浅谈住宅外墙防水的设计方法

浅谈住宅外墙防水的设计方法

陈国青

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司广州分公司

摘要：文章通过实地调查作为普通老百姓家庭最重要资产的住房，其外墙渗漏严重的程度，以及设计方面的现状分析，试图找出问题实质。并建议国家建设行政管理部门在相关规范中增加外墙防水设防的条文，以提高我国建设工程质量水平。

关键词：外墙防水；观念更新；设计与施工

一、普通建筑外墙的现状

笔者了解了部分设计图纸外墙设计做法和施工单位外墙施工质量控制情况的现状，并走访调查了3个已建成使用的住宅小区，实地察看外墙防水质量状况，分述如下：

（一）设计现状

经查看多份设计图纸，可以看出外墙除了立面材料、立面效果和抗裂构造比较受到设计者重视外，一般是在建筑说明中或在装修表提出选用《建筑构造用料做法》（05ZJ001）的某一构造做法，而设计者本身并没有更多的考虑，当然这也无可厚非，毕竟05ZJ001是依据现行设计施工规范的权威做法，谁都没有怀疑这样有问题。看到的较有代表性的做法是：

·建筑涂料饰面（一般含底漆1道，面漆2道）

·外墙专业腻子找平

·15mm厚水泥砂浆抹灰

·建筑基层（一般砖混结构用粘土空心砖，砖墙厚度240mm；框架结构用小型空心混凝土砌块，砖墙厚度200～240mm，框架结构设计还会有较多的构造抗裂措施）

使用空心砌体这个做法，防水能力是比不上以前使用普通标准砖的，相当于实际防水层厚度减少了，雨水很容易从薄弱处的细小裂缝渗入空腔内，造成外墙渗漏。

（二）施工现状

施工用料上，建筑业倡导节能环保，砌体材料多年来不断革新，普通粘土砖已经退出市场，市场上多用粘土空心砖和小型空心混凝土砌块；面层涂料是否达标，其抗裂、抗渗、防霉、耐侯性能都决定着墙面的防水性能。

施工工艺上，影响墙体渗漏的因素很多：基层部分，框架与小型空心混凝土砌块墙体拉结是否紧密，构造柱、腰梁、抹灰接缝处加强钢丝网片是否设置得当、有效，地基有没有不均匀沉降，是否有温度变形；抹灰层干燥后再施工涂料是墙面不龟裂的关键，但控制起来受天气、环境、所处部位和工期要求等影响，也不好掌握；外墙细部结构的处理，有时也关系到防水的成败。

如此众多的因素影响着外墙防水的质量，给工程施工单位提出了有些"勉为其难"的要求，就像治水一样，只堵不疏是不行的，墙面没有防水设防，光靠施工工艺手段是远远不够的。（三）房屋外墙现状调查

为了探究问题的根源，本人做了一个小范围的房屋外墙现状调查，调查样本为某市的3个住宅小区，均竣工于2003年以后（即屋面防水5年质保期内），具体调查情况见后表：

（四）调查结论

上述调查，可以得到以下信息：共走访调查3个小区，54栋住宅，其中墙面质量存在开裂问题（以每栋累计开裂面积超过5m2起统计，渗漏计法相同）的有25栋，占46.3％，已经渗漏的20栋，占37％，看得出病害比较严重，具体表现为：

1．构性问题。框架结构梁柱边裂纹，窗间墙裂纹，不均匀沉降裂纹，使用小型混凝土空心砌块的墙面比较严重。

2．表面性问题。墙外可见蛛网式裂纹，小方砖饰面有氢氧化钙流白浆现象，砖背面漏水。

3．对使用功能的影响。室内墙面有潮湿、装饰面剥落、变色、霉变，严重的漏水到地面直接影响使用功能。而同时我也注意到，在5年的质保期内3个小区屋面防水未发现问题。

二、外墙渗漏的原因分析

通过上述对外墙设计施工现状的分析和3个小区的实地调查，可见外墙渗漏不单是施工质量问题，与国家技术规范、标准，投资控制，建设、设计、施工、监理各方面均有关系。至于为何一直没有得到整治，甚至越来越严重。

