绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用探究

绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用探究

周俊

新疆华源实业（集团）有限公司  新疆乌鲁木齐   830000    

摘要：随着建筑业规模的不断扩大，房地产开发行业也获得了良好的发展空间。但是,在这种发展趋势下,我国的能源和环境保护问题日益突出,为了能够在保护生态环境和促进房地产开发行业的经济效益,积极而有效的绿色建筑节能技术应用于房地产开发过程中,工作是一个非常重要的双赢的合作项目。基于此，深入研究绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用具有重要的现实意义。

关键词：绿色建筑；节能技术；房地产开发；应用

引言

从我国现有的建筑面积和预期发展方向来看，房地产行业保持着大幅增长的态势，使能源和环境问题越加突出，因此使用绿色建筑节能技术刻不容缓。房地产开发商要意识到节能环保的重要性，并在实际的施工中将这一绿色技术落实到各个开发环节，不断提高房地产行业的开发质量。

1房地产开发中绿色建筑节能施工意义

在当前时期下的房地产开发产业发展过程中，想要最大程度提升产业未来的发展效益，同时符合我国所提倡的可持续发展战略内容，作为产业开发管理人，在房地产事业经营的过程中充分将绿色环保节能技术应用在房产建筑施工过程中去，对于提升房产企业的市场竞争能力具有重要的促进作用。具体而言，在绿色建筑节能技术的应用之后，能够在极大程度上节省房产开发建筑工程施工期间的建筑资源使用，同时对于工程建筑安全以及竣工验收后住户的使用舒适性提升也具有重要的促进作用。另一方面，与传统的房地产开发施工技术应用相比较，绿色建筑节能技术的应用具有十分显著的施工优势，不仅贯彻了我国全面推行的可持续发展环保理念，同时在国际上也实现了绿色建筑节能技术的创新和研发目标，使得我国的整体房产建筑水平得到了阶段性的提升。

2房地产绿色节能技术现状

绿色建筑节能技术指的就是基于资源可持续使用和环境保护理论理念，通过科学有效的施工方法和管理对建设全周期进行控制，以达到节约资源和环保的效果。但在房地产行业中的应用过程中，现状不容乐观。房地产开发项目中，需要使用大量的建筑材料，选购的过程中常会出现材料购买远高于实际需要的问题，造成了资源的浪费。而且，出于经济性原则，开发单位对材料质量的控制程度不高，往往会在使用的过程中出现能源的浪费现象。如建筑保温材料的质量有问题，就会使得热量传输的过程中大部分能源的损失，同时会加大环境的负担，严重阻碍了绿色建筑节能技术的应用效果。此外，绿色建筑节能技术按照使用形式可以分成两种，分别是依靠科学施工方法实现节能环保和通过改变建筑结构和材料等方式实现。在房地产开发的过程中，对后一种绿色建筑节能技术的重视和使用程度明显不足，导致开发工作未达到环保节能的目标。新疆华源实业（集团）公司以国家康居、绿色建筑产业化为平台将产业化技术管理体系融入到企业战略性发展当中，形成了规模化、标准化、制度化、精细化的企业管理模式。通过住宅产业化规模化发展模式，2010年开始在新疆天山南北5个城市结合国家康居、绿色建筑示范工程进行住宅产业化的示范引领，为新疆建筑节能、住宅产业化成套技术集成应用及绿色建筑发展做出了巨大贡献，带动了新疆康居、绿色建筑住宅产业化发展，为新疆住宅转型升级和品质提升起到了很好的示范作用。

3在房地产开发中绿色建筑节能技术的应用

3.1水资源的循环利用及节约使用

绿色建筑技术在房地产开发产品施工及使用阶段对水资源的循环利用及节约使用，通过沉淀池、雨污水处理系统进行雨水、污水的收集处理循环利用；建立使用下水处理、中水处理系统、节水器具等，提高水资源利用效率。我公司通过中水回用节水技术，采用MBR生物膜生化过滤处理技术，以小区为单位设中水站，减少城市污水处理压力，对处理后的水资源可用于小区内道路洒水、车辆冲洗及绿化浇灌；对小区内绿化浇灌可采用微灌、喷灌方式提高水资源利用效率。采用各种水资源的循环利用及节约使用，大大提高水资源的利用率，降低水资源的使用量，达到节水、节约成本，实现可持续发展的目的。

