基于供应链的房建工程造价管理研究

基于供应链的房建工程造价管理研究

冷达

[中信地产（上海）投资有限公司，上海200085]

摘要：随着社会经济的不断发展，科技水平的不断进步，社会上的各行各业竞争压力逐渐加大，尤其是建筑行业。因此，将供应链的理念引用到房建工程建造中去，可以有效的解决建筑过程中出现的问题，有效的提升我国经济和建筑行业的发展，为国家整体的建筑行业发展奠定了基础。

关键词：供应链；房建工程；造价管理

前言

现阶段，在房建工程中引入供应链的理论，有助于建筑工程企业对自身工程进行有效的管理。供应链是指商品到达消费者手中之前各相关者的连接或业务的衔接。供应链管理的经营理念是从消费者的角度，通过企业间的协作，谋求供应链整体最佳化。供应链的概念是从扩大的生产概念发展来的，它将企业的生产活动进行了前伸和后延。

1供应链在房建工程造价中的意义

建筑行业的供应链主要是依据用户的要求，以承包单位为主体，通过对建筑工程中的信息资源、物流通道、资金通道进行有效的管理，并且在工程开始前、施工中以及施工结束以后的过程中对物资、信息以及资金流通进行统一的整合管理，其中也包括专业的知识和技能、提供的设备，以此形成工程所需的人力资源供应链和应用设备供应链，其中具有以下几个特点：（1）复杂性。在进行工程实施的过程中，波及的设计理念、监管理念、征询、承包、设备租借、建筑材料的供应、专业技术的供应等多方面为主要内容，十分丰富。（2）动态性。各大供应商除去与工程企业相互联系外，彼此之间也在相互作用。（3）交叉性。房建工程中的供应链上各个点位的企业不仅仅是单一的供应链，同时又是其他供应链的成员，这就导致相互间的协调管理问题很大。（4）建筑工程独有的特点，供应链管理项目的周期性，也就是时间性。建筑工程完成后这个供应链也就瓦解了。

现阶段，我国房地产建筑行业的规模大部都是小企业发展，要想实现减少成本，就需要将企业进行规模化管理，从而将企业发展的更大更强。一方面，房产建筑企业要想实现规模化建设就要设立可持续发展的目标，从而成为企业发展的有力保证。房地产工程建设要求具有专业性技术的工作人员才能完成，这关系到建筑工程的利益问题，并且涉及人员非常的多，像地产的开发商、用户、材料供应商、监管部门以及安监部门等。在进行房产建设之前，进行的投资也比较大，在任何一个方面出现问题都会造成最终利益的损耗，及房产出现质量问题的情况，同时造成无法弥补的过失。而在房产建筑工程中应用供应链的管理思想，可以有效地突出工程企业的目标，将企业自身不懂的方向分包出去，以此达到资源合理化应用，从而提升房产建筑工程整体质量，增加企业获取的利益，有效的保证企业施工过程的风险问题。

2建筑供应链管理相关理论

2.1供应链及供应链管理

供应链管理作为一种新的学术概念首先在西方被提出来，是指通过前馈信息流和反馈的物流及资金流将供应商、制造商、分销商、零售商直到最终用户连成一个整体的管理模式。

2.2建筑供应链及建筑供应链管理

建筑供应链管理既是一种现代建筑管理思想、方法，又是一种先进的建筑管理模式。

2.3建筑业实施供应链管理的必要性

首先，市场对建筑企业要求的转变。谁不能适应市场就必然被市场所淘汰。其次，建筑业纵向一体化的弊端。纵向一体化在相对稳定的市场环境中是有效的，其弊端是可以分析出来的。当在市场竞争激烈的情况下，纵向一体化的弊端就会很明显的显现。

