全生命周期造价管理在建筑设计中的应用

全生命周期造价管理在建筑设计中的应用

李伟鹏

惠阳城市建筑设计研究院516211

摘要：建筑项目是一个具有任务设计，并按照总体设计进行有序施工的建设工程。造造价管理是指建筑企业对指建设项目预期或实际的全部建设成本进行全方位控制的一种经济行为，而作为项目利润的来源，工程的造价管理无论是对于工程的效益，还是企业的发展都具有重要意义，然而我国目前建筑项目在造价管理中仍然存在许多问题。本文就从这些问题为切入点，分析全生命周期造价管理在建筑设计中的应用。

关键词：全生命周期；造价管理；建筑设计；应用

引言：

全生命周期造价管理贯穿在建筑项目的投资决策、工程设计阶段、工程施工、运营维护的整个过程中，其中建筑设计是工程施工的的前提，也是确定整个工程造价的基础。在建筑设计的初步设计阶段，相关部门会根据工程项目的所需的各种市场资源概算造价，在技术设计阶段，通过对各种建筑技术的细化量化，相关部门对概算造价进行修正，而在施工图设计阶段，工程的技术和所需资源基本被确定，因此，相关部门需要预算造价，而这一预算结果，对于工程施工具有着严格的约束作用，同时也是企业最竣工核算时，确定工程总价的基础。

一、全生命周期造价管理

全生命周期造价管理是工程建设项目投资决策的一种分析工具，是建筑设计的一种指导思想与手段，是一种实现工程项目全生命周期，即建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段总造价最小化的方法。这一概念最早由英国学者A·Gordon于1974年，在其文章“3L概念经济学”中提出。全生命周期造价管理作为一种创新型的工程价格管理方式，其具有以下特点：一、时间跨度的完整性，与全生命周期造价管理相对应的是全过程造价管理，后者的管理时间跨度截止到工程竣工，而工程后期的运营、维修、管理等内容不被纳入到总造价中，这种割裂化的管理方式，由于施工者的运营成本被压缩，施工企业会在建设项目中尽量降低建筑成本，从而造成工程预算的不合理，而全生命周期造价管理将工程从可行性研究阶段到运营阶段的整个过程都纳入到造价管理中，这样不仅增加了企业的后期管理的责任，还可以使企业能够从整体上进行工程规划；二、决策依据的合理性，全生命周期造价管理在进行成本平衡时，将工程的生产成本与整个生命周期可能产生的附加成本进行统一，从而使得企业的生产决策更加合理；三、设计优化的全面性，在全过程造价管理模式下，设计者只是从工程的最小成本的角度对其进行设计，而全生命周期造价管理则是从工程的建设、设计、施工、运营整个过程进行设计，而这样可以使设计方案更加合理，也更加有利于后期的运营维修；四、施工方案的科学性，施工方案是施工图的落实阶段，而从工程设计阶段而言，全生命周期将整个工程利用成本联系成一个整体，由此，施工方案在执行过程中则会更加具有科学性。

二、全生命周期造价管理应用在建筑设计中的意义

利用全生命周期模式对建筑设计进行造价管理意义重大，其主要表现在：一、从经济学角度讲，生命周期造价管理可以优化工程的设计理念，从而使设计人员在工程技术设计和材料选择上，不仅能够考虑建筑成本，还能够考虑后期的运营和维护成本，而这样全方位的管理模式，可以促使企业在降低生产成本的同时，也能够对建筑项目的投入使用阶段进行严格的成本预算，这样不仅有利于企业实现设计方案的合理规划，还可以使企业在运营分析中选择出最优的建筑方案，以实现企业利润的最大化；二、从可持续发展角度讲，目前在我国生产建设施工造成的环境破坏已经成为阻碍环境保护的一大障碍，而生命周期造价管理可以让企业在降低生产成本的同时，将项目的环境效益纳入到总效益中来，而这不仅可以规范企业在生产过程中的浪费行为，进而减少企业向自然环境中投放建筑垃圾，还可以让企业在建筑中自觉使用节能环保建材，而只有这样才能够保证建筑项目在投入使用中的绿色安全，也可以有效地缓解建筑生产对生态环境造成的压力。

