探讨房产测量与房产登记的关系

探讨房产测量与房产登记的关系

陈富泉

武平县不动产登记中心 福建省龙岩市 364300

摘要：随着我国城市化进程的不断加快，区域间经济实现了协调发展，建筑行业也得到了迅猛的发展，不同功能的建筑产品拔地而起，同时也带动了我国房地产行业的进步与发展。房地产经营是社会主义市场经济的重要组成部分，因此良好的房地产管理工作对于房产测量和房产登记都有着至关重要的作用，房地产的房产登记对测量工作提出了更高的要求，处理好房产测量和房产登记之间的关系是提高我国房地产管理水平的必然要求，基于此本文对房产测量的定义、内容和与房产登记之间的关系进行了深入的探讨并做出以下阐述。

关键词：房产测量；房产登记；关系；定义与内容

城市人口的增加使得住房供不应求，这也是促进建筑行业发展的主要动因，随着人们生活质量的不断提高，对于房地产管理工作的要求也越来越高，这时就需要相关管理部门提供精准的房产测量数据，房产测量工作的有效开展为房产管理提供了便利的条件，在产生法律效率的同时也有利于经济管理，有助于保证房产管理工作的有序开展。

1. 房产测量概念及意义

房产测量指的是对房屋进行专业测量并得出一系列房屋数据，并研究房屋的用地情况，是为相关房产管理工作提供科学依据的重要工作内容，涉及到的房屋管理工作主要有户籍落定、产权管理和相关费用的收取等管理工作，房产测量属于一项测绘分析工作，是测量技术和房产管理的有效融合，为房产登记提供了可靠的数据和信息^[1]。房产测量涉及到的内容较多，主要包括房产面积测量、房屋平面控制和房产图的绘制等等，是目前我国城乡建成地测量的主要技术应用，同时也是可以将企业、居民住宅以及事业单位之间有效的连接起来，实现房地产数据信息的共享。与此同时房产测量也是房产登记的重要依据，是人们获取房屋产权的主要数据，具有法律效力。

房产测量的现实意义主要体现在以下三个方面：第一，房产测量为房地产管理提供了方便快捷的管理方法，提高房产管理水平。为保证城乡住房建设的顺利开展，相关规划部门会与房地产管理部门联合起来对建设房屋的面积、产权和位置等基本信息进行测量和分析，分析所得的数据能够直接用于房产管理工作当中，促进我国城市建设工作。第二，房产测量具有法律效力。法律效力是房产测量的基本特征，房产测量产生的数据信息可以作为用户产权纠纷的处理当中，维护当事人的合法房产权益，完善社会主义法制管理制度。第三，房产测量为经济管理提供了可靠的依据，房屋图纸的制作可以为产权管理提供精准的房屋数据和资料，为房地产企业的进一步开发工作提供准确数据，促进房地产企业的规模化发展，为相关税收部门提供收费依据，便于房屋经济管理工作的开展。

2. 房产测量主要内容

房产测量内容主要包括房屋图纸的制定和修改、房屋分幅图的制作和管理图卡的绘制，其中分幅图的绘制是从分丘图等基础资料上发展而来的，在房屋分幅图中能够清晰的显示出房屋的地理位置、数量和产权所属等信息，为房屋产权变更提供了资料，并且能够帮助城乡规划部门开展城市建筑发展动态的调查工作。分幅图的绘制方法按照是否具备地形图分为两种。第一，管理图卡的制作对于房屋使用情况的确定和清理公房产权具有一定的法律效力，在判定房屋产权所属过程中发挥着重要作用^[2]。第二，相关房屋图纸修改工作。图纸的修改在有关部门中具有协调关系的作用，主要包括当地政府部门、房屋所有者和房屋建设部门，在现代化建设中关于拆迁和扩建等问题，能够作为维护居民合法利益的法律依据，在很大程度上提高了房产的利用率，促进我国社会现代化建设，提高整体社会经济水平和我国综合国力。

