不动产测量中测绘新技术的应用分析

不动产测量中测绘新技术的应用分析

王克军

山东正昕元土地房地产评估测绘有限公司 山东德州 253000

摘要：现如今，随着时代的进步，不动产测量作业在行业内发挥了重要作用，从私人财产公证、土地资源管理、产权管理等多个角度都能够得到印证。不动产测量作业的落实有利于社会经济的稳定发展，且随着社会的不断发展，越来越多的测绘新技术开始投入行业的使用，因此有必要针对不动产测量过程中测绘技术的实际应用展开讨论，共同思考测绘技术的应用要点。

关键词：不动产测量；测绘新技术；应用

引言

测绘新技术应该说也是随着科学技术迅速发展而相继出现的，可以说这些新兴技术的出现也给不动产测绘工作带来了重大的机遇。正确认识这些新兴技术，明确其优势和特点，进而在不动产测量测绘中进行科学、合理、规范应用尤为关键。由此可见，关于“不动产测量中测绘新技术应用”的研究与分析显得尤为重要。

1不动产测量技术的具体概念

不动产测量技术在当前我国经济发展当中已经具有了很大的进步和发展，其所涵盖到的数据内容也非常丰富，不动产测量技术是用来管理我国土地服务和不动产的一个主要依据，该项技术在如今经济发展和科学技术不断进步的背景下，也延伸出了各个方面的内容。总结的来说，地基测量主要具有几个比较明显的特征，首先就是测绘工作一般都是在政府出面下所完成的，然后就是信息测量技术在很大程度上都非常可靠和准确，具有一定的可相信度，最后就是测量工作在开展之前，必须要进行相应的数据调查，由于测量技术的种类非常多种多样，因此还必须要根据实际情况选择最合适的测量技术。不动产测量工作在实际工作当中不仅要考虑到地基的复杂性，还要对于地基情况进行一个准确的核对。不动产测量技术在测量房屋方面的数据时，主要是建筑物的各项测量工作，把房屋的地理信息和实际概况做一个准确的分析和调查，从而对房屋的一系列信息进行有关的总结。

2不动产测量当中测绘新技术的具体应用

2.1遥感技术

遥感技术可以说是在20世纪的60年代所发展起来的一种综合性的探测技术，依托这种技术，可以周期性的、动态性地获取地表的相关信息，应用较为广泛。在不动产的测量测绘工作中，应用遥感技术，不仅仅可以有效保证测量数据的准确性，同时能够实现测量范围的有效扩大，无论测量的对象是静止的，亦或是动态的，通过遥感技术，都可以瞬间成像。事实上，在不动产的测量测绘工作中，遥感技术的主要监测对象就是土地的利用率和相关资料，进而通过图片或者是数字的方式获取相关信息，依托计算机技术，对所获取的信息进行加工与分析，将一些原本难以分辨的信息转化为容易分辨的信息，待制定好监测的周期之后，就可以按照土地利用的周期变化规律，展开全面的监测，对数据进行对比和整理之后，形成科学、有效的数据。总的来说，遥感技术的主要优势不仅在于能够为不动产的测绘提供高分辨率的影像数据，同时也便于对相对偏远地区展开数据的收集，也不容易受到天气因素的限制。

2.2无人机技术

无人机技术，是利用无人机设备去开展测绘的技术，在实际测量过程中，无人机需要搭载测绘相关的专用技术，才能开始测量工作。近年来，随着无人机技术的迅猛发展，在不动产实际测绘过程中对于无人机技术的普及也愈发广泛。因无人机本身不具备测绘功能，所以要根据实际的测绘需求，利用无人机搭载雷达技术、激光扫描技术等专业技术，完成对于测绘区域的测绘作业。无人机技术与遥感技术同属于非接触性的测绘技术，因此与遥感技术具备同样的优势，可以针对不适宜现场测绘的区域开展测绘工作，突破不良地理环境的局限，测绘的范围更大，同时能够降低测绘的成本，提升测绘的效率，它还具有灵活性高的优势。但是需要注意的是因无人机设备体积小，重量轻，所以在大风天气下，设备很难维持平稳，而且在大雾大雨天气下，影像收集的质量也会受到影响。此外，在无人机测量中，像控布设尤为重要。

