新经济形势下对我国房地产经济的理性思考徐艳

新经济形势下对我国房地产经济的理性思考徐艳

徐艳

山东省平邑县房产管理局山东省临沂市273300

摘要：伴随着市场经济的飞速发展，我国各领域的经济发展速度也在随之提升。从房地产企业自身的发展角度来讲，新经济发展形势的来临，使得整个房地产经济的提升面临着重大挑战，与此同时，解决挑战带来的困境会使得房地产经济迎来新的发展春天。论文对新经济形势下我国房地产经济的发展进行了理性思考，此次研究的目的是为了更好地提升我国房地产经济的发展水平。

关键词：新经济形势；房地产；经济；理性思考

导言

相较于传统经济而言，新经济呈现出网络化、信息化的特征，信息技术在各个领域中得到广泛应用，属于创新型、科技型经济。在新经济时代背景下资本流动及运作虚拟化、数字化，必然会对房地产经济发展造成一定影响。因此，应当对其中存在的非理性因素加以分析，有针对性的采取应对措施，充分发挥政府宏观调控职能，有效防范房地产泡沫，促使房地产经济持续健康发展。

1传统经济与新经济的区别

想到房地产经济，就会想到当下的背景，即新经济形势，但是何为新经济？它与传统经济有什么区别呢？新经济有着许多明显的特征，例如电子商务和社会网络化，这也是与传统经济明显的区别，其中电子商务特征就是包含购物的移动化及线上线下相结合的购物习惯在内的互联网+，社会网络化特征主要表现在对信息获取和信息处理方面的便捷性。除此之外，新经济还具有资本运作、政府过去长期面临的通货膨胀压力得以消除、物价增幅保持在最低水平等特征。与新经济形势相比，传统经济的阶段性特征更加明显，例如资金投入量大与生产周期长，传统的房地产经济对市场的预测是非常重要的，资金的投入具有连锁效应，在生产周期内房地产市场时常会发生巨大变化，因此具有更大的不确定性。而新经济形势使房地产产业信息化、网络化，资金的周转速度更快。

2房地产经济存在非理性问题

2.1城市化规划与市场化进程相脱离

在现在经济市场的全面发展中，由于城镇的发展过于缓慢，为了提高城镇的

发展效率与收益，城镇将土地使用权承包给经济市场，市场在通过反复的规划，选址等一系列的研究，选择更加科学的方案进行实施。但是现阶段我国政府将住宅等预先规划好，通过更加优惠的方式进一步的吸引投资者，但是这样的方式存在弊端，这样的发展趋势违背了现在市场经济发展规律。我国政府面对这样的情况应该按照市场所需的原则进行合理供给，不断的对放低场进行规划与研究，才能够使房地产运行有一定的规律，才能够确保房地产市场经济的流动。

2.2房地产经济脱离市场

虽然我国实行的是市场经济，但需要接受国家政策的宏观调控，即房地产市场的供求，是由国家分配的土地决定，而不是简单的市场调控。但这种方式与市场经济发展不符，和市场经济脱离，会出现不可预估的后果。所以，我们需要改变这一经济模式，政府正确发挥自己的职能，根据市场经济的供求原则调节经济，以此稳定房地产经济，保证供需平衡。

2.3房地产市场尚不成熟

严格的说土地并不是一种商品，其价格并不是有劳动成本而决定的，而是由有土地投资收益率而决定的，同时也受市场的需求影响。在现在的经济市场中对土地价位的算法有很多中，比较常见的几种方法有：比较法、收益还原法、成本法等。但这些土地价位算法只适用于成熟的地产市场之中，我国的房地产市场尚且不够成熟，因此无法为算法提供足够的数据参数。就目前我国的实际情况来看，我国的房地产行业的“买方市场”尚未形成，土地的批租价格问题较为严重。主要体现在以下两点：一是盲目高价，如果仅从表面来看，盲目的高价对国家的经济效益最大，但实际情况并不是这样，土地的价格的过高将会导致开发商的成本上涨，从而造成商品房的价格上涨，价格超过了消费者这承受范围将会对经济发展形成一定的阻碍，这也是我国房价高居不下的一个重要原因。盲目的提高地价是房地产行业中的一种非理性行为。二是土地价格过低，将会导致土地租价无谓的流失，这主要使由于我国的政治体制同房地产业行业的发展不协调造成的。

