浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性

浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性

王杰

烟台市住房保障和房产交易中心 山东省烟台市 264000

摘要：随着近年来我国社会经济发展水平不断提升，城市化发展进程也是愈发深化，城市建筑和农村建筑相比有很大区别，因此为了更好地契合城市化发展需要，房地产经济发展速度也逐渐加快，这不仅对我国很多行业的发展产生了直接影响，而且对于我国居民物质生活水平地提升来说也会产生积极作用。房地产经济的发展水平应该是要与我国国民经济的发展水平相契合，只有这样才可以实现整体经济的健康可持续发展。但就当前的发展现状来看，房地产经济整体发展态势却偏离了正常发展轨道，由于增速过快，所以难免会呈现出经济泡沫问题，如果不能及时对这个状况做出调整，那么一旦房地产经济泡沫破裂，会直接影响到整个市场发展，所以必须对当前房地产经济的发展现状有一个正确认识，并且还要对当前的发展问题做出进一步分析，继而得以使未来房地产经济能够实现良性发展。

关键词：房地产经济；发展；现状；协调性

引言

我国在改革开放后，改变传统经济发展方式，在长期粗放型发展模式上，改变我国过去经济低迷的发展状态，在经济高速发展的过程中，发现我国采用的发展方式，对本地的能源以及环境均造成无法预计的伤害，能源过度消耗以及环境生态破坏问题日益加剧。在我国进入新世纪后，随着城市人口递增，为房地产行业带来发展契机，使其在短时间内迅速崛起，直至今天依然保持持续上涨的发展趋势，土地开发迅速造成的消耗是房地产经济的主要特征，在此过程中会对我国能源造成进一步巨额损耗。当下节能环保概念的提出，房地产领域企业必须遵循时代发展轨迹，考虑应用低碳经济发展理念，改变房地产发展模式，降低工程作业期间环境污染以及能源损耗问题。

1房地产经济管理中存在的不足

1.1管理机制不够合理

房地产经济在我国经济结构中占据重要的比例，随着近些年房地产业的迅速发展，国家出台了一些政策来控制房价的持续增长，但是这些政策在实际的应用过程中却受到一些阻碍，使其不能充分发挥其应有的功能。另外，在不同地区开展房地产经济管理工作时，其开展形式主要以自上而下为主，中央和地方政府全权承担两级监督管理工作的开展，这容易导致中央政府和地方政府之间工作划分不够清楚、各自承担的管理职责不够详细，从而进一步导致中央政府和地方政府在房地产的政策和法规上产生不一致的意见。

1.2刚性需求不稳定

住房问题是和人们的生活现状息息相关，就我国社会当前的发展来看，对于一个普通家庭而言，住房是最大的支出。房地产经济的快速发展使房价不断攀升，而早期政府对于房地产的价格也相应的缺乏有效监管，这就使得房地产经济发展的刚性需求缺乏稳定性，由此便相应的出现了经济泡沫问题。为了缓解这个状况，我国政府也出台了一系列抑制房地产过快发展的措施，采取了廉租房、保障房、安置房、限购、限价等的方式来做出改善，使得很多在城市生活的人可以有房子住，但是整体来看，住房对于很多人来说仍旧是一个大问题，刚性需求难以得到有效保障。

2房地产经济与市场经济发展的协调性措施

2.1规划房地产的市场价格

房地产价格比较高，很容易影响到市场有序性，因此我国需要合理规划房地产经济市场价格，但是并不是一味的打压房地产经济，从而降低房地产价格，我国需要利用合理方式保障房地产价格符合其价值，保障房地产经济发展的有序性。在房地产行业发展过程中，面临着价格过高的问题，在金融危机阶段，因为价格过低不利于有效运转房地产资金，房地产行业发展因此受到影响，因此我国需要合理规划房地产行业的价格，避免价格产生过大的波动性，这样才可以维持房地产经济稳定发展。我国需要加强宏观调控，有效评估房地产发展的不同阶段，正确判断房地产经济和市场经济的协调性，因此制定针对性的发展政策。在房地产行业发展过程中，房地产价格关系到房地产发展，这是泡沫经济发展的主要原因，因此政府需要利用宏观调控手段回归房地产价格，维护房地产行业的正常秩序，保障我国市场经济发展的稳定性。为了协调发展房地产经济和市场经济，我国需要重视泡沫经济，保障经济增长和减少的合理性，通过制定相关政策，避免发生炒房现象，保障房地产经济和市场积极的协调性。

2.2房地产经济的管理制度会进一步得到完善

房地产经济对于我国社会经济的带动作用是显而易见的，为了使其在更大的程度上发挥出作用，国家的相关部门也需要制订出一定的管理制度来对其进行完善，房地产企业也需要相应加强对于内部员工的管理，这样一来便能够对于城市资源进行更为高效地利用。通过房地产经济管理制度的不断完善，不仅可以促进经济发展水平的提稿，而且还能够为广大的居民营造出一个更好的居住环境，从而使得城市整体的发展空间可以进一步得到扩张，广大居民的生活质量也会因此而得到提升。房地产企业的工作人员在进行日常工作时，需要严格地按照管理制度的相关要求来进行，对于各项制度要求要及时查明，通过对制度规范的把握来为房地产经济管理做出更好的服务。

2.3政府加大政策的扶植

在低碳经济上，房地产经济必须要依托政府，在政府的支持下开展各项产业，从而才能持续发展，掌握房地产行业运行模式，并根据以往产业发展规律结合当前的经济形势，明确低碳技术对房地产建设起到的重要作用，灵活地使用政府鼓励房地产制定的政策，实现低碳生产，并借助奖惩措施，提升低碳经济在房地产领域中的落实力度。以厦门市为例，当地政府为推进低碳经济发展，完善能源制度，推动依法节能降耗；重视降耗工作，引入低耗节能技术，关注能源节约效果；加强监督指导力度，并组建工作小组，能源损耗严重的单位进行跟踪监控，厦门市的房地产企业在此行列中；打造国家节水型城市，重视水资源节约工作，加强基层规范引导，推动当地低碳经济发展。

2.4制定科学合理的发展规划

在制定房地产发展规划的时候，一定要结合我国的基本国情，还要对房地产今后发展的思路和方向有一个明确的认识，结合目前的市场发展规律，制定出符合实际国情的房地产规划和政策，使其更好地推动房地产经济的发展。在具体的房地产经济管理过程中，制定的发展规划目标一定要合理，不仅要设置今后发展的长远目标，还要对短期和中期目标进行合理规划，然后按照规划的方向不断努力，力求能够如期完成目标要求。在进行房地产经济规划前，要派人对市场进行调研，还要对目前房地产经济管理的现状进行详细分析，对于一些存在的问题要采取有效措施进行解决，力求制定的规划能够顺利有序的开展。

结语

房地产经济的发展状况在一定程度上会对我国社会整体的经济发展产生影响，而当前出现的经济泡沫，对于我国经济的稳定发展是会产生阻碍作用的。基于当前的现状，在未来的发展过程当中需要进一步对房地产问题做出分析，结合经济发展现状来相应作出判断，并且适当加强对房地产行业的发展监督，既需要政府部门来做出宏观调控，同时房地产市场也需要加强自我监督，使得房地产经济能够实现健康平稳的发展。

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