节能建筑技术经济效果的评价方法

节能建筑技术经济效果的评价方法

赵振杰

天津滨海建工程咨询有限公司 天津 300451

摘要：随着经济的发展，人们生活水平的提高，人们逐渐意识到可持续发展的重要。节能、环保技术与建筑相结合在我国建筑节能中有中要的地位,但是具体技术与建筑的结合应用的影响因素较多,如何结合实际情况合理选择实施某项或某几项节能技术成为急需解决的问题。建立简单实用的综合评价模型有助于更为客观对拟采用的具体技术做出合理的选择。本文就节能建筑技术经济效果的评价方法展开探讨。

关键词：节能建筑技术；经济评价；方法；估算

引言

节能建筑物在建造过程中使用到很多节能材料使用节能材料的建筑物结构包括建筑物的围护结构部分,具体有外墙、屋顶和外窗等;还有建筑遮阳、照明、暖通设计等很多方面,在这里对节能投资额的估算主要是对建筑节能材料使用而产生的增额造价部分进行分析。

1新时期研究节能建筑技术的时代意义

新时期，环境保护项目具有非常重要的社会价值，不仅是为了改善人们的生活环境，也要建立更加节能环保的建筑物。在优化相关技术的过程中，集中控制具体参数，包括节能材料、节能设备以及节能改造安装等费用，真正实现了环保经济结构。另外，在建筑项目中运行节能建筑技术，能在确保建筑结构质量优化的同时，贴合时代发展趋势。这是对科学发展观的贯彻落实，也是现代建筑行业需要在实践中充分践行的。秉持节能环保的理念，升级管控机制，提高节能建筑技术的应用效率，才能在新时期建设出优质低碳的环保型建筑项目。

2技术经济评价发展

技术经济对方案进行评价过程中要求真实的反映客观现实,但是客观条件是错综复杂的,技术经济分析工作不可能单纯的用微分的极大值和极小值解决,我们必须考虑多种因素的影响。这就决定的技术经济评价具有综合性、现实性和科学性的特点。技术经济评价是一项重要的工作,在我国经济建设中发挥了重要的作用。但是在我国在节能关键技术应用与建筑结合方面的技术经济评价方面的研究较少。面对日益紧张的能源环境压力,节能关键技术在建筑节能中的应用不断增多。对节能关键技术在建筑结合中的应用进行技术经济评价有重要的意义。国际上对节能技术与建筑结合的技术评价形成了若干有影响力的评价体系,较为成熟的有美国的LEED、加拿大的GBTOOL和英国的BREEAM。这些评价体系应用中需要采集大量的数据,应用难度较大。

3节能建筑技术经济评价机制

3.1初始造价的增量投资估算

采用节能技术后,不仅建筑材料和设备的造价发生了变化,为适应新材料所需要的人工、机械、技术措施、施工组织等都需要相应的进行调整,而这些项目的调整都会导致工程造价的变化,因此,应在初始造价的增量投资估算中考虑这些因素。在对一个节能建筑进行评价时,可以根据一些节能计算软件(国内比较常用的如天正、PKPM节能分析软件等)、节能计算报告书看出在节能建筑中所使用到的一些节能材料,比如膨胀聚苯板、挤塑聚苯板等等,以及它们在各个结构部分所使用的面积分布。由此可以计算出建筑节能技术所应用的相关材料的工程量N。根据工程量清单的综合单价计价规则,某建筑墙体采用节能墙体构造后与常规墙体的单项工程的综合单价差价为

ΔP=Δ该分项工程直接工程费×(1+施工管理费费率)×(1+利润费率)(1)

导致施工技术措施项目综合费用的增加为

ΔM1=Δ技术措施项目直接工程费×(1+施工管理费费率)×(1+利润费率)(2)

导致施工组织措施项目综合费用的增加为

ΔM2=(ΔP+ΔM1)×(1+施工组织措施项目费费率)(3)

导致产生的与之相关的其他附加工作项目所增加的费用为ΔO;则在该节能技术项目的应用上导致的造价增量为

ΔCs=(ΔP×N+ΔM1+ΔM2+ΔO)×(1+规费费率)×(1+综合税率)(4)

