装修工程质量控制及关键技术应用研究——以中交集团上海三航局二公司办公楼为例

装修工程质量控制及关键技术应用研究——以中交集团上海三航局二公司办公楼为例

陈健明

上海良薇机电工程有限公司

摘 要：随着城市化发展的不断加快现代人对办公环境的要求也在不断的提高，从而促使办公楼装饰装修行业的重大发展，相应的大家对装饰装修工程的质量、环境要求也是越来越高，作为建筑工程中占比非常大的“办公室”建筑装饰装修改造工程施工阶段的质量要求同样非常重要，不仅关系到办工人员的工作效率，还关系到他们的身心健康，同时对于工作激情也有非常大的影响。而且直接关系到装饰施工企业的形象和发展，本文以中交集团上海三航局二公司办公楼为例，对老旧“办公楼”的建筑装饰装修工程的施工阶段的质量控制进行论述，研究系统分析装饰装修改建项目实施中施工阶段的具体的质量管控措施和质量管控的重要性。

关健词：装饰装修；工程施工组织；工程质量保证；技术管理；施工技术; 特点与应用

1、中交集团上海三航局二公司办公楼装修建设项目概况

1.1 对旧办公室结构、建设年代等基础信息的概述

中交三航局二公司办公大楼有主楼和辅楼组成，总共六层，檐高25.3米，总建筑面积约6000m2。内部设计要求设置了后勤办公层、国际、国内工程办公层、中层管理办公层、会议室层、高层领导办公层、大会议室和健身房等集办公、会议、休闲等一体的综合性办公大楼。本楼始建于上世纪八十年代，为适应时代的发展现对部分结构进行改造和室内外装修工程，总工期210天，其中拆除60天，装修工作180天（拆除完成一个楼层后装修进场）。内部有部分区域如档案室等需要正常办公，对于这种交叉施工及部分预留办公的情况公司项目部进行了周密组织部署，细致的策划和安排，以此来保证工程质量、进度、工期和成本。

1.2 对旧办公室装修情况的概述

旧办公室装饰装修工程是个比较复杂的工程，施工过程中与许多工种存在着交叉施工、立体施工的工作如：外墙拆改、内墙部分拆除调整、外铝合金门窗施工、室内消防、硬装、机电、弱电、外场地下水管开挖等，对于工程项目质量会造成相当大的影响。因此在施工前编制施工组织设计时要充分考虑相关工作对工程质量的影响因素，主要是指在原结构改造过程中的质量保证的确定、策划、互相协调和全面实行过程中影响质量造成的各种主客观因素，还需要考虑好本单位作业面上的各个环节的因素，包括人、材、机、环境和其他方法因素的等影响。现在作者结合本项目对施工组织设计、质量保证措施及质量验收等方面开展研究。

2、中交集团上海三航局二公司办公楼装修工程项目的施工组织设计

2.1 对项目部各岗位进行了严密的组织安排

本工程系中交集团上海三航局二公司总部办公楼装修工程施工项目，工程施工的质量会直接对建设单位的名声及施工单位的社会面貌产生影响，因此施工方专门组织了班组进行施工组织设计。坚决贯彻公司“质量第一，用户满意”的质量把控方针，对工程施工进行严格的过程管理，每一道施工工序都精心组织安排，以高质量、严要求、高起点、快速度和最佳的配合工作来按时，按质的完成工程合同规定的范围及业主方提出的合理要求。按投标清单内容范围，在以作者为首的项目部的统一管理下，对此项目的施工进度方案和施工人员劳动力安排进行充分的事先规划和编排。对项目部各岗位进行了严密的组织安排（详见下图）

图1装修工程质量控制图

2.2 组织安排施工准备工作

依据工程施工的要求及进度，调配符合工程要求的人员班组，配齐充足的工程施工工人，根据施工内容及要求，准备好充足的施工用工具、生产用品、符合要求的配电设备，并逐一进行检查, 以确保施工工具功能齐全，功能良好，根据本项目的情况,在开工前对所有施工人员和项目部成员一起进行消防安全，综合治安等方面的教育培训，尤其是环保方面的培训。同时，在生产、材料、技术等主要工序上做好如下准备工作：.

