浅谈《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》中的建筑面积竣工测量中几点体会

浅谈《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》中的建筑面积竣工测量中几点体会

王兰兰

嘉兴市规划设计研究院有限公司

【摘要】随着我国社会经济的不断发展，我国建筑行业在当前社会中得到了突飞猛进的发展，在建筑行业不断发展中，增强城市规划和管理工作水平的重要环节，就是开展合理的建设工程竣工规划验收建筑面积核算工作，这也是实现建设工程市场规范化发展的关键环节。浙江省于2018年7月1日施行了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，从而制定了合理的与时俱进的加强建筑面积测量管理水平的策略，为浙江建筑工程未来稳定发展奠定了坚实基础。

【关键词】规划验收；建筑面积测量；质量管理工作；

1、引言：

近年来随着我国建筑行业的不断发展，城市房地产价格也在不断的提升，人们对建筑工程的质量要求也在不断增强，并且这一工作也逐渐受到广大群众和社会的重视。但是在实际中还有一部分建设项目违反了相关规定，出现擅自扩大建筑平面、私自占用公共用地等行为，最终导致土地出让金以及配套费等流失现象的出现，给国家以及人民带来了严重损失。因此在实际建筑工程施工中必须加强建设工程竣工规划验收工作力度，尤其要重视建设工程建筑面积测算、核算以及审查和审批工作的开展，并提升城市规划管理水平，确保城市规划实施的完善，为建筑工程施工与发展奠定有利基础，也为社会经济稳定发展提供有利条件。

2、设计阶段的建筑面积与房产测绘面积的区别分析

设计阶段的建筑面积主要就是《建筑工程建筑面积计算规范》当中所提到的建筑工程造价管理工作当中，起到至关重要作用的环节，其属于计算工程量的重要形式，更是建设工程项目在施工当中最为重要的经济技术指标内容，而它与房产面积有着很大的区别，其主要表现在以下几点：

首先，具有不同的成果用途。对于设计阶段的建筑面积的成果，其多数运用在规划报批阶段过程中，主要就是对建设单位进行审查，明确其是否按规划许可执行相关工作，是否有违规行为出现等，其可以当做房产测量中建筑功能性质的依据内容，可是却无法当做产权登记依据内容。而对于房产测绘面积的成果，其是运用在房产产权、产籍管理以及房地产开发利用和交易等工作上。

其次，存在不同的执行标准规范。对于设计阶段的建筑面积执行《建筑工程建筑面积计算规范》和房产测绘面积2018年7月1日之前的土地执行《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》，所执行的相关规范政策是不同的，并且其两者的规范部分计算标准也是不同的，所以其两者的计算结果也是不相同的。

再次，具有不同的技术规则。设计的建筑面积与房产面积的技术规则也是有所不同的，最为明显的几点包括设计的建筑面积测量中层高为1.20米到2.20米或是净高为1.20米到2.10米，在面积计算中为1/2。而房产面积为层高2.20米或净高2.10米以下，不计算面积等。因此，为统一建筑工程的规划和房产建筑面积计算标准，适用于建筑工程的设计，报批和房产测量建筑面积的计算，对建筑工程竣工阶段的规划、国土、房产、消防和人防等部门测量标准进行统一的规定，确保成果质量，满足验收要求，制定了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》

3、提升验收建筑面积测量管理水平与质量的有效策略

3.1不断增强工作人员综合素质

对于验收建筑面积测量管理工作来说，相应提升其工作质量和水平的关键环节就是要不断提升工作人员的专业素质，这是保障其工作质量的关键，所以在开展建筑面积测量工作中，必须要不断的提升工作人员专业素质以及综合能力，增强工作人员道德素质，更好的提升其专业技能，这样才能更好的保障验收建筑面积测量管理工作的有效开展。并且在实际工作当中也要杜绝不良行为的出现，防止在测量工作当中无法按规定要求开展相应工作，进而更好的提升工作效率，为验收建筑面积测量管理工作培养优秀队伍，确保验收建筑面积测量工作的有效开展。

