浅谈建筑工程可行性研究报告的编写意义

浅谈建筑工程可行性研究报告的编写意义

王瑶瑶

杭州建友工程咨询有限公司310030

【摘要】在工程建设中，前期工作是非常重要的一个环节。而在前期工作中，工程的可行性报告是一项重点工作，在本文中，将就建筑工程可行性研究报告的编写意义进行一定的研究。

【关键词】建筑工程；可行性研究报告；编写意义；

1引言

在工程建设的前期阶段，工程可行性研究报告可以说是非常重要的工作环节，不仅将确定项目的建设方案、方式以及建设规模，且包括有工程资金筹措、配套工程以及进度安排等事项。为了能够更好的保障该项工作的顺利开展，就需要做好其意义的把握。

2可行性研究在建筑工程的意义

2.1前期作用

在工程前期工作当中，主要是在联系可行性研究相关论述的基础上获得工程建设的必要性，并通过一定基础资料的应用实现项目可行性的论述，以此保证项目在技术以及政策角度都具有良好的可实时性。同时，其也将为项目建设实现投资估算的提供，作为业主，将在充分联系可行性研究评价结果的基础上确定如何对该项目开展投资，可以说是项目建设当中具有决策特征的文件类型。而经过批准的可行性研究报告，则是建设单位向国家申请补助、申请银行贷款的重要依据，同时也是其余投资者开展投资的重点依据。当其向国家申请财政补助或者向银行提出低息贷款后，都需要向相关审批部门报送项目可行性研究报告，通过相关部门对可行性研究的审查、确定项目确定具有良好可行性之后才能够开展资金补助。

对于一个完整的项目周期，可行性研究也是下一步建设当中对项目初步设计进行编制的重要依据。在工程建设中，初步设计是在充分联系可行性研究的基础上对项目所进行的设计，以此利于后续施工图准备工作的开展。根据可行性研究，则可以在初步设计当中做好工艺流程、劳动定员、产品方案、建设工期以及项目规模等指标等确定，进而为后续项目设计活动的开展提供具体操作方案。在该项工作开展中，需要注意初步设计不应当同已经论证原则相违背，可以说是初步设计当中具有决策特征的依据。

2.2设计项目管理应用

在工程任务书编制以及设计工作当中，可行性研究不仅是研究工作开展的重要依据，同时也是工程建设管理、初步设计工作开展当中的一项重点环节。在可行性研究工作当中，将对即将建设的工程项目进行全面、系统的分析以及论证，在对项目开展可行性、必要性进行判断的同时做好资金的估算以及筹措，并在多方比较的基础上寻求最佳方案，避免方案变更导致的工期延误以及人财物浪费。在工作开展中，如果在设计阶段不能够提出合理的设计任务书，那么则不能够实现建筑意图的完整表达，不仅不能够实现整个设计过程的控制，且在后续施工以及项目管理当中也将出现问题。在可行性研究当中，如果没有做好总目标的控制、在设计当中频繁改动，则将使设计者出现无所适从的情况，进而对产品质量产生影响。对于工程项目来说，其成本情况同最开始的可行性研究具有十分密切的联系，如果在项目管理阶段较早的帮助业主把关、在设计前做好相关功能要求的提出，在后续设计中工作量变更情况将有效减少，且获得工程设计周期的缩短。而如果没有做好任务书设计、没有做好可行性研究工作，则将使设计人员出现无从下手的情况，在草率交图的情况下为工程开展带来较大的困难。

2.3投资控制应用

在前期沟通工作中，投资估算是相关机构、政府对工程进行审批需要考虑的重要方面，对此，在工作开展中，就需要保证设计概算处于可行性研究报告的控制范围当中，在初步设计没有获得批准的情况下，严禁进入到施工图的设计阶段，对于较为重大的设计变更，则需要报送原批准机关进行审批，以此避免工程在建设当中因不断增加投资导致工程管理出现失控情况。在可行性研究当中，需要以精确的方式实现不同费用的比较，保证误差在10%以内，如果出现超出情况，则需要重新编制可行性研究。

3可行性研究主要内容

在可行性研究工作当中，其主要内容有：第一，投资必要性。即在项目实际情况、市场调查结果、以及国家宏观政策等因素的基础上对项目投资规模和建设规模的必要性进行论证。在投资必要性分析中，政府财政拨款项目等非工业项目需要把关好政府财政投资规模和预算，对是否一定要投资建设进行分析，对企事业单位资金自筹特别是工业项目，则首先需要做好投资大环境的必要性分析，能够对其各类重要因素做一个全面、充分的分析，其次要做好市场分析，包括做好行业发展规划和产业准入研究、定位研究、先进性研究、竞争力研究以及后期市场营销策略等；第二，技术可行性。即从项目实施角度对不同设计技术方案进行比较和评价。对于不同行业项目，其在可行性研究的深度以及内容方面有较大的差别，对于工业项目，需要保证项目技术方案可行性，能够确保项目产品方案和工艺设备的产能相匹配，能够明确项目产品的工艺技术流程和设备清单，而对于非工业项目，则只要从建筑方案层面去考虑，需要能够提炼出一个可行的工程设计方案，为后续初步设计乃至施工图设计环节提供很好的参考依据；第三，财务可行，即从投资者以及项目角度出发进行工程财务分析的可行性设计，特别是工业项目，需要从企业资本盈利性角度开展投资预算和财务分析，结合项目成本和收入情况对项目进行财务盈利能力、偿债能力、生存能力和盈亏平衡等分析，并在此基础上开展适当的投资决策建议分析；第四，组织可行性。要做好项目实施进度计划的制定，做好管理人员的选择以及组织机构的设置，并联系实际需求做好协作关系的制定，对非工业项目，做好项目管理分析，对工业项目，做好后期运营培训计划的制定，以此为项目的顺利开展作出保障；第五，效益可行性。即从资源配置方面对目标项目的建设价值进行宏观衡量，对项目在经济发展目标实现、经济资源配置、环境改善等方面的效益进行评价；第六，社会可行性。即从以人为本的原则出发，研究项目的社会影响分析，项目与所在地区及各相关利益群众的互适性分析，其主要内容包括有宗教民族、政治体制、社会稳定以及经济结构等；第七，风险因素控制。即对项目建设当中的组织、法律、技术、市场以及经济等风险进行评价，充分联系评价内容做好风险规避对策，以此为项目全过程管理工作的开展提供依据。

4结束语

在建筑工程项目当中，可行性研究是非常重要的一项工作。在工程建设当中，需要能够做好可行性研究报告的意义以及内容把握，通过其科学编制保障工程的顺利建设。

参考文献

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[2]林令.对可行性研究报告及经济评价的几点认识[J].现代经济信息.2009(11)：46-47.

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