全装修住宅的整合设计研究尝试

全装修住宅的整合设计研究尝试

高文东

北京市建筑工程设计有限责任公司 北京市 100045 摘要：当前，我国的住宅建设对质量和数量的要求越来越高，目前住宅项目的开发正处于质量效益型向资源节约型转折的关键时期，人们对住宅的要求除了要保证可以满足居住要求外，对住宅质量的要求也在不断提高。高品质的全装修住宅在建设过程中需要注重将设计方案与施工技术进行有效结合，不断提高全装修住宅的设计与建设水平。在对全装修住宅整合设计进行研究的过程中，需要从全装修住宅的研究现，以及全装修住宅的特征出发，提出以整合观为基础的全装修住宅设计方案。在设计过程中将产品生命周期设计理念融入其中，探讨全装修住宅的设计原则，有利于提高全装修住宅的整合设计水平，推动我国住宅建筑行业的创新发展

关键词：全装修住宅；设计要点；整合设计

前言

现阶段，我国的住宅建筑体系受结构形式以及施工技术的限制，并没有从住宅整体出发进行整合开发，很多房地产企业并没有对建筑以及装修部分进行深入研究。在住宅部品设计方面并没有形成配套的体系。在全装修住宅设计过程中，对节电、节能、节水等先进环保技术的应用并不普遍，特别是对一些新型材料和新型部品不能充分应用，体现不出这些新型材料的优势，在一定程度上会影响我国全装修住宅的发展。

1. 全装修住宅研究现状

在全装修住宅发展过程中，具有较强的环保与节能优势已经成为当前住宅建筑建设中的重要建筑类型。目前，对全装修住宅设计进行深入研究的除了专业的装饰公司之外，一些经验比较丰富的房地产企业也开始建立属于自己的全装修住宅设计管理体系。在全装修住宅建设过程中，我国一部分企业设立了节能环保装饰技术的研究中心，在研究中致力于将先进的工艺材料以及设备等应用在全装修住宅建设中。这对推动我国高科技环保节能型装饰装修产品有极大帮助。在实际设计中需要研发设计工作平台，在施工过程中不断提高住宅建筑施工的机械化以及装配化水平，这是提高建筑施工效率，保证建筑施工质量的重要内容。还有一部分企业不仅拥有自己的生产加工基地，并且可以利用工业化生产以及装备化生工进一步发挥环保技术在全装修住宅建筑建设中的积极作用。在全装修住宅施工过程中，提倡利用环保材料提高建筑建设的节能低碳效果，因此，需要不断推动全装修住宅节能、节地、节水、节材等方面的创新和实践。目前，我国已经有房地产企业开始发展主体结构工装模具化浇筑施工与部品部件工厂化生产、装配式施工进行有效结合的住宅建筑。在施工过程能够形成基础-施工主体-施工水电装修-内装一体化的住宅建筑。这些住宅建筑具有以下特点：第一，节能效果能够达到70%左右，可以充分发挥工厂化生产的优势，对新能源以及节能型产品进行充分应用。在极大程度上降低了在住宅建筑生产以及建造过程中的综合能耗。第二，节水效果能够达到80%左右。因为大多数工序都是在工厂集中完成的，生产过程中的用水能够循环利用。这与传统住宅建筑施工过程中，所有工序在现场完成的模式相比，能够节约在施工过程中的用水量。第三，节材效率可以达到20%左右。利用工厂化方式进行生产，有利于提高其规模化水平，能够在最大程度上减少在生产过程中的材料损耗。第四，节地效果能够达到20%左右，利用装配化施工可以对住宅建筑各个部件的具体尺寸进行严格控制，有利于在更小的面积实现同等功能，从而提高土地的综合利用率。第五，节时效果能够达到70%左右。因为工厂化生产装配式施工能够大量减少现场施工作业量，提高现场施工效率。与传统建筑施工相比，能够缩短大约2/3的建设周期^[1]。

除此之外，利用工厂制造以及现场装配的施工方式能够在一定程度上降低在现场施工过程中产生的粉尘、噪声污染等，有利于提高住宅建筑的环保技术水平。并且利用集中装修的方式会减少因为二次装修而产生大量的建筑垃圾污染，降低建筑垃圾的周边环境的污染和破坏，还可以节省对建筑垃圾的处理费用。