以上是以建筑工程为例,在计算空调等安装设备的增量造价时,按安装工程的取费方法进行估算。由此推广,可得到整个项目的初始造价的增量为

ΔC=∑ΔC_s(5)

3.2节能建筑技术节省能耗费用的估算

建筑物运行过程中减少能耗的损失，真正实现节约节能的目的。因此可以将节约的能源列为企业的节能收益。夏季温度较高，冬天温度较低，这对于建筑物来说，具有非常大的影响。夏热冬冷的地区，由于要保证基础供暖设备，需要较大的电能；特别寒冷的地区，顺应天气的变化，在保暖的过程中，必须消耗大量的热能。不同的能耗类型要建立不同的节能规范，以保证能对不同节能类型以及收益效果进行分析。估算节省能耗费用的过程中，仔细的管控节能系统，将材料最短的使用寿命作为最基本的计算周期。经济研究框架中，管控各种节能材料的损耗，以降低质量逐渐减退的问题；将节能材料视为一个整体系统从而进行综合分析和管理，确保在运行过程中能对节能材料全部使用的损耗率进行计算。只有对计算周期以及设定固定损耗率，才能保证对每年节约能耗费用进行及时计算和收益测量。

4节能建筑技术经济评价

4.1单个节能设计方案的技术经济评价

根据上面所识别估算出的节能建筑的节能投资额以及节能收益，我们可以建立技木经济评价的模型，得出该项目在计算期内的现金流量图，见图1。

图1节能建筑经济评价现金流量

由现金流量图我们就可以根据公式(6)算出某节能建筑的投资回收期，若该投资回收期在计算期内，并且符合消费者或房地产开发商的预期投资回收期限，则该节能建筑具备一定的可行性，在经济评价上还是算合理的二如果该节能建筑的投资回收期超过了计算期，或者超过了消费者、房地产开发商的预期，则该节能建筑是不经济的

（6）

其中:F₁：第1年的净现金流量;

P₁：投资回收期。

4.2技术经济评价与项目经济可行性的关系

在计算各方案的净现值(NPV)时,需要选取一个基准贴现率,很多文献直接引用同期的银行贷款利率作为基准贴现率,折现率i是反映资金随时间变化的增值率或报酬率,是衡量资金时间价值的相对尺度,在很大程度上影响到了NPV的值,相关值的确定尚待进一步研究,可考虑在技术经济评价中采用以下几种值分别计算,并进行综合分析:1)最低折现率i₁,即表示社会可接受的最低投资收益率的限度;2)标准收益率i₂,即某行业基本建设所达到的最低投资效果;3)期望投资收益率i₃,即投资者根据企业需求而确定的最低收益率。一般情况下,净现值函数NPV(i)是单调递减函数,随着i的增大,同一现金流量的NPV可能将会由正值递减到负值,通常i₁≤i₂≤i₃,则在NPV指标的评价过程中可能将会出现以下4种情况:NPV(i₃)≥0,说明该项技术具有较强的经济合理性,易于被投资者接受。NPV(i₂)≥0,NPV(i₃)<0,说明该项技术的经济性达到行业标准,但离投资者的期望值有距离,政府可以采取一系列对策来吸引投资者的参与。NPV(i1)≥0,NPV(i₂)<0,说明该项技术虽然无法达到行业标准,但对社会的贡献仍然不可或缺。NPV(i₁)<0,该项目在经济上不具备合理性。

结束

综上所述，要想充分践行节能建筑技术，管理人员要利用有效的措施提高投资项目的时效性，确保将节能建筑投资估算结构和节省能耗费用结构进行统一的整合，从而总结出适宜建筑工程项目运作的节能技术指标。

参考文献

[1]王乾坤.节能建筑全寿命周期技术经济评价方法[J].武汉理工大学学报,2018,(6).

[2]王艳艳.基于熵权与TOPSIS法的节能建筑方案评价研究[J].山东建筑大学学报,2018,(4).