浅议城市规划对城市房地产开发的引导作用

浅议城市规划对城市房地产开发的引导作用

张培培

新疆通艺市政规划设计院（有限公司） 新疆昌吉 831100

摘要：当前我国城市化发展进程的逐渐加快过程中，对于房地产行业的影响非常大。城市房地产开发要想顺利进行，必须要以城市规划为依据，充分的发挥城市规划对于房地产行业的积极引导，促进房地产开发工作的顺利实施。本文将对房地产行业的特点、城市规划以及房地产的关系以及城市规划的指导措施这几个方面的内容进行分析，以供参考。

关键词：城市规划；房地产；特点；关系；措施

1.前言

当前，我国城市化进程在加快。为了提高居民的还是呢过水平，确保房地产行业的稳定发展。房地产行业要想快速发展，就必须要以城市规划为依据，并与之紧密结合，才能保证房地产开发以及城市规划一致，进而更好地指导房地产开发工作。

2.房地产业的特点

2.1房地产行业的资本密度较高

当前我国的房地产产业属于密集型的产业，同时需要大量的资金投入。它的发展促进了建筑，冶金，建材，化学，装饰，家用电器和家具等数十个行业的生产，并对国家的而经济发展以及居民的生活质量，促进咨询经纪、金融和资产管理的发展。

2.2房地产产品的周期长，价值高

房地产的单价较高，在公寓和商店中占普通家庭房地产的大部分。同时，房地产产品的建造工期比较长，有效供给的形成落后于投资期。房地产开发项目从准备到最终交付需要一到几年的时间，因此有效产品供应的周期很长，并且与市场需求存在一定的时滞。

3. 城市规划以及房地产开发之间的关系

在我国房地产开发的过程中，市场的发展需要有效的政策支持以及法律法规的规定，特别是城市的规划由于其发展方向而受到很大影响。城市规划工作是我国政府行动的一种形式，其重点反映了民众的意愿，确保将公众利益与国家的利益放在第一位，，其主要目的是推进城市发展。房地产开发业务的主要负责人是房地产公司，本质上是公司活动，但是房地产开发与城市规划重点不同的原因主要是两者之间的含义和性质不同。从问题的角度思考问题，不仅善于关注城市发展，而且指出了城市发展的方向，善于从长远的角度考虑问题，而房地产的发展则是微观的，仅关注短期影响的公司发展；从信息收集的角度来看，城市规划房地产开发仅关注市场信息，其主要目的是满足市场需求。

4.注重我国城市规划对于房地产开发工作的合理指导

4.1城市总体规划的引导作用

在总体规划阶段加强居住区规划调查，平衡居住区规模和人口规模，我们将进一步加强与房地产开发直接相关的“城市住房建设计划”。编制项目特别计划和近期施工计划。城市建筑的规划应当以深入研究为基础，以了解整个城市的实际供需情况，区域经济发展水平，消费能力，并通过科学的方法合理的分析房地产市场的实际情况。住房建设计划提供了各种类型的住房，以满足普通民众的基本住房需求，包括普通商品住房，经济适用房和低价房屋，为测绘那是的建设提供有效的基础参考。公司的开发供应，供应结构和建设进度应特别明确。最近的建设计划已经规定了在未来几年之内的发展情况，同时促进房地产工程项目的建设与规划，装修和拆除的规模和时机以及指导的性质更加明确。进一步明确城市近期建设规划期内各类住房的建设目的，合理化新建各类住房的总供给，供给结构，供给时机和空间布局，规模以及合理安排的时间和安置人口。

4.2详细规划的控制作用

详细的计划分为两个级别。控制详细计划和建设性详细计划。他们都管理和指导当地土地开发和建设，土地使用，空间形式和景观图像的规划和设计。

（1）详细的控制计划是在中国经济体制从计划经济向市场经济体制转变的情况下，为城市的土地流转和招标提供充分的基础。在转让土地使用权之前，应制定详细的管理计划。管理规划应覆盖整个城市。详细的计划可以更好地控制和控制房地产开发。①控制体现在：每个街区的建筑物高度，建筑物密度，建筑面积比，绿地比例等控制指标，建筑物后方红线距离，建筑物距离。②引导性体现在：建筑的体积，形状，颜色等要求。在详细的管理计划中，科学合理地确定每批管理指标在房地产开发中起着非常重要的管理作用。