1．现行屋面设计按防水等级进行，根据建筑重要性分别设一至三道防水。

2．现行屋面防水设计施工规范有多处图文为强制性条文，使用中必须严格执行。

3．屋面的防水功能自人类建造第一座房子就已确立，在人们思想观念中根深蒂固，在过去建筑主要是低矮平房时，房子遮风挡雨的功能确实主要由屋面承担。

4．随着社会经济发展，房屋建筑体量越来越大，房屋外墙越来越多的暴露在风雨之中，近年地球气候恶劣多变，雷暴天气增多，大面积的外墙随着风力增大，与屋面分担着雷暴的袭击，其中高层建筑已超过屋面成为主角。下图可见，当风力将雨水吹成45°角时，墙面与屋面承担的雨量是一样的。

以一面山墙为例，当房屋高度大于屋面长度时，墙面承担的雨量就超过了屋面，而较低层次的墙面，集水量将非常大，如果墙面有薄弱环节，渗漏几乎就成了必然。

5．2005年10月24日中南六省建设厅批准生效的新版《建筑构造用料做法》（05ZJ001），是依据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《建筑装饰装修高层质量验收规范》（GB50210-2001）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）等18部国家现行设计施工规范进行设计，中南六省各设计部门集中选用的一部设计建筑构造图集，其中外墙构造做法有29种，明确提到使用防水涂料的做法仅一种"干挂石材墙面"，属高级装饰，仅用于少量公共建筑，其他28种未提防水设防概念。由此可见，从国家规范到设计图集，源头上还没有形成外墙防水的观念，而在地位相近的屋面防水，地下防水工程上，国家却分别专门出版了两部技术，验收规范。

可以想象，外墙使用环境与屋面相似，却没有相应的防水设防，按现行的规范构造做法施工，影响因素这么多，特别是使用小型空心混凝土砌块的外墙，如果不渗漏确实是比较"幸运"的事情。

试想想屋面渗漏的质量通病经过多少年多少方法来解决，而到目前还未根治。而现实是：大家都认为墙面渗漏了，是施工单位的质量问题。由于有施工单位负责维修，与老百姓共同承担了后果，这样就隐藏了问题的本身，导致问题一直没有引起各方面的重视。

三、外墙防水需从源头重视，制度上解决

屋面防水工程，经多年努力，已取得较大成效，据广东省数据表明该省住宅屋面渗漏率已降到10％以下，严重渗漏的局面得到有效控制。而外墙防水工程，在认识不到位的情况下，还处于未启动，不设防状态。现有的只是施工单位在委曲承担维修的"义务"，还要承受施工质量差的"骂名"，造成责任错位；

问题的关键是人们观念的更新，在充分认识外墙防水的重要性后，需要国家建设行政管理部门从源头上重视，以强力推行。这里建议外墙防水应结合墙面装饰，做两道以上防水设防，由国家在相关规范中作出相应规定，如有必要，可作为强制性标准执行，使外墙渗漏问题得到尽快遏制，提高我国建设工程质量水平。

四总结

从建筑外墙防水工程的定义和内涵;建筑外墙防水的必要性及导致外墙出现渗透现象的因素以及建筑外墙防水设计的具体内容及注意要点等方面出发,探讨建筑外墙防水的重要意义,以及建筑外墙防水构造的设计技术等问题。

参考文献：

[1]黄涛.外墙防水的处理方法[J].成功(教育).2008(09)

[2]本刊讯.《建筑外墙防水构造》第一次工作会召开[J].墙材革新与建筑节能.2014(12)

[3]孙斌.浅析建筑外墙防水的应用方案[J].科技创新与应用.2014(11)