2.3数字化测绘技术

数字化测绘技术是我国当前不动产测绘的基础技术，随着数字技术的迅速发展，数字化测绘技术在不动产测量测绘中的应用更得到了广泛重视。数字化测绘系统当中包含了数字化扫描设备、数字化探测设备以及计算机设备，它可以将探测扫描过程中所得出的数据转换为数字形式，进而得出测量结果，方便相关人员进行分析。根据数字化测绘技术的主要应用原理来看，其主要是通过数学计算与逻辑运算的方式，针对测量所得的数据进行分析，将复杂的测绘信息转变为方便相关人员解读的数据，这样能保证测绘数据的精准性，降低测绘误差产生的几率，缩小误差值范围，以确保测绘数据的可靠性。这项技术在不动产测绘工作中的实际适用范围主要是建筑结构较为复杂的不动产项目测绘。借助这项技术，通过实地探测与数学计算的方式，能够提升测绘的整体效率。但是鉴于需要实地完成测绘，所以对于地形复杂的区域以及不适合实地调查的区域并不适用。

2.4激光扫描技术

三维激光扫描技术产生于20世纪的90年代中期，可以说是测绘领域的一场技术性革命，也被成为三维实景复制技术，有效解决了传统测量测绘工作中外业工作量大、而且在地形复杂条件下往往无法进行有效作业等难题。高精度、快速度以及全数字化、强主动性等可以说是三维激发扫描技术的主要特点。也正是由于上述这些优势，三维激光扫描技术在非常规地形中的应用日趋广泛，尤其是一些地质条件不理想、人员无法到达或者相对危险的地方，三维激光的优势就更加彰显出来了。简单地来说，三维激光扫描技术就是通过地形图的测量实现了对传统地形图测绘作业流程的改变，使其简单化、自动化、精确化，有效弥补传统地形测量技术的不足。不动产测绘中激光扫描在建筑工程、道路工程以及矿山工程中都有着相对广泛的应用。我们以矿山工程中的应用为例进行说明。首先就是建立地面控制网，就可以实现GPS与三维激光扫描的有机结合，通过GPS可以以静态观测的方式完成“矿区三等控制网”，进而通过三维激光扫描仪对碎步进行高精度的测量，最终成功建立控制网；第二步就是要建立矿山的模型，这应该是与碎步测量基本同步进行的，同时获取矿山的点云数据，然后通过恰当的处理，获取DEM数据、点云模型等，实现对矿山直观的地形记录，从而为今后的安全生产决策提供有力的数据。第三部就是要获取数字线划图，通过已经建立的矿山开采模型，生成精度高的等高线划图。从整个应用的过程来看，三维激光扫描仪的优势主要在于一次性的扫描，就可以同时获取多个设施的空间位置，而且数据直观形象，便于模型的顺利建立。

3结语

测绘技术属于我国建筑工程建设质量的一个根本保障，随着当前我国社会和科学技术的不断发展和进步，想必在未来当中肯定会出现越来越多的测绘新型技术，这些新技术的产生加快了工程建设的脚步，而且还会提高社会效益。与过去相比，我国测绘新技术的发展具有了很大的进步，但是与发达国家相比，还存在着较大的差距，这种现象的出现就必须要求我们不断完善各种测绘新技术，更大一步的进行开发研究，从而更好地推动我国工程测绘技术的发展和进步。

参考文献

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[2]武君,任杰.不动产测量中测绘新技术的应用研究[J].建材与装饰,2019(06):221-222.

[3]马燕.不动产测量中测绘新技术的应用研究[J].农业开发与装备,2018(05):51.