建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析

建筑外墙渗漏成因与防治解决措施分析

王正森

冠居（山东）建设工程有限公司 山东 日照 276800

摘要：随着近年来经济的不断发展，人民对家居环境的要求越来越高，房屋的美观要求以及高质量的居住环境逐渐成为建设单位的一个重要服务指标，而在实际房屋建设过程中，建筑物外墙渗漏问题则是影响居住环境的重要因素之一，不仅影响房间的美观程度，而且也给后期的维修带来诸多不便。基于此，文章阐述了建筑物外墙渗漏现象的成因，并提出防治渗漏措施，包括合理选择外墙装饰材料、加强建筑物外墙施工防治、提高技术人员素质等，旨在解决建筑物外墙渗漏问题。

关键词：建筑外墙；渗漏原因；解决措施

0引言

在建筑装修领域，建筑外墙渗漏问题成为影响建筑工程质量的重要因素之一。目前，很多小区在下雨时期外墙渗漏会造成建筑室内墙体发霉、返潮甚至渗水，长此以往，不仅严重影响了建筑物的使用功能和美观，严重渗水时还会对建筑物的结构安全造成影响，危及人们的生命和财产安全。通过大量工程实践以及查阅相关文献可知，引起建筑外墙渗漏的原因比较多，综合相关因素分析主要是由材料、设计、施工三方面的原因造成。

1建筑外墙出现渗漏现象的成因

1.1材料原因

在建筑装饰过程中，由于装修工程由多个分包工程组成，每个承包商的原材料选用标准不用，造成外墙材料参差不齐，在一定程度上影响建筑外墙的质量。

（1）外墙砖因素。目前，大多数建筑结构体系为框架结构，而外墙砖在整个结构体系中主要起到分割空间以及填充作用，并没有起到受力作用，外墙砖与承力构件的混凝土在相同环境条件下线膨胀系数大，在昼夜温差作用下，外墙砖与混凝土构件由于收缩程度不同，两种材料极易容易出现温度裂缝，且这种温度裂缝不容易自主修复，在雨水天气，很容易被水分子自由深入，长此以往，造成外墙出现渗水现象。

（2）外墙抹灰因素。在实际的工程中，绝大多数外墙抹灰材料均使用水泥砂浆，水泥砂浆的硬化强度要比外墙砖强度要高，且由于不同工人的施工水平不同，造成水泥不同施工段抹灰厚度不尽相同，因而容易导致外墙与抹灰层出现裂缝，为水分侵蚀提供了自由通道。

1.2设计原因

在外墙的设计中，相关设计人员以及业主过多的追求建筑物的造型以及外在美观效果，在建筑物顶层不设飘板，在窗顶不设窗楣线，在施工过程中也不采取相应的措施，这种设计方式容易使雨水沿窗户渗入外墙中，造成渗漏。如果设计人员没有针对外墙不同材料的交接处、女儿墙与屋面的交界处，以及窗台变坡度处等地方给出针对性的详细设计方案，也会造成在这些交接部位出现漏水现象。另外，设计人员在设计外墙门窗安装节点时，没有相关的安装设计大样，往往造成门窗周边出现外漏缝，无法做到滴水不漏，且设计人员过度追求美观，将外墙的装饰面设计成不同的细缝，造成外墙砖不能进行嵌填密封，也会在一程度上造成外墙的渗漏现象。

1.3施工原因

（1）在实际地施工过程中，框架结构外墙砌砖与框架结构的粱底接触处部位缝嵌填不密实，且框架柱与砌体墙体连接处没有预埋拉结筋，或拉结筋间距、数量、长度不符合相关的规范要求，从而导致上述连接部位造成开裂从而引起渗漏现象。

（2）在抹灰施工过程中，建筑外墙抹灰层由于施工误差造成抹灰厚度不同，因此造成外墙饰面砖粘结砂浆粘结力不足而形成空鼓，或因某些部位为保证垂直度而使局部打底偏厚，造成局部产生应力集中，产生细微裂缝，又因未采取适当加强措施而产生更大的裂缝。

（3）在具体的施工中凸出外墙的飘板、等悬挑构件交接部位积水或没有抹成圆角，在雨雪天气会使雨水倒灌入墙。在施工管道中，穿外墙的管道和预留孔没有进行密封处理，也会造成外墙出现渗漏现象。