3促进房地产经济健康发展的有效策略

3.1强化政府经济职能

当前我国房地产开发投资呈不断攀升状态，结合房市周期发展理论，整体处于上升状态，房地产市场也将逐渐从不成熟发展至成熟时期，当前处于过渡阶段，未来房地产发展将趋于理性化。在城市发展建设中，房地产开发是重要参与者，不得存在盲目现象，因此理性回归是必然要求，分析现阶段居民经济实力及购买能力，政府应充分发挥经济职能，保持经济平稳增长，防止出现严重供需不平衡现象，以保证楼市健康发展。以科学发展观为指导，加强房地产市场的调控，促使房地产业成熟理性发展。

3.2确保土地价格的合理性

在国民经济发展中，房地产属于先导性产业，对GDP增长贡献率呈现出上升趋势，有效拉动国民经济发展。同时随着经济发展水平的不断提升，居民住房支付能力也随之增强，为房地产业创造了必要的市场需求。在新经济形势下，政府应当加强房地产市场的宏观调控措施，综合应用计划、行政、法律等手段，将地价水平控制在合理范围之内，根据当地具体情况适当调整地价，促进房地产市场的稳定发展。房地产业有机结合了金融与土地两种要素，土地作为不可或缺的自然资源，其供给极度缺乏弹性，而金融要素则与之相反，从理论上而言，能够实现无限供给，且流动性相对较强。若是要素渗入房地产业，导致经济泡沫出现，一旦资金链断裂，将会对房地产业乃至城市发展造成恶劣影响。

3.3对土地进行合理规划

由于现代经济不断的发展，所以地方政府单纯的通过土地实现增加经济收入，通过房地产的发展与开发进行拉升GDP数值。这样的简单理念不符合现阶段科学发展理念。由于房地产的项目是简单依据对地产短期的出售获取利润，有的则是依靠长期出租获取利润，因此不能够实现长期拉大GDP发展，有的房地产为了吸引客流量投资建设产业与旅游项目，从中再进行获利，使城市经济收入有进一步的提高。虽然现阶段的土地合理规划能够提升经济的发展，但是还需要进行不断开发与谋划，使城市的整体经济能够得到发展与提升，通过不同的产业，打造不同的经济收益，使城市整体的经济有进一步的提升。

3.4引领城市土地市场面向成熟化进步

从我国目前的房地产经济发展角度来看，国内房地产投资领域处于较为繁荣的上升时期。但是，从整体的市场经济发展角度来分析，国内的房地产经济的发展依旧介于成熟与不成熟两者之间的完善阶段，实际发展趋向缺少一定的理性支持。从房地产经济的综合发展角度展开分析时能够较为明显的发现，房地产是一种能够长期使用的商品，所以城市领导者在进行满足本地房地产供求平衡条件规划工作时，绝不能敷衍了事，只有从基础上确保房地产发展市场不出现“供不应求”问题，才能保证社会发展的安全、稳定性。基于此，城市政府部门应该通过有效发挥自身经济服务职能的作用，积极行使经济管理干预职能，将科学发展观念融入房地产经济发展走向调整工作中去，才能为国民提供性价比高的房地产商品，实现城市房地产市场稳定经营，进而加快房地产经济的发展步伐。

3.5完善制度

与房地产经济相关的制度中，有很多问题还有待完善，就像是预警机制建立存在的不足，市场经济环境下，因为它是动态发展的，存在大量不确定的因素，需要人们留心。预警机制的建立包括很多种，其中价格预警机制的建立要有一个科学、合理的范围，考虑既定的因素与动态因素，科学定价，防止泡沫经济的出现，同时，房地产行业以及各个公司也可以根据这一范围对价格进行综合的评估，预测价格的变动，并进行市场调研，给出分析报告，让政府用科学的措施调控，制定方案。

结语

新经济形势对房地产经济是机遇也是挑战，房地产经济对国民经济的影响意义重大，但是在其作用的背后，我们必须镇静的思考这样的繁荣背后的潜在风险。房地产经济发展过程中所显露的脱离市场及高负债率的弊端使当下的房地产市场面对着前所未有的“溃败”风险。本文在新经济与传统经济对比的基础上，着重总结了房地产经济对国民经济的影响与其存在的非理性行为，同时也希望为房地产企业的正确决策和行为纠正有所帮助。

参考文献：

[1]冯利煌新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].现代经济信息，2017（15）：367-368

[2]万江滔新经济形式下房地产企业的筹资方式分析[J].新经济，2017（5）：64-66