社区商业建筑设计要点研究

(整期优先)网络出版时间:2020-04-07
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社区商业建筑设计要点研究

涂键

广州市城建工程总承包有限公司 广东广州 510060

摘要:用地多样性,已经成为城市用地的主流,在一块地中,往往不止一种或者两种功能,在本文中就集合了多种功能的规划设计,商业、办公、住宅,幼儿园、农贸市场、回迁房一应俱全。如何解决各功能的联系,做到动静结合,合理布局,就是本次规划设计的重点。本文对社区商业建筑设计要点进行分析,以供参考。

关键词:商业;建筑;设计要点

引言

社区商业是基础性的配套商业,主要是为居民的基本生活消费需求提供便利,与城市居民生活息息相关。基于社区商业在城市中存在的普遍性,其建筑设计也越来越受到建筑师的重视。住宅项目配套社区商业,主要分为沿街商铺和商业街两类产品。根据近期设计的几个项目,结合本司积累的相关经验对社区商业建筑设计要点进行分析。

1社区商业建筑设计在建筑设计中的应用原则

商业中心设计商业中心是社区商业建筑中比较常见的形式,在设计时,应当对室内空间进行最大限度的利用,为人们购物提供良好的环境,同时还要创造出一个宜人的外部空间,从而达到吸引顾客的目的。商街设计原则,原则上不做商业内街。如商业量过大或用地内商业价值高的地方需要做,建议遵循以下原则:1)第一层沿街商铺,应做足进深,实现沿街商业面积最大化;2)第二层商业内街,可根据需要适当缩减,做到内街紧凑化;3)第三层商业内街有两种情况,a.在塔楼下时,商业价值和第二层相当,进深可适当缩减。b.与塔楼分离时,后侧有空间设置后勤通道,利于设置餐饮商铺,商业价值相对较高,可适当加大进深。

2商业布局价值排序

在商业规划中,应该根据项目四周情况,将地块商业价值进行合理排序,按价值顺序增加首层商业的沿街面长度。地块商业排序综合以下几方面考虑:1)区位地块:所在城市区位、中心区、商圈、人流旺地;2)城市规划未来发展趋势:城市发展方向、地铁规划等,根据条件综合判断;3)地铁公交:地块周边方便人们交通,增加人流量;4)周边地块、建筑属性:周边社区、学校、商业、办公建筑对商业价值的影响;5)道路等级、交通状况:地块四周道路等级对商业的影响排序。

3社区商业建筑的种类

行业类型。按照行业类型的不同,可将社区商业建筑分为零售类、生活服务、娱乐等类型。(2)建筑形式。按照建筑的形式可将社区商业建筑分为两种类型:独立型,如商业、住宅;复合型,如商住两用楼。(3)市场范围。根据市场范围,可将社区商业建筑分为以下几种类型:社区型;区域型,如面向周边几个社区的消费者;城市型,具体是指面向整个城市;超级型商,面向城市及城市以外的消费者。(4)建筑规模。按照社区商业建筑的规模,可将其分为大、中、小型三类。(5)商铺分类。商铺可分为单层铺、双层铺、骑楼铺、一拖二铺、小拖大铺。单层铺与一拖二、小托大的组合可提升整体商业价值。单层铺和一拖二商铺可通过一些排列组合形成丰富的沿街立面。商铺划分时优先设计单层铺,如需设计二层商铺。首层商业面积应该较多,二层及以上面积应适量减少;二层商铺划分一拖二、小托大等商铺形式。纯二层商铺,上下层产权分开,二层有独立交通。

