探讨关于房产测绘质量管理措施

探讨关于房产测绘质量管理措施

邓小娟

杭州市勘测设计研究院，浙江杭州 310000

摘要：房产测绘属于一项法定测绘工作，加大测绘质量管理力度，有助于规范房地产交易行为。房产测绘作为产权争议的重要依据，测绘质量对后续工作的影响非常大，所以为了保证房产测绘质量，必须对测绘人员与仪器设备提出严格要求。此次研究主要是介绍房产测绘质量管理措施。

关键词：房产测绘；质量管理 

房产测绘主要是采用测绘技术和仪器，准确检测房产质量与权属状态。房地产测绘内容涉及到房产测量与调查、房产相关建筑物绘图、测量和调查土地荷载物、明确房产数量和质量。通过房地产测绘工作，可以有效鉴定和仲裁产权拆迁管理、开发管理和交易管理，同时能够对房地产管理资料与数据表格信息进行核查。房地产测绘包括项目测绘与基础测绘，基础测绘主要是在区域范围内建立房地产平面控制网。项目测绘主要是针对房地产开发、经营与权属，绘制分户平面图和分丘平面图。项目测绘会直接决定房屋产权属拆迁与开发管理工作，房屋权属证件附图属于重要测绘内容。

1、房产测绘质量管理的现实意义

1.1高效开展城市规划建设

房地产对于城市现代化建设发展的影响比较大，建筑规划质量可以客观反映出城市发展状态，并且对群众生活的影响比较大。主管部门在统计和整理房产测绘成果后，可以形成不同的数据资料，该类数据资料可以为区域环境工程和绿化监管工程提供参考依据。

1.2提供专业化房产服务

第一，房产测绘可以通过自身信息，为房产经营或交易提供服务。在房产事业发展过程中，测绘数据资料也可以提供数据服务，同时可以为消费者提供信息数据。第二，在房产测绘信息中，房地产管理属于重要需求方。针对房产管理服务而言，一般通过房产测绘方式获取平面图，建立标准坐标体系，以此掌握房屋分布状态与具体数量。房产测绘可以通过房产分幅图，反映出不同区域的房产情况，为后续抉择提供参考。

2、房产测绘质量管理内容

2.1测绘资格审查

对于房地产测绘单位来说，应当全面按照测绘法的规定要求，获得测绘资格证书。资格证书主要由省级测绘主管部门颁发，若单位和个人未获得测绘资质证书，则不能从事房地产测绘业务。主管部门应当加大房产测绘单位的资质审查与管理力度，不定期抽查房产测绘结果，依法处理违反规定和弄虚作假的测绘行为。由于我国多数地区测绘市场比较开放，测绘单位数量众多，为了确保市场规范发展，地区应当制定政策规定，同时建立测绘审核部门，加大行政管理力度。

2.2执行技术标准

在开展房产测绘工作时，测绘单位必须按照标准法律规定与技术规范开展工作。在社会现代化发展过程中，相应完善和更新各类房产测绘技术，各地区制定详细的测绘实施规范，例如房产测量规范、房屋面积测算技术规程。

2.3软件与仪器管理

为了确保房产测绘质量，必须加大仪器设备的管理力度。在开展仪器设备管理时，相关部门必须派遣专业人员存储仪器，同时建立设备仪器管理制度，全面确保仪器和设备的精确度与完好性。注重考察测绘计算机软件的应用能力，做好升级更新与维护处理。

2.4作业管理和人为管理

在房产测绘工作中，测绘人员必须具备专业知识与丰富经验，掌握测绘仪器的操作方法，经过专业化培训后，才可以参与到房产测绘工作中。由于外部环境会影响测绘结果精准性，因此在测绘期间，必须按照实际情况，合理选择座位时间与方式，以免外部环境影响测绘结果。

