白鹤滩水电站业主营地宿舍楼防水施工监理过程管控

白鹤滩水电站业主营地宿舍楼防水施工监理过程管控

徐刚

长江三峡技术经济发展有限公司北京100101

摘要：随着社会主义现代化建设进程以及城镇化规模的不断加快，工业与民用建筑工程在社会主义市场经济中占有的比例越来越大，尤其是房屋建筑工程；随之而来的一个焦点问题便是房屋建筑工程的质量安全问题，其中房屋建筑工程防渗漏问题就是一个非常具有代表性的问题。本文就白鹤滩水电站业主营地宿舍楼卫生间及屋面防水施工过程质量管控措施和方法进行了分析和探究，以期为同类项目施工质量管控提供一定的参考。

关键词：房屋建筑；防水工程；施工质量；过程管控

1业主营地宿舍楼防水施工质量监理管控过程

1.1防水施工质量控制重点及难点

防水施工质量防水施工质量控制重点是防水卷材粘贴的牢固性、均匀性及后续工序施工时对防水卷材的有效保护，往往施工作业人员在后续工序施工时（如墙砖、地砖铺贴等），由于个人原因疏忽了对已经粘贴完成的防水卷材表层予以有效保护，对防水卷材造成破坏，而且破坏后不易发现破损位置点，或发现后嫌麻烦不对防水卷材破损位置进行修补、替换，就私自覆盖隐蔽了防水卷材，造成后期试水或使用过程中出现渗漏水现象，到那时再来处理就相当棘手了。

1.2严把防水施工材料进场关

督促承包人严格执行材料进场按批次报验制度，并按规定进行材料复检制度。材料或半成品复检合格后方允许使用于工程实体，期间监理试验室对进场原材料及半成品进行平行抽样检测或旁站见证。监理对其现场抽检严格按照规范要求进行，对抽验的卷材开卷进行规格、外观质量检验，全部指标达到标准规定时才定为合格。如有一项不能达标则进行加倍取样，同时还检查卷材的物理性能和出厂合格证。对防水材料监理现场见证取样，督促承包人送至第三方专业检测机构对其功能性进行复试检测，检测结果满足设计及规范要求。监理对聚乙烯丙纶复合防水卷材（卫生间）及1.5mmYTL-VR防水自粘卷材（屋面及天沟）现场各抽检1组督促施工单位送至第三方检测机构检测合格并出具检测合格报告，材料进场后设置专用仓库对防水材料进行妥善保管。

1.3卫生间室内防水施工准备工作

首先对宿舍楼每个卫生间墙面埋设的冷、热水管（PPR材质）埋设深度、平直度及接头连接质量进行检查验收合格，进行管道试水打压，打压时间到后进行24h保压试验，所有卫生间逐一检查，检查供水管道管体及接头有无破裂漏水现象，如有漏水现象及时督促施工单位进行返工处理，直至检查合格为止。后续施工时如发现卫生间供水管路发生漏水现象将是非常棘手的，处理起来非常麻烦，要对卫生间墙砖及地砖进行破坏性拆除，要对存在漏水问题的管道管材予以更换，重新施工过程中供水管道还需停水，这样不仅费工费时费材料，而且直接影响工程建设人员住宿休息，住户投诉率较高。为此在每间卫生间管路过程打压的过程中监理均进行旁站检查，确保每间卫生间供水管路不发生漏水现象，管路试水检查合格后才允许施工单位进行下道工序施工。

然后对宿舍楼每间卫生间墙面抹灰质量进行检查，检查抹灰厚度、平整度及阴阳角方正及开裂部位，对墙面开裂及空鼓部位凿除后重新抹灰，对上、下水管口及地漏等容易忽略的部位进行重点检查，直到具备防水施工条件为止。

1.4对防水施工人员进行技术交底培训

在卫生间及屋面防水施工前，监理联合施工单位技术管理人员对防水施工作业人员进行了详细的技术交底工作，并要求施工项目部编制了详细的防水施工作业指导书及现场施工工艺明白卡，用于指导现场施工。防水施工技术交底以组织召开会议及现场交底为主，会议召开前督促施工单位制作防水施工全过程PPT会议材料，对防水施工过程中容易出现的质量问题及类似工程已取得的效果较好的防水施工工法配以图片并结合文字方式对所有参与防水施工作业人员及现场管理人员进行技术交底。

