不动产测绘特点及测绘技术探析

不动产测绘特点及测绘技术探析

管成

湖南省水工环地质工程勘察院 湖南省长沙市 410000

摘要：近年来,建筑行业的迅速崛起带动了不动产登记行业的快速发展,在这一契机下,不动产测绘技术也得到了非常广泛的应用。随着社会发展的不断进步,

人们对不动产权益的保护意识也越来越强,如果在实际开展不动产测绘的过程中

出现误差,就会对人们的合法权益造成损害。文章主要针对不动产测绘的具体特

点以及不动产的测绘技术进行了探讨,希望能够对我国测绘工作的顺利开展提供

一定的借鉴作用。本文基于不动产测绘特点及测绘技术探析展开论述。

关键词：不动产;测绘特点;测绘技术;探析

引言

不动产测绘在很大程度上影响着资产数据采集和评估工作的顺利实施，造成不动产登记调查工作进展缓慢，无法满足不动产登记调查的需求。在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。要实现这一目标，需要积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，搜集、整理城市测绘信息，并进行分析,进而指导城市规划工作的有序进行。

1测量不动产的意义

《中华人民共和国物权法》中，关于不动产的定义如下：以物理性质为依据，满足无法移动、移动后经济价值会受到严重损害的条件的有体物，被称为不动产。例如土地、房屋。作为测绘学科所不可或缺的组成部分，不动产测量所取得成果，具备一定的法律效力。现阶段，国内在开展不动产测量工作时，所依托的技术、理论和工程测量学具有极高的契合度。测量不动产的意义，主要方面：其一，通过对不动产进行测量的方式，了解不动产的地理位置和空间数据，为登记不动产及相关工作的开展提供参考，对已登记不动产进行测绘，具有极强的基础性，有关部门可以将测量结果作为法律文件进行存档；其二，测量不动产所获得数据，能够作为判断产权纠纷的证据，为相关案件的解决提供帮助。正是因为如此，社会各界对测量成果具有的严谨性和公正性，才提出了十分严格的要求，只有合理应用测绘工程技术，才能为产权人提供利益上的保障。

2测绘内容的区别与联系

当今世界，测绘工程技术的发展为各行各业都带来了新的发展动力。特别是数字化测绘在测绘工程当中的应用，不仅提高了作业人员在测绘工程当中的工作效率，而且使得测绘工程的工作质量也大大的提高了。测绘技术的发展使得现代测绘技术的工作效率以及准确度都得到了大幅度的提升。尽管城市地籍测绘与不动产测绘均是城市规划与建设发展中的重要内容，但在测绘内容方面有着明显区别与潜在联系。首先，二者与地块界限、权属关系、利用现状等基本信息密切相关，在测绘实施中需通过现代化科学技术方法的应用获取相应的坐标数据，并计算得出相应的面积信息，对于测量数据的精确度具有严格要求。其次，在开展城市地籍测绘及不动产测绘时，均需以外业测量为基础，在获取基础数据信息的同时，编制相应的图纸，进而升级为具有特定约束力的城市规划建设参考，为提供土地资源利用率，界定权属关系提供必要支持。在二者测绘内容的差异方面，具体表现在：城市地籍测绘倾向于地块边界、土地利用现状、地块面积等基本信息，在编制相应图纸文件时需根据相关技术规范标示地上附着物。而不动产测绘则注重获取地块附属构筑物的空间信息，整合不动产的形状、位置、面积等信息，用于不动产管理与产权界定工作。

3GPS测绘技术

GPS测绘技术作为城市地籍与不动产测绘工作中的重要应用技术，可以将测得的内容用更形象、具体的方式展现出来，并结合测量的需要，对测量区域的地理位置信息进行采集和整理，与一般的测绘技术相比有一定的优势，在减少人力成本支出的同时，还能减少资金的消耗，从长远角度来看，GPS测绘技术不论从经济效益还是社会效益上都是非常可观的。此外，通过将GPS测绘技术应用到地基测绘与不动产测绘工作中，可以极大地提高基准点定位的准确性，保证测量结果的真实性，降低外界因素对测量结果带来的影响。

4现场检核验收调查测绘法

与其他方面的技术相比较，不动产测绘技术掌握难度比较高。不动产测绘技术具有一定的特殊性，普通的技术人员并不能够独立顺利地完成不动产测绘工作。这主要是因为不动产测绘在实际开展过程中会涉及多方面的法律法规以及各种规范，而且对于实际的测量精度要求也比较高，这就对当前技术人员的综合素养以及专业技能提出了更高要求。与此同时，专业的不动产测绘技术人员必须对数字具有足够的敏感性。针对目前我们国家农村不动产数量巨大，并且交通状况比较差、村民也不容易集中的状况，通过研究发现，现场检核验收法的效率非常高。此种方法指的是调查测绘小组由农村负责人、测绘人员以及调查人员三人一组，其中农村负责人有村委会负责安排，而测绘人员以及调查人员由测绘相关单位来进行安排，三人分别进行自己的工作，农村负责人进行领路，测绘人员进行现场的测绘工作,调查人员进行现场检查，然后制作出原始的记录，工作完成后再进行检核，这样能够防止重复工作，同时有效的提升测绘效率。

5应用前景

在测量不动产的过程中，对测绘工程技术加以应用,可以使测量工作、内部作业和外部作业成为一个整体，通过建立数据库的方式，提升不动产管理具有的系统化水平。现阶段，基于不动产所展开测量工作，普遍以自动采集为基础，在PDA、计算机和全站仪的辅助下，有效采集不动产要素，最终向计算机进行传输并处理，具体工作流程如下：（1）分析资料。分析已经存在于测区中的不动产数据，熟悉测区地形，以不动产数据库为依据，参考现有设备，确定所应用的测量技术。在分析资料的过程中，工作人员应仔细考虑是否可以对准不动产测量加以应用。（2）获取数据。获取数据的途径，主要有以下两种：其一，直接利用现有资料；其二，在野外采集并收集数据。在对数据进行采集时，工作人员应以建立数据库所提出的要求为依据，保证所获得数据格式有效。研究表明，所获取数据的类型，包括地类数据、控制数据、不动产数据和地形数据等。（3）数据入库。在完成数据获取的工作后，工作人员应以建设数据库的要求为依据，编辑、整理数据并将数据入库，然后在此基础上，分析并汇总相关数据，为不动产数据库的建立提供帮助。此时，再对管理不动产的系统进行建立，往往可以取得事半功倍的效果。

结束语 

综上所述，在当前各项条件下，城市地籍测绘与不动产测绘既有区别，又有联系，在实践过程中也存在着诸多方面的缺陷与不足。因此,有关人员应该从城市规划与建设的客观实际需求出发，充分遵循地籍测绘与不动产测绘的基本规律，多措并举，强化对各类测绘技术的应用力度，严格掌握测绘技术的具体实施步骤，提高测绘数据结果的准确性，为促进城市经济社会持续健康稳定发展提供必要的支撑与保障。

参考文献

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