2. 全装修住宅概述

全装修住宅指的是在房屋交钥匙之前，已经完成住宅内部所有功能空间的固定面铺装以及粉刷工作，并且厨房以及卫生间的基本设备已经全部安装完成。全装修住宅也被称为精装房或者成品住宅，主要指的是商品住宅在交付之前已经能够满足基本的使用功能的住宅建筑。而根据我国《成品住宅装修工程技术规程》内的相关内容开展成品住宅装修设计够工作时，一般包括以下方面：第一，对套内空间组织以及界面进行合理设计，主要是完成墙面、顶面、地面、门窗以及门窗套、隔断等的设计工作，对住宅内部的各功能区进行合理划分。第二，完成厨房、卫生间以及其他功能空间的设备以及设施设计。例如厨房的基本的橱柜，卫生间马桶等设备装修完成。第三，对固定家具进行设计和装修。第四，对住宅公共部分的门厅、楼梯间、走廊、电梯间、界面等进行设计。主要完成公共部分的墙面、顶面、门窗以及门窗套设计工作^[2]。

3. 全装修住宅特点

全装修住宅的主要特点包括以下方面：第一，一体化设计。在全装修住宅产业化发展过程中，要保证设计的一体化，也就是住宅装修与土建安装需要同步进行设计与施工。在全装修住宅一体化设计过程中，需要坚持统一的规律，对建筑室内外空间进行合理规划，对户型设计进行优化，尽可能提高室内空间的利用率。而传统的毛坯房室内设计以及建筑设计是分离的，具有一定的局限性，在后期装修时需要进行改造，很难达到理想效果。而全装修住宅可以将建筑与装修同步进行，与传统建筑相比，全装修住宅的优化户型在功能设计以及空间利用方面具有更强的优势。优化后的户型，室内布局比较明确清晰，并且每一个功能区的联系相对紧密，不同功能分区的路线也比较流畅，在总体空间利用率上有明显优势。例如对户型入口处的玄关进行优化设计，能够增加入户过渡区域，同时可以发挥其收纳功能，使住宅内部空间保持整洁。第二，产业化施工。在全装修住宅施工过程中是以工业化的方式进行建造，标准化的建筑以及装修部品是全装修住宅在产业化发展过程中必不可少的重要基础。全装修住宅产业化施工作为住宅建造方式的创新性发展，已经从传统的半手工办机械建造方式转变为工业化生产方式，有利于提高住宅生产率，保证住宅的整体质量。并且在产业化施工过程中，可以在极大程度上降低住宅建筑的建设成本以及物资消耗，有利于实现住宅建设的可持续发展。产业化住宅在施工过程中所使用的围护材料为新型材料，能耗相对较低，在全装修住宅施工过程中集中生产能够提高整体生产效率。例如利用工业化生产可以改变传统混凝土构件的养护方式，对养护用水进行循环利用，降低建筑主材消耗。而装配化施工可以降低建筑辅材的消耗。在工业化生产中，其精确度也相对较高，在传统施工中，混凝土柱的垂直度误差为5~8毫米，而利用预制方式生产出的混凝土柱误差在2毫米以内。在全装修住宅系统管理过程中，要认识到其具有综合性，要保证整个工程能够顺利进行。系统化管理主要是对全装修住宅设计建造进行全程控制，目的是确保全装修住宅的施工质量对住宅设计和建造成本进行合理控制。全装修住宅在施工过程中技术水平相对较高，能够提高劳动生产率。而利用有效的系统管理可以充分发挥各项技术以及新型材料的应用优势。在全装修住宅过程中，主要是对设计以及成本进行科学控制和管理，同时要加强施工技术、施工进度以及施工质量的管控工作。为了能够保证全装修住宅的建设水平，还要加强材料采购、运输以及存储等方面的管理，对各个环节进行协调。这是提高全装修住宅管理水平的重要内容，在系统化管理过程中，需要对各工种进行科学编制，保证调配工作的合理性，减少在全装修住宅设计以及施工过程中产生的各种浪费情况。因为在全装修住宅建设过程中，现场施工作业工种在30种以上，不同工种的作业任务存在一定差异，并且在施工过程中可能会出现工种交叉的情况，如果没有对不同的工种进行合理划分，保证各个工种作业任务的协调性，可能会发生作业时间冲突的问题而影响施工效率。面对这种情况可以将功能相对类似的工种合并为一，采用一个工种从事多种作业的方式，能够有效消除作业时间冲突，有利于提高整体效率。

