房屋渗漏的原因分析及维修措施分析

房屋渗漏的原因分析及维修措施分析

马政

朔黄铁路发展有限责任公司机辆分公司 河北省 沧州市 062350

摘要：伴随着建筑行业的发展，房屋工程越来越多，在施工技术、施工质量方面有了明显的转变。但是，房屋投入使用之后，渗漏问题是其常见的问题之一，对于业主而言，是降低其居住体验的不良表现之一。随着生活水平的不断提高，人们对于居住环境的要求越来越高，房屋出现渗透问题，一方面增加使用方的修缮成本，另一方面，也反映了房屋本身质量的问题。而作为常见的房屋修缮问题之一，为了保证业主的权益，分析总结房屋渗漏的原因，能够快速、高效发现房屋渗透的具体原因，从而能够针对性的维修，提高房屋修缮效率，同时，也能够便于房屋施工中防水系统和排水系统的施工管理。

关键词：房屋渗透；原因；维修措施

引言

房屋渗漏问题，是当下人们愈加关注房屋质量问题背景下较为常见的问题之一。从引发的后果来看，房屋渗漏问题严重影响了业主的居住环境、生活水平的提升，同时，由于相应的维修工作，给业主造成了经济与生活两方面的不便。而且，一些使用年限久的房屋，出现房屋渗漏问题，可能会进一步影响使用年限的同时，增加了房屋使用风险。因此，基于房屋实际情况，分析引发房屋渗漏的原因，是非常必要且具有重要意义的。

1.房屋渗漏的原因分析

纵观房屋渗漏问题引发的原因，可以总结为设计、施工、材料三方面的原因。具体如下：第一，房屋设计不合理，是房屋渗漏原因之一。通常房屋要确保良好的防水排水功能，避免出现房屋渗漏问题，必须要严格设计房屋的坡度，做好防水系统和排水系统的设计工作。但是，在设计阶段，没有根据房屋实际情况进行合理设计。而在具体的设计方面，没有考虑到房屋实际施工过程中的温度变化、地基沉降等客观现象的存在，没有针对这些问题采取预防性措施，如在结构交接处采取柔性密封措施。第二，施工阶段没有做好施工管理，影响了房屋施工质量，从而引发房屋渗漏问题。比如排水路径施工环节中，在房屋排水的天沟、平屋面等排水坡度施工方面，实际的施工尺寸与科学设计的规定尺寸有较大的差入；施工过程中由于管道接口不紧密使得密封度不符合标准；施工人员质量意识不足，使得一些不符合标准、受到损伤的防水卷材应用到房屋施工当中，投入运行后由于防水卷材性能不稳定而导致出现渗漏现象；监理人员对于细部节点的施工管理工作把控不到位，影响细部节点施工质量；房屋涂膜防水层的厚度不达标，使得其投入使用后防水性能直线下降，从而导致其使用寿命被降低，到达一定的年限而出现渗漏问题。第三，房屋投入使用后，所使用的防水材料，必然会受到各方面的影响，如外部的环境作用，出现各种损伤，最终导致其防水出现问题。在这个过程中，相关的维修工作人员没有认识到防水材料使用年限这一客观规律的情况下，没有及时检修、更换防水材料，处理防水层，那么继续投入使用后，必然会出现房屋的渗漏现象。

2.房屋渗漏维修措施分析

2.1做好房屋渗漏预防性措施

预防性措施是避免房屋渗漏、降低其发生概率的有效措施。而基于房屋渗漏的原因分析，解决房屋渗漏问题预防性措施应当从房屋设计以及防水材料选择两方面加强管理。一方面，房屋设计方面，需要根据房屋屋面的施工设计标准进行相关的设计，尤其是在屋面坡度、排水系统、防水系统设计方面，需要重点做好勘测、设计、论证等阶段性工作，提高房屋设计的合理性。另一方面，防水材料选择方面。需要加强对防水材料的应用管理，针对市面上种类愈加丰富的防水材料，需要从性能、使用年限、预算、售后等各个因素选择符合要求的防水材料，而不要因为价格选择质量不好的防水材料。同时，防水材料投入使用后，业主也需要根据防水层的实际情况，综合防水材料的使用年限，定期检查防水层，一旦发生问题，及时处理，避免由于防水层内部材料的使用寿命问题，而造成严重的渗漏问题。

2.2针对具体渗漏问题采取相应措施

常见的房屋渗漏问题主要发生在以下几个部位：屋面、门窗、卫生间、外墙体等。针对所发生的房屋渗漏问题，需要具体问题具体分析，才能有效解决渗漏问题。其一，在屋面渗漏方面，前期需要严格按照屋面工程设计进行施工，严格把控施工质量。在天沟、平屋面等区域施工时，需要重点做好坡度的施工，在屋面防水层施工时，需要按要求增设附加层的同时，采用符合标准的防水材料嵌填房屋防水层的收口处。其二，在门窗渗漏方面，房屋门窗框部位区域需预留合理尺寸的槽口，并填加具有抗老化性和使用年限久的材料，从而确保房屋门窗框的稳定性。发泡剂的使用过程中，需要利用夹具，保证门框缝隙中发泡剂的密度，确保门框缝隙被填满。在此基础上，要在下缝区域预留一定范围的排水缝隙。其三，在卫生间渗漏方面，主要集中在地面、便池、下水管道三个部位。为了解决这些部位的渗漏问题，前期需要施工人员加强质量管理，确保这三个部位施工工艺、工程材料符合要求。当发生渗漏问题时，则需要逐个排除，进行维修。其四，在外墙体渗漏方面，前期需要从砌块的孔隙、质地、完整性方面选择符合房屋施工要求的实体砌块，实体砌块施工完成后，及时进行抹灰和喷涂弹性涂料。另外，需在外窗台板下面设置滴水线，防止雨水流入墙体。房屋投入使用后，需要定期对外墙体检查和维修，确保外墙体防水性能能够长期稳定的发挥。

3.总结

房屋渗漏问题，是当前人们日益关注房屋质量问题背景下常见的现象之一。对于施工企业而言，房屋渗漏问题体现了其施工管理的不到位。对于业主而言，房屋渗漏不仅影响了其使用体验，而且在维修成本以及生产生活方面都增加了负担。从房屋渗透的部位来看，主要是由于房屋施工过程中设计不合理、防水材料不符合要求、施工管理不到位等，而这些问题的存在，使得房屋投入使用后出现渗漏现象，给业主造成困扰。针对这些渗漏问题，需要对照具体渗漏问题的原因，加强房屋施工过程管理，针对房屋防水系统和排水系统不合理的地方，从设计、材料、施工以及维修等方面，及时进行整改和完善，从而降低房屋渗漏发生的概率，保障业主的权益。

参考文献：

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