2.2.1 生产准备：

针对本项目的特点和进度的要求，组织安排各施工阶段的生产力使用计划，并且组织安排落实各班组人员按不同的时间节点要求进场。

2.2.2 材料准备：

按照项目施工的进度, 各工种施工员制定相应的材料供应明细计划提交给项目经理审核，通过后上报公司材料部，材料部根据材料请购单的内容，先行确认好供货商和价格，按明细计划表所列时间节点提前和项目部确认，最终由项目部提出指令，安排发货并签收。公司采购部会同项目部尽早将材料小样送交业主方、设计方及监理方进行审核，以便可以尽早地确认施工材料，从而预防因材料未定而影响施工进度的事件发生。

2.2.3 技术准备：

根据施工工程要求及施工现场情况，用心筛选，确定各施工工种主要的技术负责人组合成工程项目经理部的技术班组，各工种技术负责人针对设计图纸的内容，分析工程施工的可行性, 对涉及工艺的相关问题进行整理，若发现问题将第一时间向项目工程师进行汇报，由项目工程师针对现场的实际情况进行对内对外的协调并予以书面确定，同时由作者组织相关技术负责人确定好主要的施工工序（如下图）

图2 主要的施工工序

3、中交集团上海三航局二公司办公楼装修工程项目的质量保证

3.1 施工前，对工程项目现有情况的分析

本办公大楼楼始建于上世纪八十年代的砖混结构建筑，楼板及墙面都比较老化，在改造过程中作者组织项目部多次进行技术讨论会，针对楼板和墙面进行各方面的加强措施：

1）原楼层楼板都是空心楼板对天花吊顶的安全性有很严重的影响，作者组织相关技术人员讨论后，向设计师提出了变更申请，方案为：楼层底下设置一层40×40×5mm@600×600mm的镀锌方钢网，方钢网和楼板用12mm螺杆穿心加150×150×6mm镀锌铁板垫块连接，方钢网和石膏板吊顶的吊杆相连接，为了达到安全和质量要求业主和设计师同意了变更申请，施工单位按照此方案施工，最后达到了质量和安全的要求。

2）现在的墙面粉刷已经相当老化，全部铲除粉刷层重新粉刷的时间和成本影响非常大，作者向业主和设计师提出严重老化的墙面进行铲除新粉，其余墙面采用增加界面剂加加强网的施工方案，经业主和设计同意后按此方案施工，既缩短施工时间又对成本和工期影响不大。经过这两个方案和业主的交流，业主对我和公司的组织、管理及技术能力都非常认可，同时提高了工程质量与施工效率。

3.2 严格按照设计规范要求开展施工

在整个工程项目施工过程中严格按照设计和规范来执行，且每道主要工序均经过监理或甲方复核才能进行下道工序的施工，同时作者拟定了两项保证工程质量的措施：

3.2.1组织保证

由作者、项目主管、项目专员、质量主管、项目材料员、形成纵向列点，横向列片的组织管理网络，并严格组织监管实施。

3.2.2制度保证

1. 严格按照国家现行的《建筑安装工程施工验收规范》GB50210-2018与上海市建委的相关规定进行项目的施工和验收，严格执行“自检，互检，专检”的三检制度，严格把好质量关，隐蔽工程的验收必须经过现场项目经理、施工员及施工班组的自检合格后，才能签字确认，由作者召集相关人员进行隐蔽工程验收，质量员负责签署落实意见。隐蔽工程验收中提出的相关问题，作者和施工员必须组织相关班组人员仔细研究，认真处理，共性的通病找出相关责任人进行教育，以免再犯，复验合格后，才可对下道工序进行正常施工。

2. 严格安照每个分项的施工规范所规定的工序进行交底和施工，实行班组层层交底，对施工质量的全过程控制制度。

3. 所有材料必需有“合格证”或“质保书”、“绿色环保证明”等符合要求的证明文件。

4. 本施工工程质量监督采取多级质量监督制度，下道工序检查上道工序，不合格下道工序不施工，并由下道工序负责人每天例会中提出，项目班组长，项目施工员，公司质监科分别作为第一，二，三负责人。

4、建筑工程装饰装修施工的关键技术

4.1抹灰施工技术

抹灰施工技术是建筑物装饰施工中的基本施工环节。这主要是为了确保墙壁的光滑度及平整度。

1. 根据项目的总体施工技术要求，将根据项目建设的目标，以室内抹灰为主，进行合理的选择，并进行两种类型的室内抹灰。

2. 对于室内抹灰工作，所涉及的施工人员必须确保施工墙面完全清洁。

3. 对于某些凹凸明显的情况，坑洼区域需要完整平坦，同时要清除墙壁上多余的杂质和空气中的灰烬，将基础层浇水浇透，以确保在开始后续施工之前，建筑基础层完全湿润。

4. 在抹灰过程中，必须按照正确的施工顺序，密切注意墙体和抹灰的底层，中层和表层的施工质量。

5. 抹灰工程分为普通，中级，高级抹灰本项目采用普通抹灰。使用水泥砂浆材料对基层进行抹灰，然后在表面抹上一层混合砂浆，以确保整个墙体结构的光滑及平整度。在安装门窗护栏时，必须先对外墙进行抹灰。

6. 需要及时完成各种施工任务，例如封闭孔，以使室内圆柱，墙壁和门的开口对齐。对于隐蔽角落的施工，水泥砂浆的比例应为1：2，高度应为2.0 m或更大，每边的宽度应为50 mm或更大。