（4）在实际地施工过程中，采用不同强度等级的砌体混合砖进行混合砌筑，不同砌体的材料的线膨胀系数以及力学性能不同，可造成墙体不同程度的裂缝。在砂浆砌筑抹灰施工过程中，由于大多数砂浆都在现场进行搅拌，砂浆搅拌不均匀可导致抹灰砌筑砂浆各项力学性能不尽相同。现场用水量的不同也直接影响着砂浆的后期干缩量，从而引起灰缝位置开裂。

2防治建筑外墙渗漏问题的主要措施

2.1合理选择外墙建筑材料

在建筑物外墙原材料的采购上，要选择资质完整、信用良好的供应商，保障所购原材料满足施工质量要求，相关工作人员要严格验收材料质量，必要时进行材料实验，根据实验结果判定是否采用此材料，同时施工人员还要结合当地气候特征合理选用施工材料，避免因施工材料不符合施工环境而造成建筑物外墙渗漏现象发生。若选用空心砖，则要求空心砖外形不得扭曲变形或者有裂纹，在砌砖过程中，施工人员必须按照操作规范进行施工，并对砌体和砌筑砂浆进行送检，以此提高砌筑质量，保障外墙防渗效果。

2.2外墙墙体渗透防治

施工单位在进行建筑物外墙防渗漏施工的过程中，施工人员必须严格按照技术标准、施工工序进行外墙防水施工。首先，拉结筋最好使用预埋短筋，并进行焊接，将所有的拉结筋做弯钩，合理划分拉结筋竖向位置，同时匹配砌体匹数，确保拉结筋在砌体灰缝之间；在填充墙砌至板底、梁底时要保留一定的空隙，约在2/3砖高，确保间隔时间在7d以上。

然后，将调制好的砂浆均匀搅拌，可以适当干一些，精确评估砂浆的饱满度，准确掌控黏结砂浆表面的勾缝深度，通常控制在1.5～2mm；针对以混凝土为材料的施工区域，要在周边预留出6～10mm的缝隙，检验混凝土黏合度是否符合标准，然后使用素水泥浆进行施工，禁止出现通缝、瞎缝等，确保将渗水通道阻断。完成所有步骤后，进行洒水养护与外墙抹灰养护，注意内外墙抹灰厚度要一致，抹灰材料必须是优质的防水砂浆，从而提高外墙防渗漏质量。

2.3加强建筑外墙设计图纸审核

在建筑物建造过程中，必须提高施工设计图纸的重视，积极做好相关施工图纸的基本设计与审查，加强实际测量和缜密数字的计算，根据建筑物外墙实际防水抗渗情况进行评判，施工单位可以要求建筑设计单位做好防水设计、防渗漏设计，在拿到设计图之后，彻底核查，并对不合理的设计方案及时纠正和调整。

建筑物外墙防渗漏工程需要做好设计层面防治工作，必须拟定切实可行的设计方案，为后续施工工作顺利开展提供保障，最大程度减少建筑墙体脱落、裂缝现象。同时，施工单位要及时更新设计理念，创新设计思维，革新施工技术，以更好地适应新时代建筑理念设计要求，进一步完善相关的质量管理制度，设置相对应的质量监督小组，健全监督机制，严格把控建筑工程施工中外墙渗透问题，消除各项建筑工程施工质量隐患，为推动社会经济发展和城市化进程夯实基础。

2.4提高施工人员综合素质

各相关建筑施工单位要强化施工人员技术水平和专业技能，定期开展建筑物外墙防渗漏技术培训，提高施工人员技术应用水平，引导技术过硬的施工人员传授施工经验，加强技术人员之间交流，确保每一道施工工序都符合施工技术流程标准，从而提高建筑物防渗漏整体效果。同时，加强技术人员综合素养，要求施工人员具备高尚的职业操守，不断加强施工人员思想政治培训，提高施工人员安全意识，施工人员自身也要加强道德品质和专业技能意识，确保将专业的技术水平应用在建筑施工当中。

3结束语

随着建筑工程的不断发展，人们对居住水平的不断提高，外墙的防渗问题已越来越为人们所关注。外墙的渗漏原因错综复杂，每一个小的细节都有可能造成房屋外墙出现渗漏，针对上述提出的外墙渗漏的相关问题，采取相应的防漏措施，才能有效提高建筑工程的整体质量。

参考文献

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