三、全生命周期造价管理在建筑设计中的应用

1.建筑方案的设计

建筑设计方案主要从以下几点进行分析：一、从建筑类型角度看，设计者应该对建筑物的不同用途进行分析，例如医院的功能区设计与学校的功能区设计是存在本质区别的，而设计者要本着方便使用者的人性化设计原则进行方案设计；二、建筑选址，即设计者在确定建筑类型后，要进行科学的选址，并对地址周围的自然和人文环境进行分析，以确立建筑施工的可行性方案；三、建筑选材，即设计者要本着可持续发展的理念选择建筑材料，以保证建筑项目的经济环保；四、建筑维修性设计，由于全生命周期造价管理将建筑项目的运营也纳入了生产成本中，因此设计师应该对建筑物进行严格的防震、噪音、防尘等设计，以降低项目的后期维修成本。

2.全生命周期的造价计算

我们在应用全生命周期造价管理时，要在建筑设计阶段对工程项目进行科学的预算，由于全生命周期造价是一个动态化的造价管理模式，因此，其在预算造价的过程中也更为复杂。通常情况下，我们在进行全生命周期造价计算时，可分为以下三步：首先确定变量，生命周期是一个阶段性的计算方式，因此，其变量主要包括起始期、折现率、生命周期等；其次，确定生命周期内的成本变量，其成本主要包括初始化成本、运营成本、维护成本等，而如果是市政建设工程，我们还要考虑其社会成本和环境成本；最后，进行折现计算，即利用生命周期造价的求和公式，对某一时期的生产总和进行货币计算，并得出最终的预算结果。

3.建筑方案的优化

在预算方案生成后，为保证企业效益最大化，设计者还要对设计方案进行优化。在优选的中，设计者应该将成本构架最大的方案作为首选的优化方案，同时为了比较方案的优化成果，还要选出第一、第二候选方案。设计者在优化方案的过程中，可以采用以下方法，例如材料替换，即通过比较选择质优价廉的建筑材料，以降低维修成本；国产优先，即设计者应该先在国产市场上寻找可以满足设计要求的材料、设备、技术等资源，从而降低进口资源的税费成本；尽量选择节能环保材料，以降低建筑施工的能源成本。

4.建筑方案的评价与选择

方案优化完成后，设计者应该再次计算优化后的候选方案的全生命周期造价，并选择生命周期造价最低的方案作为最优方案。在选择之前，决策部门应该对建筑方案进行全面的评价，在评价中可以采用ABC分析法对不同的方案进行比较、核算；可以利用价值指数法对几个最优方案进行市场价值的确定；可以采用因素分析法对不同方案中起主导地位的多个因素进行比较，而只有这样才能够保证最优方案的可行性。

结论

总之，随着我国经济社会的不断发展，建筑工程项目也不断增多，而为了实现工程建设的经济合理，就必须要对其进行科学的造价管理，而建筑设计是整个工程建设的关键环节，如何在一阶段完成工程造价的预算关系着整个工程的效益情况，因此，建筑企业应该在分析当前造价管理弊端的基础上，利用全生命周期造价的方式对其进行管理，以保证工程建设之初能够有一个符合市场价格规律的施工计划，从而有效的降低工程成本，实现企业效益的最大化。

参考文献：

[1]赵宇.建筑项目全生命周期造价管理模式及其应用实践[J].黑龙江科技信息，2015，21：204.

[2]黄建瓯，张俊丽.全生命周期造价管理在建筑设计中的应用[J].建筑经济，2016，02：51-54.

[3]胡丽云.基于全生命周期理论的房地产项目造价管理及应用探究[J].建材与装饰，2016，12：204-205.

[4]苏利敏.全生命周期的建筑工程造价管理[J].中华建设，2016，05：114-115.