不动产测绘特点及测绘技术探析

不动产测绘特点及测绘技术探析

玉银河

广西树维测绘工程有限公司 广西来宾市 546100

摘要：随着我国经济的不断发展，各行各业都有了进步，建筑行业同样也不例外，在此过程中不动产测绘技术被广泛地应用到建筑工程当中，该技术的使用对整个建筑工程的质量起着至关重要的影响，但还需要不断提升和优化不动产的测绘技术，只有这样才能更好地推动整个建筑领域的快速发展，建筑行业的不断发展同时也对不动产测绘技术起到了一定的推动作用。

关键词：不动产测绘特点；测绘技术

引言

在我国众多工程测绘工作中，不动产测绘是重点内容，它不仅可以为房产测绘工作提供数据指导，同时也可以为城市现代化建设提供帮助。然而不动产测绘在实际的应用过程中还存在一些缺陷和不足，这就导致不动产统一登记管理工作无法发挥出实质性作用，同时也阻碍了城市化建设的进一步实施。因此，相关研究工作人员必须要给予高度重视，切实提高不动产测绘的水平和质量，确保不动产统一登记管理工作有条不紊地进行，最终加快我国城市化建设的步伐。

1不动产测绘及应用技术的重要作用

1.1不动产测绘介绍

不动产测绘简单来讲就是一种手段，是我们能获取不动产信息的主要方式。不动产测绘有广义和狭义之分，在测绘学类别里分四类子项（房产测绘、地籍测绘、行政区域界线测绘、不动产测绘监理）。不动产测绘在测绘学中是一个极具特征性的部分，即不动产测绘为法定测绘，它主要是测绘房屋及与房屋相关的土地、地籍、界线等。其中房产测绘所包含的内容包括用地调查、房屋调查、控制测量、房地产要素测量、房地产分幅图绘制、房地产分丘图绘制、房屋分层分户平面图绘制以及房屋面积预测算、房屋建筑面积的测量等；地籍测量包括地籍调查、地籍测绘。其主要目的是了解和确定不动产相关信息，根据这些信息来对不动产作有效控制和管理。

1.2不动产测绘的目的以及作用

不动产测绘就是通过调查和测量来确定不动产的位置、权属、界限、质量、数量、现状、面积等，并以文字、数据、图表表示出来的工作。其主要目的是为不动产产权、产籍管理、开发利用、规划建设、税费征收等提供基础数据和资料。不动产测绘成果具有法定意义，其不动产权证附图是不动产产权权益保障的法律凭证，其测绘精度要求较高。不动产测绘是财政经济和社会服务的统一。同时，就技术服务而言，不动产测绘牵扯法律、法规、规范较多，精度要求高，对专业技术人员素质要求较高。只有不动产测绘精准了，不动产事业才会得以蓬勃发展。我国的铁路建设是广为人知的技术好，是因为在此方面做出了一定努力的成果。倘若，我国能加大对不动产测绘技术相关方面的技能培训，不动产测绘也会走出国际。

2不动产测绘的特点

2.1、权威性

在对不动产实施测绘的时候，必须要严格按照国家相关法律法规的要求与规定来实施，所采用的测量仪器同样也必须严格符合相关规范性文件的规定，并由非常专业的技术性人员来实施操作，最后再将这些测量结果作为不动产的最初档案保存起来。在对不动产开始测量之前，首先应该通过相关部门的审批，审批之后便不可以进行随意的改动。不动产的测量结果一旦审批通过便作为了不动产测绘工作的法律依据，所以说其具有很强的权威性，而且还可以作为后期对不动产转让和出售等一些列操作的依据。

2.2、测绘的比例尺和对象不同

不动产的测绘工作通常情况下都是在野外实施的，施工图纸当中所蕴含的内容相对比较多，而且范围也比较大。必须对其他领域的界限进行明确的标注，所以不动产测绘的比例尺以及对象都比一般的图纸要大一些。

2.3、对专业人员的要求不同

对不动产测绘工作人员的要求都比较高，通常情况下都是由相关不动产管理部门或者是一些完全符合相关资质的企业来实施操作，他们同时也是确保不动产交易公平性的鉴定者。这就要求测绘人员一定要对测绘业务和测绘技术具有很好的掌握和了解，同时还应该对各种业务知识具有一定的了解。

3测绘技术分析

3.1现代数字化测绘技术

数字化测绘技术的原理是通过专业人员对房产有关信息进行科学采集，然后把采集的数据利用专门的计算机软件进行加工、编辑，最终形成我们所要的数字化房产图，之后再使用专门的数控绘图设备进行图形输出，就会得到人们需要的房产图纸。具体而言，数字化测绘技术主要分为以下5个步骤：①对将要测绘的房产进行信息资料的收集和整理；②踏勘已拟定好的设计方案；③控制测量，即在测量的边界地址进行科学有序的测量，测得所需数据；④将测得数据有序输入专门的计算机图形处理软件、测量软件和应用软件中；⑤计算机根据人的设置意图对图形进行有效编辑，以便完成房产图的绘制工作。

3.2GPS技术不动产测量中的应用

在当前的不动产测绘工作开展实践中GPS技术发挥出了非常重要的作用，对于当前不动产测绘水平起到了极大的推动作用。GPS技术在实际应用过程中具有非常明显的优势。首先，通过GPS技术能够精确地获取被测绘物体的具体坐标并实现精确定位，在此基础上让图形绘制质量得到全面提升；其次，通过充分利用GPS技术能够直观地反映出被测量不动产三维空间以及立体构造的情况，从而使得我国整体的不动产测量技术水平得到了全面提升。

3.3质量检验技术

质量检验技术是为了不动产测绘结果的质量保障。质量检验技术的应用：①收集相关国家、行业质量标准、分析现行土地、房屋、森林、海域等的测绘要求，编写规范的质量检验报告。②要对检验规则进行研究和探讨，分成人工检查和计算机自动化检查。在人工检查上，要在各项不动产测绘的对比研究中，按照具体情况，形成人工规范标准；在计算机自动化检查上，也要结合各项不动产测绘数据，根据实际情况，形成计算机规范标准。不动产质量监管部门可以创新开发一项软件，检测数据的准确性和真实性，为不动产数据的正确性、一致性、可靠性提供保障。

3.4具有权威性特点

关于不动产测绘，其主要是按照国家的相关法律方面的规定开展工作的，是根据我国测绘具有规范性特征、通过检验合格的测量仪器进行工作开展的。同时专业人员在进行测绘工作的时候，测量结果是不动产原始档案进行保存的依据，其测量成果要通过相关部门的审查和批准，并且在测绘的过程中不可以对其进行任意的更改和估算，测绘成果一旦经过审定就具备法律依据。因此不动产测绘的结果具有权威性，这样就保障了产权人的合法权益。

3.5建立健全不动产测绘市场的质量控制机制　

想要进一步保证不动产测量工作的最终质量，还应该对不动产测绘市场机制进行不断地完善，只有拥有一套相对比较科学合理的市场质量控制机制，才能更好地确保测量工作的高效发挥。尤其是现如今市场竞争越来越激烈，只有对市场机制实现了很好的控制，才能使得不懂茶测绘技术发挥出更加有力的作用。

结束语

综上所述，不动产测绘工作不仅是一项基础性工作，同时也是一项复杂性工作，它对于测绘结果的准确性要求较高，在很大程度上影响着后续不动产的登记和管理。因此，在实际开展不动产测绘工作时，要根据实际情况选择合适的测绘技术，同时有效分析不动产测绘工作中存在的问题，确保测绘水平和质量得到有效提升，最终促进我国测绘事业的进一步发展。

参考文献

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