3基于供应链的房建工程造价管理研究

房建施工的过程是大量物料、信息、资金汇聚流通的过程，这一过程可以理解为建筑供应链的运动过程。本文旨在说明建筑供应链是影响房建工程造价的重要作用因素，始终围绕供应链的价值流最优的思想以实现其成本领先的战略。作为建筑工程施工单位和承包单位，这是整个建筑工程供应链的核心单位，但是影响建筑工程的供应链的一些因素是根据这些供应链的边界存在条件决定的，具体可以分为内部因素和外部因素还有跨界因素，这个是指施工单位和承包单位来说的，内部因素是指在施工单位的内部可以自己管理或控制的因素，而外部因素是指位于施工单位以外的一些因素。跨界因素指存在于整个建筑工程消费的供应链上，能将内外两种因素耦合起来的一些因素。

3.1跨平台因素改善工程造价

在进行房屋建筑工程的过程中，不仅具有外向因素的影响，还具有内向因素的影响，但同时必须具备完善的运行机制，以及跨平台因素所构建的结构来为各个参与供应链的企业或是事业单位提供有效的提出支持。一方面，可以保障资金的流动性。资金是一个建立供应链的主要前提，没有有效的支付资金，不但会导致供应链的不完善，而且更容易阻碍企业内部的团结发展，很容易在各个部门之间发生矛盾，在发展的过程中制造问题的出现。由此可见，相对于房屋建筑工程的企业而言，需要有效的资金保障。另一方面，就是信息交流的平台。现阶段信息交流的平台主要是从建筑设计方得到相应的设计和应用软件，并不能够充分的利用信息平台。信息交流的平台不仅可以传递建设方的信息，还可以为供应链的其他企业进行资源的选择、关系的交流、实际施工的情况记录以及监管工作等相关的决策问题。

在实际应用的过程中，很多企业人员并没有意识到信息交流平台的重要性，很多有关人才、资源、材料以及资金流通的问题都可以依靠信息交流平台进行解决，从而达成高效益的房屋建筑工程。由于没有应用高效益的信息交流平台，房屋建筑的过程存在一定的问题，如相关的技术人才、建筑成本的降低、施工企业的竞争力以及工程的实施效益等，为了解决这些问题，企业应该结合供应链的特点和信息的来源，制定相应的信息交流平台，从而避免出现相关的问题。

3.2外向因素改善工程造价

（1）在外向因素的影响下可以改善房屋建筑工程的造价。购买房屋的客户在供应链当中并没有起到至关重要的作用，但是若是客户没有购买房屋的欲望，那么房屋建筑工程也就不会产生，从而也就不会产生供应链。房屋建设中的供应链在房屋建设的过程中具有重要的意义，例如承包单位与客户达成协议，促进企业与客户的有效沟通，企业就可以更好的了解客户的需求，同时用户也可以及时掌握房屋建设工程的信息业务，确保工程质量、成本问题以及满意程度等的有效的程度，从而构建完善化的供应链。房屋建设工程业务不仅是未来经济发展的主要通道，更是人民发展的需求产物，在发展的过程中受到社会环境、社会经济、材料质量以及施工人员的技术的影响，以此推动房屋建筑工程的整体发展。同时，与供应商的结盟，房屋建筑工程的供应链具有双面的性质，其中以客户为主导，如果房屋建设工程只和客户建立有好的合作关系，与供应链上的其他商家并没有建立很好的合作关系，也会导致整体竞争力的下降，无法实现全面发展的房屋建设工作，同时也会影响到与客户的合作关系。当房屋建设工程拥有良好的供应商时，进而以有效的提升房屋建设的发展，促进与客户间的友好合作，从而建立正确的发展道路。

（2）与供应商的结盟。如果施工企业仅以客户为导向，即使与客户有良好的关系，但由于缺少与供应商的良好关系或联盟，仍然不能实现其核心竞争力的提升，并且将最终导致与客户关系的破裂。

4结语

综上所述，供应链是一个具有新时代意义的管理思想，在国内外有很多的实例可以证明，在房建工程造价中应用供应链的管理思想有助于建筑企业有效的管理各个方面的采购工作，促进了房地产行业和社会经济的发展，从而提升我国的国际地位，同时又为今后建筑行业的发展提供了有效的依据，进而推进建筑行业的发展。

参考文献：

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[3]汪文忠．建筑企业推行供应链管理势在必行[J]．中国物资流通，2002（04）

[4]孙振男，王孝东．建筑供应链及其对房建工程造价的作用[J]．才智，2012（17）