低碳模式下房地产经济管理创新

低碳模式下房地产经济管理创新

1 姜宁伟 2 张春宁

1 上蔡县自然资源局 河南省驻马店市 463800

²上蔡县芦岗财政所 河南省驻马店市463800

摘 要：世界在发展，我国在进步，这些年来，我国已在国际上有着极为重要的地位，此等成就与我们伟大的中国共产党有着密不可分的联系。而中国虽然在飞速地发展着，但能源上的消耗也是非常巨大的，我国想要改变这一现状，就需要实现经济转型，而低碳模式是我国实现经济转型的重要途径。因为低碳模式影响着我国诸多的行业和领域，而我国房地产经济所耗能源比例将近占了全国的一半，所以为了减少能源消耗，就需在房地产经济管理上实现创新。

关键词：低碳模式;房地产经济;管理创新;途径

一、概述   1.1低碳经济概述   低碳经济是指在可持续发展的前提下，通过技术、制度以及能源等各个方面进行的创新和改革，来达到减少煤炭、石油等含碳量较高的能源消耗，减少有害气体排放的目的，以此来实现社会经济生态环境的可持续发展的新形式。由于全球的工业化进程不断加快，有害气体的排放量也大大增加，导致全球气候以及环境迅速恶化，为了改善这一现状，低碳经济应运而生。低碳经济模式遍及各个领域，是新型经济产生发展的重要途径。   1.2房地产经济管理概述   近年来，我国的房地产行业经历三十年的发展已经进入市场化阶段，房地产行业的高速发展不仅改善了人们居住条件，也在提高人民生活水平，促进地方经济发展、增加 GDP 方面做出了积极贡献。然而近些年来房地产行业在高速发展的同时也呈现出一定的问题，我国房地产市场发展速度过快，房价虚高、房地产内部管理混乱、经济泡沫化成为制约房地产行业发展的重要因素。经济管理是经济管理者进行管理经济活动的过程，房地产经济管理是通过对经济活动进行有效管理，挖掘房地产行业生产潜力，创造更大的经济价值和社会效益。我国房地产经济管理是一项长期而繁杂的工程，是关系到国计民生的社会性问题，加强房地产经济管理可以有效推动企业发展，体现出我国土地的价值，保证房地产经济发展速度与国民经济发展速度相适应和相协调，为房地产经济健康发展和国民经济健康发展提供保障。^[3]

二、中国的房地产开发促进了低碳经济   （1）不断提高环保意识。在整个社会，我们将促进有关生态保护和减少二氧化碳排放的教育和意识，以及公民对环境保护的意识。例如在一些公共地方张贴关于低碳环保的标语等，投放一些电视广告来提示人们树立低碳环保意识。积极和有效地使用生活节能产品和减少排放，改变人们思考和生活的方式，并为房地产经济的弱势发展创造了坚实的基础。（2）制定低碳住房发展政策。目前，中国的经济环境非常复杂，经济发展不确定。如果在这种情况下我们不能发展低碳房地产，我们就会遇到很多问题。随着低碳住宅的发展，房地产利润升高，房屋价格虚假的问题会随之出现。在当前的低碳经济中，我们必须进一步加快政策法规的完善。（3）致力于保护环境。在当今的低碳经济中，满足行业减少碳排放的日常标准需要加快技术和材料创新，绿色材料将代替高能耗材料，只有这样才能达到低碳经济的要求。在房地产行业，应该使用新的绝缘材料，以确保良好的保温效果，也有利于充分实现隔离的目标，以确保房子始终是一个良好的保温隔热效果以及对煤炭的需求也会相应减少，最终实现了环保目标。

