浅析房产测绘技术及测绘质量的控制

浅析房产测绘技术及测绘质量的控制

夏仰通

无锡市曦晨测绘有限公司 江苏省无锡市 214000

摘要：房产测绘主要就是通过先进测绘仪器、技术等来进行土地、房屋、地理位置等方面的测绘工作，该部分工作质量水平对于土建功能的发挥有着直接的影响，所以当前房地产领域开始全面的进行测绘技术和水平的提升。本文主要分析当前房地产测绘技术与质量控制方法，以更好的促进测绘水平的提升，满足当前房地产工程领域发展的需要。

关键词：房地产；测绘技术；质量控制

　　经济全面发展的现代社会中，人们的生活质量得到了很大的提升，当前我国房地产事业逐步的发展。房地产对于国家经济与社会发展发挥着重要的作用，该领域是社会支柱产业。房地产测绘是房地产经营管理中极为重要的一环，所以需要提起足够的重视，且时代发展之下对于该工作的要求在逐步的提升。因此，如何才能更好的促进房地产测绘质量提升和高速发展。

　　1现代房产测绘技术概述

　　1.1现代房产测绘的内容和目的

　　房产测绘主要的作用就是进行各项数据的测量获取，然后将其直接输入到系统内，就能够给房地产产权登记、房地产交易与项目建设提供基础，使得房地产领域管理更加的规范化。

　　1.2房产测绘的基本流程

　　房产测绘是很复杂的，难度也比较高，在工作开始前，要进行申请单位的资料审查，同时要详细的了解当地环境，掌握具体的状态，然后选择合适的仪器设备来进行测量。同时，还要积极和申请单位保持沟通，要合理的确定测绘工作时间。外业测量是非常重要的，具体就是通过电子全站仪和GPS等设备来实现整体性的测量工作，然后能够获取具体的房地产信息，再经过内业的编辑和处理，可以全面的掌握房地产分布图等信息，最终可以确定面积等数据。最后一步是进行质量测量，将所有数据归档管理，形成质量检测报告，就能够确认房地产权益。

　　2房产测绘主要的技术

　　2.1房产测量中GPS-RTK技术的应用

　　GPS-RTK技术的主要优势就是能够实现数据实时传输，可以达到定位精确度要求，操作也比较方便，被大量的应用都房地产测绘领域内。在具体的测量环节，通过使用RTK技术实施地理位置确定，操作人员直接在接收机中获取准确的数据，然后将各项数据传输到流动站的GPS接收机上，此时系统能够结合实际情况做出位置精度调整，可以使得最终测量数据精度达到厘米级。从实际情况分析，RTK技术可以准确的实现地面物体坐标测定，然后能够合理的划定权属地界。将定位系统中的所有数据传输到GPS系统中，可以达到数据实时传播的目的，利用GIS方式就能够直接绘制相应图纸，了解图形属性，然后就能够准确确定房地产面积，使得测绘更加准确。

　　2.2房产测绘中全站仪的应用

　　时代发展之下，现代社会房地产的形状是比较多的，人们对于住宅的需求也呈现出多样化，通过点坐标的方式来获取形状和位置是非常重要的，也能够计算确定面积数据。全站仪应用到房地产测绘中，可以实现快速的数据采集和应用，这是一种技术先进的仪器设备，使用性能良好。该设备可以实现自动测量与计算，能够直接输出到各项数据，已经逐步转变了传统数据管理和计算方式，能够更好的促进房地产测绘精度的提升，满足了房地产测绘领域的使用需求。