4. 全装修住宅整合设计开发模式

目前，在我国全装修住宅设计开发过程中，因为内容比较多，而且相对复杂，可以根据全装修住宅的具体开发形式对其进行分类：第一，企业产业链模式。这种开发模式主要是以房地产开发企业子公司为主，完成全装修住宅设计、材料部品采购以及施工工作。这种开发模式的经济成本相对较低，具有较强的竞争力，可以对全装修住宅的设计以及建设过程进行合理控制。在全装修住宅开发过程中，从设计环节出发到装修的每一个环节都处于公司管理过程中，能够保证各个工作程序的紧密连接。例如，我国著名房地产企业碧桂园在全装修住宅开发设计中所采用的开发模式就是企业产业链模式，能够对全装修住宅建设过程中的不同环节进行系统管理，有利于明确不同部分以及不同部门的具体职责。第二，工程分包合作模式。这种模式主要是由开发商进行招公开招标，确定设计、装修、施工的公司企业，将全装修住宅的不同部分分包给不同的公司进行开发。设计公司主要完成室内装修设计和装修。施工企业根据设计方案完成装修施工。此外，还要与材料供应商以及相应的家电供应商建立长期合作关系。这种操作模式的主要代表企业为万科，对开发商来说这种全装修住宅的开发模式所投入的经济成本相对较低，但是管理难度相对较大，开发商必须与设计公司以及施工企业和材料供应商进行有效合作。在合作过程中所涉及的层面相对较多，并且各个管理环节表复杂，很容易产生纠纷。第三，工程全委托合作模式。这种合作模式是房地产开发商与住宅工业化企业进行合作，开发商可以将全部工程委托给住宅工业化企业进行管理。工业化企业可以完成工程设计、技术研发、构建以及生产、施工、装修等各个环节。这种开发模式的优点是能够促进全装修住宅建设的产业化发展。并且住宅工业化企业本身具有一定的科研能力。例如远大住工就可以完成设计、施工材料以及部品供给、管理等各个方面的工作，能够提高各项环节的系统化以及专业化，有利于提高全装修住宅的整体技术水平

^[3]。

5. 全装修住宅的整合设计原则

1. 坚持绿色环保的原则

在全装修住宅设计过程中，必须遵循节能环保的设计原则，才能为人们提供安全美观舒适的居住空间。在当前住宅建设中所追求的主要目标是健康舒适快乐，要能够满足居住者的居住需求。为了提高住宅的居住质量，需要重视对住宅室内环境进行调节。在保证全装修住宅室内环境健康的基础上提高其舒适性。现阶段，室内设计可以对一些集合住宅问题进行有效解决。住宅室内品质在一定程度上代表了整个城市的生活水平，室内空间装修不仅能够创造出居住者的居住环境，同时利用人性化环保的设计可以满足居住者的社交需求。住宅装修的主要目标是提高住宅室内的舒适性与美观性，同时保证住宅内部空间的安全性以及健康性。在室内装修时，需要尽可能提高技术含量，减少能耗比较大的家电或者装修材料，在最大程度上满足人们的各方面需求。因此，在全装修住宅设计过程中，对设计以及施工要求更加严格。在新型全装修住宅设计中，利用先进的技术保证住宅的舒适性以及美观性，可以降低在住宅中的能耗。例如当代MOMA低温辐射采暖智能系统直接在建筑楼板埋设与建筑结构使用寿命相同的外径管道内埋设，在夏天向管内注入18~21℃的冷水，而在冬天注入32~35℃的热水，可以利用水管加热炉板向室内释放或者吸收热量，能够在一定程度上维持室内的温度。利用辐射采暖制冷系统可以使室内建筑的室温保持在20~26℃之间。这种技术不会占用室内空间，同时不会对住宅外观产生影响，能够兼顾采暖以及制冷需求，能够为人们创造舒适的室内环境。同时可以提高资源循环利用效率，节能环保效果相对较强。

