房产管理地理信息系统的设计与实现分析

房产管理地理信息系统的设计与实现分析

王寅海

甘肃第三建设集团公司甘肃兰州730030

摘要：随着城市化的不断发展，城市内各种房产建筑的面积也不断增加，这给房产管理工作带来了许多挑战。于是，地理信息系统被运用到房产管理的工作中来，它可以将房产的各种数据整合到一起方便用户便捷的进行检索分析。本文结合房产管理工作的特点，对房产管理地理信息系统的设计与实现进行了简要的探讨。

关键字：房产管理地理信息系统；设计；实现；分析

引言

房产管理要对房屋的产权、结构、质量等进行一个系统的管理，对城市的规划建设、房产交易的开展等都具有很重要的意义，但是传统的房产管理工作非常麻烦和琐碎，而地理信息系统可以通过数据库和计算机技术实现对房产信息的整理、分析和优化，并实现数据的输出和输入，可以给房产管理带来巨大的便利。

一、地理信息系统

（一）概念

地理信息系统（GIS）于上个世纪中后期不断发展并趋于成熟，是集结了地理学、计算机科学、空间科学、信息管理、测绘等多种学科和技术的复杂系统，依据地理空间数据库等在相关硬件和软件的支持下对地理分布或空间结构等进行数据进行采集、存储和分析，并通过相关技术进行模拟和展示，以便于对地理研究等提供数据支撑。

（二）特征

1、具备对多种地理信息进行采集、存储、分析的能力；

2、可通过计算机系统的支持根据数据模拟相关的地理、空间数据的分析方法，大大提升人类提取有用信息的能力和效率；

3、将现实世界的地理数据结合计算机程序转化成抽象化的地理信息模型，便于相关人员根据实际情况读取相关信息。

二、房地产地理信息系统的设计分析

（一）总体结构设计

地理信息系统是一种具有强大的地理、空间数据管理和分析的系统，可以帮助房产管理迈向信息化、数字化的新阶段，促进房产管理的进一步发展。

根据房产管理的实际需求，可从两个部分来构建总体结构，一是房产测绘数据管理系统，二是房屋登记系统。这两个子系统构成的房产地理信息系统可以实现房产管理实际业务办理中的以下需求：

1、满足房产管理对制图的需求，对房产各个类型的平面图、结构图等进行制作，并且可以根据房产证打印出相应的配图；

2、根据过往业务归纳出房产历史归属及房产空间信息等，为解决房产纠纷提供数据支持；

3、可更加直观、精确的对房产管理进行统计，提升统计的准确度及效率；

4、可以在网上显示更加立体、直观的房产信息，并可根据用户需求进行相应的查询和统计。

（二）数据管理设计

房产地理信息系统需要大量的房产数据，这些数据是许多测绘人员对房产的楼层、位置、结构等信息进行现场测绘后通过CAD等软件进行专业的整理、分析，在达到系统要求的标准后上传到房产地理信息系统，形成房产空间信息数据库。为了方便数据库中数据的传输与数据的准确性，可通过以下设计来进行数据的整理：

1、系统可自动导入CAD图幅并将其中的数据转移到空间信息数据库，并对相应的数据进行整合；

2、用户可通过系统直接对相关制图进行编辑；

3、严格的审查制度，只有经过二次审查的数据才能提交到数据库。

（三）功能设计

1、视图管理功能。可对地图进行如放大、缩小等简单的操作，并且可以根据实际中的信息变动进行刷新，并可以针对某一房产进行特定的比例调整及显示；

2、制图功能。可以将房产平面或立体结构根据纸张的大小或者人为设置的比例进行调整打印出来，或者可以指定范围或自定义布局进行打印；

3、根据图形对房子进行管理和查找属性。可以根据房产图形将其各种属性查询出来，并且还可以编辑图形完成对房产归属信息的操作，完成房产登记；

4、根据属性查找图形。根据楼盘名、编号、地段等查询到符合用户要求的房产图形，进而查询到相关信息。

三、房地产地底信息系统的实现的关键技术分析

（一）ArcSDE技术

由于地理信息系统的数据编辑具有时效长、复杂性大等特点，对空间数据的时序变化很难进行精确记录，会出现数据更新跟不上实际发生的变化等现象。而ArcSDE的管理机制允许用户实时创建空间数据变化的增量信息，并且不同的用户还可以针对相同的空间范围进行各自的修改操作，以防止用户对数据进行锁定后在造成版本的冲突。所以，运用这种技术的机制对需要多部门合作完成的工作非常有效，可以加提升数据收集、整理的效率。而且，AreSDE还可以根据数据的变化生成不同的“版本”对历史数据进行追踪记录和管理[2]。

（二）多层次结构系统

在一般的地理信息系统中，对相关地理信息的处理往往都集中在某一图层上，很少进行涉及多个图层的操作，因为图层之间没有从属、包含或者是先后的关系，都是互相平行和独立的。为了更好的对地理空间数据进行分析整理，可以采用多层次的结构系统，使各个图层之间产生从属关系，并将其各个属性的数据通过索引字段进行关联，与其他的属性数据集合成一个整体。这样，当用户浏览平面图时，可以进入相关房产，并通过此查看房产中的任何地方，并且在浏览某一具体地点时可以详细的查看具体属性。此外，在浏览某一具体房产时，可以根据相关的属性索引进入平面图，对这一房产在平面图中的空间位置进行查询，方便用户进行各个图层之间的切换操作。

（三）采用关系数据库管理空间数据

当前地理信息管理系统技术发展的最新趋势是利用关系数据库或对象关系数据库来管理空间数据，充分利用RDBMS数据管理的功能，使用SQL语言来操作空间和非空间数据，并使用海量数据管理，事务处理，记录锁定，并发控制，数据仓库和关系数据库等功能，将空间数据与非空间数据集成以实现真正的客户端/服务器结构，增加空间数据和地理信息系统与IT技术的互操作性。

四、结束语

综上所述，地理信息系统在房产管理中的应用可以满足其制图、数据整理、数据分析等实际操作需求，为房产管理的发展带来很大便利性，而使用ArcSDE技术、多层次结构系统、关系数据库使这些功能得到更好的发挥，提升房产管理地理信息系统的数据存储、分析及管理水平，从而帮助房产管理人员更好的开展工作。

参考文献

[1]王艳丽.房产管理地理信息系统的设计与实现分析[J].财会学习,2017(20):156-157.

[2]俞彪.基于GIS的房产管理信息系统的设计与实现[D].电子科技大学,2011.