3.2合理运用成熟的测绘技术

在实际工作当中运用先进的测绘技术是提升工作质量以及效益的关键环节，并且也是降低劳动强度和提升劳动效率的重要部分。对于相对比较规则的建筑要选择手持测距仪的形式开展边长测量工作，而对于那些突出的悬空部分或是弧形、曲线等不规则的建筑物来说，要合理运用全站仪漫反射测量形式开展相应工作。在外部作业完成后，要选择功能完善的软件来开展相应内部工作，并且所绘制的面积实测图必须要保持美观且面积计算正确、统计报表准确等要求。

3.3合理开展技术培训以及技术交流活动

在建筑面积测量工作中除要根据相应标准来开展相应工作以外，也会接触到规划管理工作当中的相应政策要求等，尤其是在各个地区规划管理部门所提出的面积测量解释性文件等内容。为了更好的确保相关工作有效开展，并保障相应要求和标准在实际工程当中有效运用，就要重视验收建筑面积测量工作的培训工作，将其相应要求和规范有效的渗透到实际工作当中，从而确定相应测量工作的有效开展，提升整体工作效率。并且在实际工作当中，也要开展合理的测量技术交流工作，从而更好的让相应工作人员掌握工作重点和难点，确保相应工作的有效开展。

3.4对工作流程进行标准化管理

根据建筑面积测量特点进行分析，应该要建立标准化的工作流程形式，进而保障外部作业和内部作业能够实现规范化发展，从而运用完善的质量检查体系来防止面积测量工作的有效开展。在开展某建筑工程的面积测量工作中，要根据相应标准和要求进行工作流程的规范化设计，从而保证验收建筑面积测量工作的良好开展。

3.5建立完善的质量检查体系标准

对于建筑面积测量的成果，要实行质量三级检查验收工作和外业巡视检查制度。在检查验收工作当中，要重视以下几点：要开展设计资料比较工作，要区分检查建筑功能的合理性，在建筑楼层当中是否有遗漏问题，建筑物的对应边长度是否合理，所运用的计算原则是否合规，其绘图的边长与实测边长要保持一致。如果在实际的检查工作当中如果出现可疑问题时，要及时的与相应的工作人员进行沟通，从而根据相应问题制定合理的解决策略，从而确保相应工作的有效开展。外业巡视检查制度，其中工作人员负责对建设工程项目进行外业巡查以及抽检工作等，尤其是那些隐蔽环节，并且要防止作业人员弄虚作假，禁止不合格产品出现在施工现场，确保工作质量达到相应标准。

3.6有效的借助功能强大面积计算软件开展相应工作

在开展建筑面积测量工作当中，除去外业实地测量工作之外，多数的工作就是要进行工程面积实测图的绘制，并对其长度、面积、功能以及面积等进行标准和统计等工作。由于大量的工作内容导致内业数据非常繁多复杂，其计算量也相对比较大，所以在实际工作当中就需要运用功能完善的软件来开展相比工作，且保证软件能够按照最快的速度测量出相应长度、面积等，并借助其中相应的功能来保障该工作的有效完成，从而更好的提升工作效率与质量，为建筑行业的稳定发展提供有利保障。

4、结束语

对于建筑工程竣工验收面积测量工作来说，属于规划监督测量中的重要环节，是规划管理的关键职能，在实际工作当中必须要重视验收建筑面积的测量工作，从而明确其工作的重要性，并制定合理的施工策略，保障建筑工程验收建筑面积测量管理工作的有效开展，为促进建筑行业稳定发展提供有利保障。

【参考文献】：

1.浙江省住房和城乡建设厅联合发布DB 33/t1152-2018 建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程[S] .浙江：中国建材工业出版社，2018,5,92.陈丽佳，符湛斌. 房产测量中面积测算问题的几点体会[J]. 北京测绘，2011，(02):65-67.

3.杨本廷，黄勇. 规划验收建筑面积测量的几点体会[J]. 城市勘测，2010，(03):108-110+112.

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