2. 对智能化技术进行应用

在智能化技术不断发展的过程中，需要将智能化技术以及信息化管理系统等体现在全装修住宅设计过程中。在全装修住宅设计中对智能化技术进行充分应用，可以在满足人们最基础的居住功能的同时，提高住宅建筑内部的便捷性以及信息化水平。目前，满足人们在家中与外界进行交流是当前住宅建筑的主要发展趋势之一，在设计过程中要坚持以人为本的理念，保证住宅建筑内部装修能够满足人们生活方式以及工作习惯的变化。特别是信息化以及智能化技术的不断发展，要保证可以满足在信息化时代的人们对各种先进技术的应用需求。目前，在装修住宅智能化设计过程中，需要将先进的智能信息技术引入到设计工作中，提高生活的便捷性以及舒适性，同时降低在住宅使用中的能耗。随着信息技术的不断发展，其在各行各业中的应用也越来越普遍，现代社会的家庭成员对追求住宅智能化的安全性以及舒适性要求也越来越高。将科技信息技术与住宅装修进行有效结合是住宅建筑行业发展的必然趋势。需要根据家庭传统装修项目对现代科技智能化产品进行融合，使家庭装修与功能化信息化进行有效结合。例如可以对家庭的灯光电器利用无线遥控或者远程控制进行控制，设置家庭影音背景音乐，可以利用手机端对家庭的智能家居进行控制，为居住者提供舒适健康节能的居住环境^[4]。

3. 满足工业化生产要求

在全装修住宅产业化程度不断提高的过程中，提高产品品质是提升全装修住宅设计水平的重要基础。在目前的前装修住宅设计中，要坚持住宅装修工业化生产的要求，提高其装配化程度。因为全装修住宅的产业化水平相对较高，这意味着各种房地产产品的质量性能在不断提高，可以在极大程度上提高消费者的满意度。只有提高全装修住宅的现代化水平，满足其工业化生产要求，减少建筑在生产过程中的建造，然后才能够对复杂的技术进行集成管理，达到节能减排的目的。在全装修住宅设计施工过程中，要保证住宅的适应性，也就是说要保证住宅建筑能够满足人们在不同阶段的生活需求。例如年轻夫妇在生育后对室内收纳空间的需求更大，并且对室内安全性要求也相对较高。随着孩子的不断成长，学习空间和娱乐空间的需求在不断增加。而随着生活的不断变化，住宅设计的灵活性要求也越来越高，在对住宅进行设计时，要保证其便于拆卸以及翻新改造能够满足居住者不同生活阶段的具体需求，可以利用提高住宅内部物品衔接以及易于装配的水平来解决这一问题。

6. 结语

总而言之，在全装修住宅设计研发过程中，需要根据我国全装修住宅行业的具体发展情况，以全装修住宅生命周期的整合设计为基础，严格遵循全装修住宅设计的相关原则，促进全装修住宅行业的发展。需要从全装修住宅的市场需求分析、设计开发开始，一直到生产制造、销售、使用以及淘汰废弃后的回收处理等，要综合考虑不同环节对环境、技术、经济以及社会等多个领域产生的影响。综合考虑不同领域的各个理念，才能对全装修住宅的整个过程进行严格把控。

参考文献：

[1]王瑞聪. 房地产企业全装修住宅集成管理研究[J]. 商品与质量， 2018, 000(001):190.

[2]刘妍. 基于全装修住宅的居室软装设计探析[J]. 艺术科技， 2018, 31(04):134.

[3]赵一楠， 张宁. 住宅全装修设计中的绿色技术细节研究[C]// 国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会. 2019.

[4]俞德东. 基于BIM技术下的住宅全装修设计研究[J]. 装饰装修天地， 2018, 000(006):21.