（2）房地产开发建设需要制定建设性的详细计划。建设性的详细计划通过设计计划的特定空间形式提供控制和指导。这是针对房地产开发实施要求创建的详细计划。设计方案经济技术指标达到管理规定确定的指标，严格按照建设性详细建设计划，加强公共服务支持设施建设，使房地产开发科学合理。

4.3将经济分析有效的融合到规划编制中

由于市场经济的影响，土地市场正在逐步改善，因为需要用资金购买城市土地使用。为了进一步促进房地产的发展，具体可以从以下几点入手：①在城市整体的规划设计中，应将土地的不同利用方向，对其经济性进行充分的分析，需要从自然环境、社会影响、经济发展等不同的方面进行调研和分析，使土地得到合理的利用。②在土地开发之前，应对土地经济分析，优化市区，优化房地产投资等进行考虑，确保有序稳健。

4.4确保城市规划实现房地产开发的合理需求

在当前城市规划和进行设计的过程中，不仅要考虑其经济特性，还需要对城市人口和区域发展进行分析，因此，通过房地产的发展和调控，让市民了解城市发展的方向。例如，政府将廉租住房和公民住房作为一个城市规划的亮点，使公众了解发展的数量和比例。

4.5合理的城市规划可以约束房地产开发的情况

就城市的设计和规划而言，中华人民共和国建设部门对于城市的合理规划与编制工作进行了严密的规定，同时这也是城市规划与管理工作中的重点。这些好处也影响房地产开发，对开发商的行为有足够的指导和控制。例如，在房地产开发中，有必要从开发和基础设施建设的强度的角度来检查质量，严格打击公共基础设施建设的不足，如果发现违规行为，应采取对策并处以罚款。城市规划的严谨管理，既可以保证房地产市场的稳定还可以确保其长远的发展。将房地产开发行为保持在规范范围之内，避免城市无限扩张的基础上。

4.6调整合理的发展机制，确保房地产行业的稳定发展

一是根据房地产市场产业结构进行分类处理，完善相关法律法规，建立长效管理机制。为低收入群体的经济适用住房系统，对于中等收入家庭的公共住房，租赁住房系统和高收入家庭的商业住房系统建立“三套住房系统”，并确定住房总供应量，政府和开发商应成为经济适用房，公共住房，租赁住房系统和商品住房系统的负责人。相关部门将改善相关法律法规，改善相关政策体系，明确定义进入经济适用房市场的途径，退出和定价机制，并确保住房融资来源，需要完善保障性住房制度。

2. 调整房地产的实际供给结构，扩大保障性住房覆盖面。在确定经济适用房和商品房的需求和批量供应计划之后，政府必须制定一份具体的年度土地供应计划。对于低租金和公共租赁住房，政府分配土地用于服务土地，并分配常规商品住房和豪华住宅住房。我们将通过“征集，拍卖，停售”方式供应土地，并调整房地产市场的供应来源。

第三确保房地产流通市场以及租赁市场的全面建设，提高房地产中足够资金的支持，确保加强对二手房产的交易管理，积极的实现房产抵押、证券贷款等业务的顺利实施。提高二手房交易的效率，以及转让二手房所有权。合理协调和简化的注册流程以及统一的在线申请，审批和注册流程将建立一个快速有效的房地产分销市场。

5.结束语

综上所述，城市规划对于房地产的开发利用具有深远的影响。两者相辅相成。以城市规划为出发点，依照城市规划指导房地产开发工作。在进行房地产开发建设之前，要重视城市规划所发布的信息，并与之紧密联系，落实国家的相关政策，进而促进房地产企业的持续发展。

参考文献

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