1.5卫生间防水施工监理管控过程

卫生间防水施工材料为聚乙烯丙纶复合防水卷材，卫生间地面及墙面均匀粘贴，墙面粘贴高度不小于1.8m，实际粘贴高度为2.0m，地面全范围铺贴并与墙面进行紧密搭接。实际施工时，要求施工单位在宿舍楼房间中选定一间卫生间作为施工样板间，所有卫生间防水施工作业人员齐聚施工现场，监理及施工技术人员全部到场，对所有作业人员再次强调卫生间防水施工质量的重要性及质量不合格返工处理的难度和经济损失。样板间卫生间防水施工过程所有作业人员及管理人员全过程见证，样板间卫生间防水施工要求全体人员参加的目的就是要让所有人员了解并熟练掌握防水施工工艺工法，对容易出现质量问题的环节有深刻的感观认识，以期在后续开展卫生间防水全面系统化施工时不出现或尽量减少防水施工质量缺陷。

1.6屋面防水施工监理过程

屋面防水材料为1.5mmYTL-VR防水自粘卷材，监理重点从屋面结构层、找平层、节点构造直至防水屋面施工完毕的分项工程进行交接检查，对找平层不平整度用2米直尺进行检测，要求找平层平整坚固，表面不得有酥软、起砂、起皮及钢筋头凸起现象，不平整度不允许超过5mm。找平层不平整度超过允许值将直接影响屋面防水施工质量，导致防水卷材铺贴不牢、脱落、空鼓等现象。其中屋面卷材的节点做法、接缝密封、翻边及管道周边细部防水处理是屋面防水施工质量控制重点。对节点处理不当、接缝不严密、防水卷材出现空鼓及粘贴不牢固的部位均要求施工单位进行了返工处理并及时进行检查验收，特别是变形缝的部位，要求节点、水落口及突出屋面设施和屋面连接处须封固严密不得开缝、翘边、脱落，卷材与卷材之间须黏接牢固并密封防渗处理，屋面防水卷材粘贴完成后作业人员手持橡胶锤对卷材表面进行捶打排气泡处理，以使卷材和混凝土找平层之间粘贴紧密，防止出现空鼓及脱落现象。对屋面防水施工完成后的防渗漏效果及时进行持续淋水2h检测，对屋面天沟部位防水质量进行48h蓄水检查，在宿舍楼四楼房间室内观察屋顶顶棚有无渗水现象，对施工完成的防水材料进行外观检查，经监理及施工单位质检人员联合检查，未发现屋顶顶棚有渗水迹象，顶棚混凝土表面均呈现干燥状态。屋面及天沟防水材料外观质量检查无空鼓、脱落及破损现象，卷材搭接缝及翻边处理均符合质量要求，天沟内蓄水水面无下降现象，检查结果证明屋面防水材料防渗漏效果较好。

2项目完工验收前宿舍楼卫生间防水施工质量问题及处理结果

在本项目完工验收前，监理联合业主、运行管理部门及施工单位对业主营地宿舍楼每间房间进行质量缺陷检查，对装修完成后仍存在少量缺陷的房间进行及时维修处理，以确保业主人员在入住后不出现房间使用功能性缺陷问题，对检查出来的缺陷以房间为单位进行分类分项逐一统计，列表形成清单，在处理完成后监理对照缺陷清单逐一检查，消缺项目完成一项检查一项，验收合格后进行销号。对室内卫生间防水材料防水效果采取试水检查，所有卫生间均进行了检查，共检查8幢宿舍楼500余间卫生间，卫生间漏水的房间数量未超过10间，表现为墙面局部潮湿、顶棚混凝土表面点滴状滴水，上下水管口部位孔洞周边轻微渗水。墙面及顶棚渗水判断为后续卫生间墙砖及地砖铺贴施工时，作业人员对已完成的防水卷材保护不力造成卷材局部破损所致，管道孔洞周边渗水原因为前期防水施工时对该部位细部防渗处理不到位所致。

3业主营地宿舍楼卫生间防水施工质量监理效果

综上所述，监理在防水卷材实际施工时除技术交底培训外，采取了样板间标准化施工先行，督促施工单位项目负责人选择资信良好的防水施工队伍，经监理审查考核合格后进场。在防水卷材粘贴施工时配置足够数量的监理人员进行全过程施工旁站监督，及时检查及时发现存在的质量问题并督促施工作业人员及时处理，采取工序跟进检查跟进验收等手段以期达到全面消除质量隐患的目的，通过白鹤滩水电站业主营地宿舍楼竣工验收及住户使用过程中防水施工实际质量效果和用户投诉率来看，监理在宿舍楼防水施工质量管控过程中取得了良好效果。通过上述措施的监控，白鹤滩水电站业主营地宿舍楼自入住至今，卫生间未出现渗漏水现象，说明监理质量管控措施有效，值得总结和借鉴，同时也为类似工程提供参考。