　　2.3房产测量中数字化测图技术的应用

　　当前应用最为普遍的就是GIS为代表的测绘就是，对于积极的促进整个房地产测绘水平的提升有着极大的作用。房地产测绘工作开始之前，首先要掌握各项数据信息，具体就是设计方案、属性等，然后将其输入到计算机系统内，经过数据处理可以组合成为图形，并且将其直接穿入到设备、绘图仪等设备中进行编辑，就能够确定最终的测图结果。该技术应用之下，地籍测量、房地产测量有着很好的效果。GIS测绘技术能够通过系统实现历史资料的对比分析，然后能够给动态控制提供基础条件。此外，该技术还能够实现空间查询，可以更好的促进数据精度的提升。动态监管方面，图形能够实现清晰、准确的显示。GIS系统应用到测绘中，可以实现准确的数据处理，然后能够将属性信息实现综合性处理，将最终结果直接显示在系统中，给操作人员提供基础和条件。

　　3房产测绘的质量控制措施

　　3.1有效完善质量控制机制

　　房地产测绘实践中，极易存在相同商品房内测绘应用的是不同计算方法和依据等情况，这就使得最终获取的面积数据是不同的。基于此，应该从以下的几个方面出发来进行，提升测绘质量水平。

　　3.1.1技术路线设计

　　技术路线设计主要是按照当前的测绘目标、房屋规划等方面资料，能够及时准确的查询相应的房地产信息与档案，然后能够合理的确定测量方式、测绘依据等。按照目前的测绘目的和测绘工作的类型，然后确定最为合适的测绘技术与数据的精度标准。对于整个建筑来说，要采用分摊层次与房屋各个空间具体计算方式的情况来进行房屋图纸与计划的应用，然后确定合适的测绘标准。

　　3.1.2房产测绘作业过程

　　房产测绘工作的开展，要进行外业数据采集、内业图形处理等等多项工作，该工作是否能够准确的完成，会给测绘结果造成比较大的影响，同时也是质量管理的重点。一般情况下，要从整体开始记录相应的外业数据，然后能够对草图数据测定与分析，计算二者的差异。如果存在超出规定标准的情况，要进行原因分析，然后进行调整。内业图处理与分摊计算应该在外业数据采集工作开始之后进行，避免出现遗漏的情况。

　　3.1.3房产测绘检查过程

　　测绘单位在具体管理中，通常是采用“二级检查，一级验收”的制度来进行。一级检查就是利用自查与互查的方式，设置检查员岗位，根据规定技术路线来确定测绘结果。检查测绘结果的形成是否按照标准开展。测绘操作中，第一测绘员要检查自己的测绘方式是否合格，然后第二测绘员要进行互查，这些操作完成之后，要经过检测部门的检查。本次检查的主要工作内容就是对于检查结果的形成、依据等方面，还要对图形、数据等方面实施抽查。最后是进行全面的内业检查，要确保外业检查符合标准要求。

　　3.2强化房产测绘人员的质量意识

　　所有测绘人员都要具备较强的质量意识，要促进人员素质的提升，具备较强的工作能力和水平，对待问题要理智，不能忽视任何的测量细节，同时应该获取最为准确的数据信息，同时要展开人员培训，使所有人员都要具备较强的质量控制意识，能够有效的组织开展各项工作，落实质量管理理念，具备较高的职业道德水平，满足当前的房地产测绘要求。

　　4结束语

房地产测绘是非常重要的工作，对于国家管理房地产市场有着极为重要的作用，所以需要提起足够的重视。应用现代科学技术开展房地产测绘管理，可以提高测绘精度和质量，满足国家管理需求，也能够充分保障人民的合法权益。

参考文献：

[1] 黄大海. 房产测绘特点与测绘质量的控制研究[J]. 城市地理, 2018(4).

[2] 雷时光. 浅析数字化测绘技术在工程测量中的运用[J]. 中国管理信息化, 2019(12).

[3] 林伟宽. 房产测绘分摊方法以及房产面积的质量控制[J]. 居舍, 2018(13).

作者简介：夏仰通（1990-09-10），男，汉族，籍贯：江苏省宿迁市，当前职务：测绘员，当前职称：助理工程师，学历：本科，研究方向：不动产测绘，房产测绘，地籍测绘。