对收缩裂缝进行有效用水量控制，使材料配比符合相关标准。在进行收缩缝用水量控制时，可以利用减水剂，这样一来，能够较好地增强混凝土的密实性，对混凝土的固化性质进行有效改良；二是在混凝土浇筑过程中，对温度进行有效的控制，避免温度过高，导致水热化引起墙体裂缝。一般来说，混凝土浇筑温度要控制在5～28℃，为了达到这一温度要求，可以利用循环水管或是降温剂。

2.合理选择材料

在选择材料时，如水泥、钢筋、碎石、砂和水等必须要进行严格的抽样检验，对比试验混凝土配合比，如果是雨后或高温施工的话，施工人员要对碎石和砂进行合理的含水量试验，合理调整施工配合比，最大程度的确保施工材料的质量。具体上如下：水泥的选择上要尽可能选择泌水性能强的水泥，低水化热的水泥也是不错的材料选择;在砂的选择上，要使用洁净的中砂，同时也要很好的控制砂中的含泥量，最好要少于3%；在石子的选择上，要选择连续粒级的碎石或卵石;在外加剂和添加剂的选择上，可以选择减水剂，能很好的改善混凝土拌合物的和易性，能很好的降低水灰比，减少用水量就能很好的防止混凝土中产生多余的水分导致空隙和裂缝。此外，变形缝内用聚苯乙烯泡沫塑料板填充，口部20mm处垫牛皮纸一层，再用聚氨酯密封膏封口，然后做防水附加层、防水层。

3.提高施工质量

施工质量对高层住宅地下室防治渗漏有直接影响，各个环节和部位都要严谨。施工人员在布置穿墙管道时，要使用金属套管，并将其预先埋入混凝土中，在管道周围留槽备用，并用胶带密封，套管中部预焊止水片，埋入混凝土时，要把套管和构件中的钢筋焊接牢固;施工人员在剪力墙和底板之间的施工缝要埋设在基础梁顶面位置，使用凹槽形止水带和预埋金属止水片;施工人员要用止水带密封桩头钢筋，桩顶和桩外控制在150mm一圈用2mm厚的防水涂料，桩顶和桩外控制在300mm一圈用防水防水砂浆压实抹光，桩伸入承台控制在50mm。此外，施工人员地下室外墙的水平筋要尽可能的使用小间距和小直径的防裂钢筋，确保构造筋能达到温度筋的作用，进而提高其抗裂的性能。后浇带浇筑砼时应检查清理钢筋上的油污锈、水泥砂浆等杂物，合理布置钢筋。钢筋的弹性模量比混凝土的弹性模量大7-15倍，合理的钢筋配置可以起到减轻混凝土收缩的程度，在征得设计人员同意及相同配筋率情况下应选择细筋密布。在原图纸设计基础上，将分布筋降低一个规格直径，配筋率保持不变。此外，在伸缩缝的处理上，必须要严格控制用水量，施工人员要在现行技术范围内尽可能减少其用水量的输出，也可以使用减水剂来进行工程辅助，减水剂能增强混凝土的密实性，达到稳固作用。

四、优化高层住宅的建设管理模式

1.在对地下室中的防水工程进行施工时，其防水层部分的施工均需要在地基和结构完成验收，且合格后方可施工。

2.进行底板防水施工的过程中，需做好井点排水工作，并保证地下水位能够降到防水工程的底部部位，最低标高应该设置为300mm，一直到主体结构完成，回填土施工结束后为止。同时，必须筛分回填土。

3.做好成品保护工作，避免防水层损坏破。一旦防水层施工结束，需及时开展下道施工，要避免损坏防水层中的相应材质。

五、结束语

对于高层住宅地下室渗漏防治工作的困难性和复杂性，在实际工作当中，要解决这些问题仍然存在较大的难度。同时，高层建筑地下室渗漏产生的原因较多，应如何在材料、施工工艺、质量监控等方而进行防治，需要施工单位在实际施工之前，能够制订科学、合理的施工方案，加强对材料质量的检测工作，并且在施工过程中从产生裂缝、造成渗漏的原因入手，采取针对性措施进行解决，这样才能更好地保证高层住宅地下室的施工质量，尽最大可能避免地下室渗漏现象产生。

参考文献：

[1]沈春林.建筑防水工程施工[M].北京：中国建筑工业出版社，2008.

[2]本书编委会.简明防水工程施工验收技术手册[M].北京：地震出版社，2005.

[3]李继业，刘福臣.建筑工程施工质量问题与防治措施[M].北京：中国建材工业出版社，2003.

[4]黄永桂．关于地下室漏水的原因剖析及预防措施分析［J］．门窗，2015，22（07）：18－19．