铁路装修项目安装工程造价编制全过程的实际问题分析

铁路装修项目安装工程造价编制全过程的实际问题分析

吴柯

中国铁路上海局集团有限公司杭州房建公寓段

[摘要]伴随着高铁建设的快速发展，铁路资产的重新整合，城市化进程的推进，集中出现了一批铁路单位搬入高层写字楼的情况，这对于我们铁路施工单位来说又将面临新的任务——符合新的市场需要的大厦装修工程。此次我就以之前完成的东站某大厦的装修项目为例，结合自己负责的安装工程的费用编制过程进行分析，大厦/写字楼的装修项目与传统的铁路房建工程相比具有涉及专业更多、作业安排更复杂、市场影响更大等特点，本文就我在该项目涉及的安装工程的预算编制相关的问题进行事后分析，一来加深印象，积累经验；二是希望能为以后安装预算编制人员提供一些参考。

[关键词]装修项目安装工程造价实际问题

一、工程概况

本工程为上下两层写字楼室内装修工程，该建筑地上13层，地下2层，装修楼层为第8、9层，建筑面积为2100.7m2，该项目安装工程涉及室内电气、暖通空调、自动消防、弱电智能化、给排水5个专业工程。其中暖通工程采用水冷式风机盘管，冷热媒采用大厦既有的循环冷热媒系统，结合大厦既有新风系统。消防工程包含了自动喷淋系统、自动报警控制系统、消火栓系统以及七氟丙烷专业灭火系统。

二、前期工作

1、依照设计图纸，前期现场查看后需要进行施工预算编制。由于初期预算要求时间较紧，未来的及进行专业化拆分工作，故只能按照设计说明结合现场编制预算费用，如上图为暖通工程部分直接费的最初稿，与建设单位经过现场实勘后需要增加3台风机盘管，其余既有风机均可利用。又因为设计图纸中注明所有风管、冷媒管均利用原有，同时风管机的最后标高，前后位置等难以确定，只能利用单列项进行计算，将每台需要移位的风管机所需的相关管道、辅材、机械、人工按单价计算。计算后定额人工仅有89个工日，但人工信息价仅有73元/工日，但安装类人工的市场价至少在300元/工日，故倒推得实际消耗人工在21个工日左右才能保证人工工资持平，但该项目共2层，40多个房间，每天需要3-4个工日，也就是要在7天左右完成。显然不符合常规。

2、同理消防工程也是，其中自动喷淋头和自动感烟报警器的拆、装，以及消防报警系统线路的更改。由于具体点位的不确定性，控制线路按暂估。

显然这一稿的费用预估性太大，对后期的招投标清单编制，具体施工工作核对等没有实际帮助。需要进一步细化。

3、后期经过咨询相关专业人士，并给出相关费用模板，同时建设方的房间布局也基本成型，邀请专业人士现场指导后给出了一份较详细的费用表，其中暖通工程可分为3块费用：1、空调风系统2、空调水系统3、空调电气；与实际施工步骤也是大致相同。

下图为消防工程费用表：显然该表的子目更加的详细，包含了消防工程中的主要工作内容及主材，包含消防水系统及消防报警系统，后期由于增加了弱电机房，故增加专业气体灭火系统，该系统分为有管路和无管路两种，由于机房不大故采用无管路系统即可，费用表如下；主要为灭火剂储存装置（外形为倒置的小型煤气罐）、七氟丙烷灭火剂以及机械增压装置。

以上为该工程的初步费用，相比较最开始的预算费用而言，已经更加合理详细了，消防及暖通工程的具体费用也基本确定。施工方可据此进行材料分析及投标报价。

三、施工过程

具体施工过程中因变更产生相关费用需要同时进行，如暖通工程中，原有的通风管道为玻璃纤维材质管道，长期使用会对人体产生较大危害，故决定拆除原有通风管道，改为双面铝箔酚醛管。按照新内容进行变更联系单。

新作风管需要注意阀门及各类组件的数量，还有就是注意原有风管的外运费用，由于原有玻璃纤维是属于特殊化工产品，不得随意进行处理，故无法和建筑垃圾一同处理，（这点在以后的施工中应当留意特殊垃圾的处理）需暂列一笔垃圾处置费。风管的保温也是一项必要的工作。橡塑管壳的计算可以在风管的基础上进行，风管面积计算为截面为矩形的风管的展开面积，而对应的外包橡塑管壳的体积即为：V=2*（a+b）*δ*L

其中：a，b为风管截面宽，高；

δ为橡塑板保温层厚度，通常有10mm、15mm、20mm、25mm、32mm、40mm；L为该段计算风管长度；

同理橡塑管道的计算方式类似：V=π*（d+δ）*δ*L其中：d为管道直径；通常容易忽略冷凝水、冷冻水管的保温，需要注意。

四、工程结算

工程结算是个较为繁琐的过程，通常项目时间一长很多原本当时清楚的内容就会遗忘，所以要做好联系变更的书面以及影像资料。加强和现场管理人员的沟通记录，由于无法及时掌握专业工程某些小变更的内容，具有滞后性，所以一定要现场人员的配合记录；另一方面可以询问专业施工人员，但是内容真实性有待考证，必须结合现场实际情况，多方对比，这样才能保证最终结算工作内容及工作量的准确性。

最终上报结算加上之前的变更联系单的内容，其中暖通直接费115304元，消防直接费98414元，联系单1为13935元，联系单2为76678元，下图最终审价结果中红色字体的为审价后工程量有变动的。

可以看出几个问题：

1、联系单03中的通风空调系统调试费扣除了，原因便是重复计费，前面暖通空调专业中已有调试费，故不再单独计费。（系统调试通常是做好之后一起调试）

2、设备支架制作安装费被扣除，这点需要注意，设备支架的安装在风管及风机盘管的安装定额中已包含在内，不再单独套用支架定额。

3、在装修工程中涉及到很多原有设备、部件的拆装问题，安装一般可以套用相应定额，而对应的拆除工作同样套用对应的安装定额，然后扣除主材，同时人工系数按0.5计算。故表中的喷淋头的拆装、空调进出风口的拆装、感烟探测器的拆装等字目均可按上述方法套用。

4、装修、改造工程中常涉及新开孔洞，可套用混凝土钻孔定额13-1-1。

五、总结

以上问题为个人在本次工程中的经验所得，很多小技巧也是在实践中教训中积累的，做安装工程预算，重要的是紧跟施工变更。了解变化的内容，专业安装工程可以向专业施工队伍请教当前主流的施工工艺流程，因为不常见，所以最好是结合实际施工对照定额子目计算，了解计算规则，由于安装设备的更新换代，集成化越来越高，往往专业报价中设备价格是含有很多集成配件的，但对于定额中则需要进行拆分，否则在后期审价中会很被动。故需要多加解读，并结合实际施工。

若有不对之处，恳请指正！