4社区商业建筑设计理念

(1)土地资源节约。土地是人类生存的基本保证,在建筑设计时,要尽量减少土地资源的浪费和对土地的侵占。可通过合理的规划与设计,最大限度地节约土地资源。例如,使用绿色环保砖来替代传统的黏土砖,这样可以节约耕地资源。(2)水资源节约。社区商业建筑设计的措施还包括对水资源的节约与利用。在社区商业建筑整体规划过程中,可以采用先进的水处理设备以促进水的循环与利用。如建立雨水收集系统,通过把生活污水处理成中水,将基应用于建筑绿化灌溉当中。(3)能源节约。目前,人们越来越重视节约能源。在社区商业建筑设计过程中,应对各种能源节约与有效利用进行综合考虑。例如,开发与利用太阳能、风能和地热能。为了减少电力的损耗,可以利用太阳光来取暖或在照明中使用;同时可以采用集中供暖系统来提高能源的利用率。

5社区商业建筑设计要点分析

5.1营造人本尺度的社区环境

以“小街区、密路网”为社区空间基底,叠加人行优先的慢行系统“、多层地表”畅行的无障碍系统“、融入周边、深入庭院”的游憩系统,构建一个“有趣且充满活力”的街巷体系,营造社区氛围。

5.2打造步行可达的社区生活圈

按照社区人群的使用频率特点,以5-10分钟步行距离为度量,采用“集中与分散”相结合方式,组织各类设施布局。建议以社区邻里中心为核心载体,打造“一站式”的日常生活服务中心和公共活动中心。

5.3商业的可达性设计

公共交通接驳点距离主入口距离宜小于300m:商业街总长度不宜大于200m;商业街应向人群聚集处(公交接驳点、广场公园、道路转角、小区主入口等)设开口,并设计入口广场;主入口宽20m左右为宜;商业外街宜每隔40m~50m向内街开口,提高内街的可达性。商业街二层及以上的商铺走廊之间应该有横向交通联系,避免形成孤立区域,同时可共用疏散楼梯,节省成本。尽量避免过长的尽端走廊,有条件时可形成环形动线。在满足疏散要求的前提下,垂直交通应设置在商业价值不高的地方,并应具有引导性。沿街商铺端头商业价值较高时(如临街、临近小区入口、广场等),楼梯应设置在距离端头1个~2个开间处(满足疏散距离)。商业街二层水平交通交汇连接处,有必要设置自动扶梯时,应设置在主入口等醒目位置,但不应遮面。商业街细节商铺室内外高差不应过高,以0.1m~0.15m为宜,斜坡连接。必须设台阶时,级数不宜超过3级。商铺门前避免过长的花池、绿篱等景观阻碍商业人流动线。建议景观以点式布局设置,使人流动线能够自由穿行。

5.4道路交通规划设计

设计以人为本,小区实行人车分流。人流可通过人行入口直接进入小区内部的公共景观空间,充分展示绿色原生态居住环境。人行主入口设在规划路上,连接繁华的商业街,同时满足购物与出行需求。另外,设置两个车库出入口,满足小区车辆出入需求。小区步行系统能够兼备消防通道功能,小区设置了多个消防出入口,使消防车能方便进小区。小区内部形式环形消防车道,能到达每一幢建筑,满足高层住宅至少一个长边设置消防车道的要求,也满足超高层建筑周边设置环形消防车道的要求。

5.5农贸市场设计

作为生活配套的重要主要组成,农贸市场承担了小区的便利的基本条件,但是由于农贸市场的先天性,相对的嘈杂,为了不影响住宅小区的安静与舒适的品质,设计上把农贸市场直接对外,有独立出入口,避免人流进入小区内部,影响小区的正常生活环境。

结束语

综上所述,在建筑设计中,商业建筑是一类比较特殊的存在,与普通的建筑相比,商业建筑的设计需要考虑的因素较多。社区商业是现代城市商业活动的基本组成部分,是城市空间体系中重要组成部分。因此,社区商业的设计同时要兼顾居民使用的方便性和项目的利益最大化,综合考虑城市多方面的因素,结合现代设计手法,融入地方特色,增强城市居民对社区商业的认同感,利国利民。

参考文献

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作者简介:涂键1987.07.10 ),,广东省广州人,本科学历助理工程师(建筑设计)研究:建筑设计