7. 为了使整个项目的施工达到相关的施工标准并防止墙面不均匀，应在施工过程中根据砂浆的比例合理控制空心区域的施工质量^[1]。

4.2地面施工技术

本项目在地面装饰工作过程中，为了保证整个地面的质量，作者通过水泥砂浆法保证整个地面的整体施工效果。

1. 该项目的施工过程中，选择优质的施工材料，工程建筑材料通常采用河沙中的粗砂和海螺牌32.5硅酸盐水泥，在施工过程中严格控制水泥混合砂浆的物料配比，保证了砂浆的整体施工效果。

2. 在地面上进行施工时，使用粗砂或中砂，并控制砂浆的水分含量。

3. 在混凝土建筑作业中，对水泥砂浆进行压实，以有效确保其压实度和强度。同时，控制水泥中的水灰比，并在水泥完全固化之前开始各种施工工作。并且保证各个区域水泥厚度的均匀性，并采取适当的防护措施，以防止水泥开裂。

4. 在施工过程中，对施工人员的施工技术水平要求较高。重点包括水泥砂浆的压实率和水泥砂浆的路面厚度。这一系列的施工环节合理地控制了水泥砂浆施工过程的质量，确保了水泥砂浆路面的完全厚度均匀性，并防止了不均匀、不平整等问题^[2]。

4.3 卫生间防水施工技术

1）在建筑装饰施工中，卫生间中的浴室的防水施工是重要的施工环节之一。该区域的防水要求相对较高，因为浴室是人们日常生活更加集中的区域，在人们的日常生活中，由于经常使用浴室区域，会有一定量的积水，虽然这种积水的量相对较小，但是日积月累，积水会渗透到地砖和防水层的夹缝中，会对整个浴室的防水性能和环境质量产生不利影响。并且由于这部分积水一直在夹缝中，防水层一老化马上会直接渗漏到楼下。因此，有必要在装修过程中确保建筑物内卫生间的防水效果。

2）在本节点的施工铺设地砖时，首先选择了防滑地砖，清洁地面使其光滑干净，然后JS防水二遍进行施工并做渗水实验，合格后水泥砂浆找平，开始湿贴工艺铺设地砖。

3）在施工过程中，地砖的铺设做到和墙面砖缝对齐，确保其规则美观。

4）为了充分确保浴室墙壁的防水性能能够完全满足项目的预期施工效果，有必要对浴室的内部防水性能进行有效的测试。由于出色的防水性能，可以完全保证整个浴室的墙壁防水性能^[3]。

4.4地面砖施工技术

地砖施工技术需要在铺设地砖之前清洁表面，同时确保地面湿润，以最大程度的提高铺设工作的质量和效率。但是，在实际施工中，有必要充分确保一系列铺装工作的有效性。水泥砂浆通常用于建筑，但对于良好的施工，必须在过程中严格控制水泥砂浆的比例。施工完成后，再次需要对缝隙的区域用水泥砂浆填充，以确保结构纹理和样式的一致性。但是，地砖需要防止不必要的膨胀并确保地砖的整体平整度。如果出现所需的溶胀，可能是由于在上漆过程中未测试水泥砂浆的平整度。第二，在路面结构中存在不希望的空隙问题。因此，水泥砂浆的初始设计必须确保材料的整体致密性，并有效处理地砖之间的接缝^[4]。

5、结论与建议

综上所述，本文从老办公室装修行业的现状出发，综合作者多年装饰工程项目的的实践经验，在工程进行前制定好施工管理、工序工作、质量管理、质量保证等系列工作制度和流程，以一系列工作流程分解作为基础，对重点部位设立工程质量控制点来重点管理，同时加强主要职能的分配安排和过程验收质量控制工作，来保证质量目标的顺利实现。在项目施工的过程中，事先对各类风险进行识别与分析，并运用科学规范的方法规避风险，以确保合同目标能够顺利完成。

装修工作过程涉及各种工程和建筑技术要点。有关建设部门需要对建筑工程装饰装修施工中的关键技术进行有效分析和运用，并充分利用装饰施工技术。工作效率是指不断提高建筑项目的整体美观和质量，充分满足人们对建筑的更高层次的居住要求，同时提高整个建筑项目的经济和社会效益^[5]。

参考文献

[1]任文博．郭华敏.建筑装饰装修工.程中的绿色施工技术[J].建材与装饰，2018(02):57.

[2]周保卫，石榴.建筑装饰装修工程中的绿色施工技术探讨[J].门窗，2017(11):39.

[3]肖铭逊、俞坤.民用建筑装饰装修工程施工技术要求和质址控制[J].建材与装饰，2017(35):41-42.

[4]罪列.建筑装饰装修工程施工技术要点[J].城市建设理论研究(电子版)，2017(24):89-90.

[5]任少云，缪红芳.建筑装饰装修工程项目管理和施工新技术的应用研究[J].建材与装饰、2017(22):120-121.

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