三、低碳模式对房地产经济的影响   1、增加生产成本。我国的低碳技术兴起较晚，发展较为缓慢，所以相对于其他国家，我国的低碳技术有待提高。要想真正提高低碳经济模式的发展，需要大量的资金支持来改善技术上的缺陷，但是这样会使得房地产的生产成本大大提高。同样的，想要完善低碳技术，相关的房地产业就必须加大资金方面的投入量，用于改善技术上的不足，房地产的生产成本必然会提高。   2、低碳经济的实行会使房价升温。为了实现低碳模式这一目标，就要在房地产发展的过程中大力的采用新能源和新技术，也就意味着房地产企业在成本的投入上要加大力度。以消费者而言，他们会认为只有房屋的质量得以提高，价格提升才合理，在无形中推动了房价的升温。根据当前的情况，一些购买能力较差的人群，没有能力承担房价升温所带来的压力，导致人们购买的欲望大大缩减，为房地产行业的发展带来了阻力。   3、低碳经济能够抑制房地产行业短期内的经济发展势头。由于房地产建筑工程需要使用一些煤炭和木材，会增大能源消耗，导致房地产行业的碳排放量过高，从而给生态环境造成了一定的污染，浪费了大量的能源。而从我国目前房地产行业的发展状况上看，房地产行业的繁荣与能源的消耗是分不开的，但在低碳经济的发展环境下，如果没有能源作为房地产行业的发展支撑，自然会对房地产行业的发展起到抑制作用，能够在很大的范围内制约房地产行业的进一步发展，从而给房地产行业的经济发展造成不良影响。

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四、基于低碳模式我国房地产经济管理在创新上的新策略 　　（一）制定出低碳住房的政策 　　就目前为止，中国的产业化结构还存在极为不合理的情况，在这种情况下，我国的经济发展还是很不稳定的，所以我国这些年也在实行经济改革，而房地产经济作为我国重要的产业链，在改革方面也是首当其冲的，为了推动低碳经济的正常发展，国家也开始推出低碳住房的政策，而一些房地产商为了响应的国家的号召，也在上面付出了行动，并且也取得了一定的成效。 　　（二）国家要充分控制房地产企业发展成本 　　低碳模式的进行需要以新能源作为支柱才能正常推行，除了新能源的支持，我国还需要学习和创新出新的能源技术，以此来提高新能源的利用率，但这一切的实行势必增加企业发展的成本。想要控制房地产企业的发展成本，这就需要国家的大力支持，实行经济上的宏观调控，而房地产企业也要响应国家的调控，并制定出最佳的方案，因为这关系到房地产行业的可持续发展问题，同时这也是为了更好地保护我们赖以生存的生态环境。 　　（三）制定出房地产开发的长远目标 　　随着我国经济的不断发展。房地产开发也逐渐走到了瓶颈，基于我国的泡沫经济日趋严重的情况下，房地产传统模式的开发需求已严重不足，所以需要我国的房地产企业采用新的模式来提高企业的可持续发展能力。而就目前为止，低碳模式就是最适合房地产经济的模式。主要是因为我国不仅要考虑到当前中国房地产经济推动情况，还要到整个房地产企业的发展状况，现在的房地产由于不合理的开发，导致了许多烂尾楼的出现，这为中国的经济带来了沉重的负担，想要改变这一情况，就需要房地产企业制定出一个较为完善且基于低碳模式下的发展战略方针，并根据这个方针持续努力下去。^[2] 　　结语   在低碳模式的影响下，房地产行业的投入成本大大增加，在短期内可能会抑制房地产行业发展，与此同时，也会导致房价快速升高，一定程度上有利于房地产业的可持续发展。所以，要想实现房地产行业在低碳模式下的可持续长远发展，首先需要制定一个长远的发展目标，还要善于利用国家的法定政策来进行调控，以此来保证我国房地产行业的稳定发展。企业内部还要加大经济管理的力度，进行不断的改革和创新，向低碳模式发展转变，积极的响应国家的相关鼓励政策，保证我国的房地产行业在国际市场中占据有利地位。   参考文献   [1]庞云东.分析低碳经济对我国房地产经济的影响[J].科技展望，2018，25（35）：207.   [2]王星星.低碳经济下的房地产经济[J].科技视界，2018（23）：246.   [3]牟秀军.低碳经济形势下房地产经济管理的新发展[J].现代经济信息，2018，（13）：365.

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