3.2太阳能资源利用

太阳能采集方便、干净卫生、可再生、无污染等优点是人们喜爱运用的一种能源。随着国民经济和科学技术的发展太阳能技术已运用到很多方面，在房地产开发项目中也运用及其广泛，户内安装太阳能热水器户外安装太阳能集热板，室外路灯采用太阳能电池板，太阳能空调技术等均运用了光热转换和光电转换方式达到太阳能的利用。太阳能技术在房地产开发中的应用，既节约了电能的使用，又降低了居民生活成本，无污染可再生，为此在房地产开发设计中不断探索太阳能新的利用方式，充分利用好太阳能实现光热和光电的转换，实现最大程度节约能源。新疆为太阳能丰富地区，年日照时间在2800小时，平均辐射能量在50MJ以上，为大量使用太阳能与建筑一体化生活热水系统提供了天然资源，目前太阳能利用还处于起步阶段，为此，新疆华源实业（集团）有限公司发挥企业创新、创造能力，提升企业科技成果转化，增加住宅产业化的科技含量，完成了多项成套技术集成和材料部品的实用技术研发科研成果，已全面进行太阳能光伏与建筑一体化发电、太阳能与建筑一体化生活热水技术、超低温空气源热泵供热、建筑高性能门窗等产业化领域进行科技技术提升和传统材料的替代工作结合国家绿色建筑示范工程，规模化推广太阳能与建筑一体化生活热水系统的发展。共安装太阳能热水器1.8万台，每年减少城市用电951.6万度，相当于256.45万立方米天然气。

3.3维护节能体系使用

围护结构就是建筑物和房间各面的围护物，具有保温、隔热、隔声、防水防潮、防火、耐久等性能。建筑的维护结构的组成直接会影响到建筑的能源消耗量，建筑物的维护结构阻止室内与室外环境的热量交换，从而达到保温隔热节约能源的目的。我公司在2001年结合国家康居示范工程在新疆乌鲁木齐市进行建筑节能50%示范应用，比自治区执行标准提前3年；2001年结合国家康居示范工程进行建筑节能65%示范应用，比自治区执行标准提前7年；结合国家康居绿色建筑示范工程，2010年在南、北疆五家渠、阜康、库尔勒、奎屯等城市进行建筑节能65%示范应用，比当地城市执行建筑节能标准提前5-7年，为新疆及建设兵团城市建筑节能做出了巨大贡献，起到了很好的示范引领作用。2015年率先执行建筑节能75%标准。窗户采用HY-C97高性能铝木复合节能窗，替代传统门窗。屋面可采用轻质、多孔、导热系数小的保温材料，例如：聚苯板、加气混凝土板、泡沫塑料板、膨胀珍珠岩板、膨胀蛭石板等提高保温性能。地面保温可采用聚苯板等导热系数小的材料提高保性能。结合人们居住对室内空间通风、采光的需求，经过计算设置合理的窗洞位置及大小来控制太阳光的遮挡和辐射强度来提高维护结构的节能效率，亦可通过对建筑物周边景观园林的合理布置来调整对太阳光的遮挡进一步提高维护结构的节能效率。建筑物依靠维护结构的作用不仅可以有效减少冬季室内热量的损耗，还可以降低夏季外部热量向室内传导，有效阻隔室内外热量的交换达到节能减排绿色环保作用。

3.4绿色节能铝木复合高性能窗的技术应用

公司开发的尚源贝阁项目率先执行建筑节能75#的标准，通过住宅产业化联盟的平台强强联合，利用企业获得国家实用技术专利进行技术创新，研发生产出了HY-C97高性能铝木复合节能窗，替代传统门窗，单框四玻铝木复合高性能节能窗,传热系数K值≦1.3W/（㎡·K）获得国家实用技术专利产品，铝木复合高性能窗的整窗节能效率比现行设计塑钢窗和断桥铝合金窗节能效率提高23.5%，整窗的气密性、水密性、抗风压等指标明显提高，可耐久性与建筑同生命周期，通过高性能窗的研发完成传统门窗的替代，为建筑节能标准提升提供了很好的支撑。高性能铝木复合节能窗技术集成体系

3.5地面绿色节能技术应用

在进行房产开发施工时，地面节能技术的应用十分有必要，同时对于建筑建成投入使用的效果优化起到了促进作用，在诸如空气湿度比较高的南方地区中，室内容易受潮，尤其是低层住户，经常出现“地面反水”现象，造成地板潮湿，甚至对居住用户的身体健康造成影响。此时应用地面绿色建筑地面节能技术，选用防潮、防水建筑材料，能够很好的从基础上提升室内地面抗压能力,同时对于地面保温材料受压抗损害能力进行了优化，防止室内地面建筑出现换材料问题，节省施工成本。

结语

综上所述，在房地产开发行业的发展过程中，绿色建筑节能技术的有效应用，与国家目前时期提倡的节能环保社会建设发展理念以及未来可持续发展战略实现目标十分契合，不仅能够将房地产开发过程中出现的破坏生态环境问题加以解决，同时对于自身经济效益的增长也产生了重要的促进作用。另一方面，绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用，也在一定程度上带动了社会公众形成绿色环保意识，最终形成更加良好的节能环保社会风气。而我公司结合国家康居绿色建筑示范工程，为新疆及建设兵团城市的绿色建筑示范做出了巨大贡献，起到了很好的示范引领作用。

参考文献

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