3、房产测绘质量管理现状

在城市现代化发展过程中，房产测绘所具备的作用价值显著，只有不断提升测绘质量，才可以确保数据结果的准确性。当前，测绘市场的竞争日益激烈，多数测绘单位为获得较高经济效益，并未按照标准规范开展房产策划与工作，所存在的质量管理隐患如下：第一，缺乏具体的质量管理措施。测绘单位没有制定统一的测绘质量标准，只是按照长期经验开展工作，不注重测绘质量和经济效益的关联性，再加上质量管理机构的监督缺位，严重影响了质量标准体系的完整性与规范性，降低测绘成果的精准性，导致整个测绘质量存在盲目性。第二，执法力度不足。测绘管理部门没有有效监督测绘单位，对于不合格的质量检测，没有制定严格的惩罚措施，整个执法力度薄弱，过度关注经济效益，不注重质量控制，也没有依法追究违反测绘规定的单位及人员责任。第三，质检人员素质低下。测绘单位的作业人员没有经过专业化教育培训，整个业务能力低下，缺乏责任心，所以必须全面强化测绘人员的质量控制意识，提升综合素质能力，可以采用教育培训方式，促进技术和经验交流。

4、提升房产测绘质量管理的措施

4.1制定科学的测绘流程

房产测绘人员应当全面掌握作业流程，以此确保房产测绘工作的准确性和高效性。测绘人员应当明确测绘流程与环节，掌握面积测算规则，注重勘测房屋，做好分摊和配图等细节工作，以此减少测绘失误率。房产测绘流程步骤如下：第一，注重分析资料文件，下达测绘任务。测绘单位应当将合同要求作为导向，全面做好资料分析工作，以此明确作业思路，通知相关测绘人员。第二，外业勘测。测绘人员应当保证勘测次数至少为两次，详细记录勘测结果。第三，作业人员注重检查外业数据，联合勘测记录核对建施图。如果核对结果存在差异，则必须分析所致成因，按照实际填写反馈信息并提交给相关部门。第四，测绘单位必须按照分层分户原则绘制平面图，测绘人员应当参考检察人员的意见，准确绘制平面图，并且提交给质检人员复核。第五，面积测算和公摊。测绘人员必须按照质检意见调整平面图，按照标准规范测算面积。测绘人员还需要检查测绘成果，主要包括以下几点：注重分析规划面积和总面积的一致性、检查分摊结果。后续流程涉及到技术总结、提交检查、部门验收等环节。

4.2注重测绘单位资质审查

测绘单位必须具备测绘资质，才可以参与到房产测绘工作中，按照测绘法的相关规定获得资格证书。行政主管部门注重审查测绘单位资质，审查内容包括技术人员和技术装备。如果测绘单位存在跨省市申报和一证多报现象，行政主管部门必须对企业进行诚信声明处理。主管部门还应当基于市场容量导向，对测绘市场进行合理化调控，避免导致市场的过度开放，引发恶性价格竞争问题。

4.3基于管理机制规范测绘行为

对于房产测绘工作来说，相关部门必须联合测绘工作实况设置核查机制，按照市场要求优化核查体系。测绘单位还应当遵循标准规范，做好作业组织的相互检查，并且派遣专业检查人员，对房产测绘结果进行检查。在开展测绘工作之前，应当联合测绘要求优化设计测绘方案，测绘人员必须掌握图纸资料内容，科学预测测绘中所出现的问题。监督部门还应当立足于测绘工作实况，全面核查缺漏检测程序和偷工减料行为。部分测绘单位会由于利益驱动，导致房产面积测绘结果不精准，将不合理面积纳入到计算中，所以相关部门必须通过机制方式规范测绘行为，全面提升测绘质量。

5、结束语

综上所述，房产测绘对房地产管理的影响非常大，可以确保房地产市场信息的公正性与公开性，实现房地产行业的可持续发展。开展房产测绘工作，应当全面遵循政策制度，从业主利益角度出发，全面确保房地产交易活动的正常化，以此提升房地产市场的经济效益。

参考文献

[1]张东红.加强房产测绘质量管理措施探讨实践探究[J].华北自然资源,2020,25(02):68-69.

[2]黄浩.研究房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].低碳世界,2019,9(11):278-279.

[3]蒋超.房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制对策[J].现代物业(中旬刊),2019,10(11):60.

[4]周朝.加强房产测绘质量管理措施探讨实践探究[J].智能城市,2019,5(10):90-91.

[5]刘世维.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].住宅与房地产,2019,16(15):209.