3. 房产测量与房产登记关系的探讨

房产测量主要为房产登记所服务，对于房产登记的作用主要表现在五个方面，分别为房产测量为登记提供资料、房屋面积登记、登记管理、登记公信力和反应登记状态等，本文从这几个方面入手对二者之间的关系作出深入的分析和探讨。

1. 房屋测量是房屋登记的主要数据材料依据

在房产登记的过程中需要对房屋的使用年限、所有人、所在地和房屋固定折旧等信息进行精准的登记，而以上重要房屋数据都是通过房产测量工作来完成的。在房产登记中各项房屋信息的精准性是至关重要的，对于以后房屋产权纠纷等法律问题提供了具有法律效力的重要依据，基于此要想确保房产登记中各项信息的精准性和真实性，就要做好房屋的各项测量工作，需要配备高技术工作水平的工作人员，按照房屋的实际情况进行测量并如实上报有异议的部分，协调各部门之间的利益，维护房产所有人的合法权益，正确登记房产登记簿，因此我们说房屋测量是房屋登记的主要材料依据。

2. 房屋测量是房屋面积登记的前提条件

房屋面积的登记涉及到房屋所有者和建筑商之间的利益关系，因此精准的房屋面积登记为以后在面积问题上的纠纷提供了科学依据^[3]。在房屋测量工作中房屋面积是一项重要的测量内容，精准的面积测量结果可以为房屋面积的登记提供准确的信息，减少测量误差，需要相关测量工作人员对房屋面积进行反复测量，做好每次测量结果的记录，提供最准确的面积数据。

3. 房屋测量为房产登记管理提供了便利条件

房屋测量的测量结果可以作为房屋产权管理的重要依据，为分丘管理和分区管理提供了便利的条件，能够为登记管理人员提供更加直观便捷的管理信息，便于实时监控房屋登记的管理状态，便于及时发现问题及时解决问题。比如在进行信息入库登记管理中，利用计算机直接输入房屋测量数据一方面可以节约时间，减轻工作人员的工作量，直接获取房产资料省去了中间工作环节，减少误差和失误，提高房产登记信息的准确性，另一方面还有效避免了登记簿的重复分发，提高工作效率。

4. 房屋测量与房屋登记公信力之间的关系

房屋登记工作具有较强的公信力，而房屋登记中包含的各项房屋信息是依靠房屋测量而来的，因此房屋测量数据的精准度高低间接的影响了房屋登记工作的公信力。在房屋登记中涉及到房屋所有权、面积等内容，如果这些内容信息登记的数据不准确则会损坏某一方的合法利益，需要另一方负相应的经济责任甚至法律责任，因此房屋登记信息的公信力取决于房屋测量提供的房屋数据，反之房屋登记又是对房屋测量相关数据信息的进一步审核。

5. 房产测量信息是房产登记状态的重要反映

在房产测量工作当中涉及到分幅图、分丘图的绘制，对房屋号码、地理位置等要素进行了精准的分析和测量，通过这些要素可以清晰的反映出房产的登记状态，并被相关房产管理者直接用于档案管理工作当中，为后期档案的查询与管理提供了便利条件^[4]。

结束语

综上所述，房产测量在房产登记管理中具有至关重要的作用，房产测量中涉及到对房屋面积、产权、位置等数据的测量，为后期房产登记管理提供了科学有力的信息依据，并且与房产登记公信力有着密切的联系，同时也是房产登记状态的重要反映，反过来，房产登记是房产测量工作的进一步确定，也是测量工作质量的进一步提高。

参考文献：

[1]袁立明.关于房产测量与房产登记关系的探讨[J].建设科技,2017,000(015):81-82.

[2]谭明超.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].建材与装饰,2018,000(028):210-211.

[3]陈宸,张剑.探讨不动产统一登记后房产测绘面临的问题及对策[J].中国高新区,2019,000(006):260.

[4]张永刚.房产测量中预测与实测面积差异的探讨[J].科技创新与应用,2017,000(009):269.