探讨建筑小区配套水暖工程施工要点

探讨建筑小区配套水暖工程 施工要点

刘冬

中铁二十五局集团房地产开发公司 300000

摘 要：本文主要论述了小区配套水暖工程施工前如何进行图纸优化、如何与自来水和供热公司的沟通协调确定方案，施工过程中与其它各专业（外电、燃气、消防、智能化、园林绿化等）交叉施工时的相互协调、进场时间合理安排和如何加强施工过程管理，并尽可能达到节省工期、节约成本、避免出现返工的目的。

关键词：配套水暖；优化；交叉作业；沟通协调

1 引言

随着中国城镇化的不断发展，城市的规模不断的变大，高层住宅、商业广场等建筑如雨后春笋般的在各个城市不断涌现。在小区建筑施工中，如何快速高效的完成园区内配套施工任务，已成为当代施工企业和开发商的一个重要课题。

室外配套工程是一项复杂且需要多专业协调配合的工作，施工内容包括自来水、热力、消防、雨污水、燃气、智能化、外电、弱电等等，开发商一般会面临场区作业面小、多专业图纸确定、施工进场顺序安排、提前办理政府有关部门手续、完工后的小区配套工程验收和合格证办理等问题。在这里，我将结合自身实际经历，浅谈在小区配套水暖工程中如何做到节省工期、节约成本并避免出现返工情况。

2 优化施工图纸

施工图设计院根据开发商提供的项目竖向总平图、小区周边市政管线测绘图和设计任务书等资料进行设计，初步确定小区内各专业管线走线，各专业设备用房（水泵房、热力泵房、小区站等）的设置位置，初步形成小区管网综合布置图。

为了达到便于施工并最大程度节约成本的目的，施工图设计过程中，有许多需要我们开发商去思考和调整的工作，比如我现在就职的青岛金色蓝庭项目就做了一些工作，该项目由A6、A7两个地块组成，两个地块中间隔着一条新建的规划一路，针对初步设计图和项目实际情况，我们初步确定了优化的方案。一是我们取消了A6地块的水泵房，两个地块共用一个水泵房；二是取消了两个地块办公楼的两个换热站，一个地块仅设置一个供办公和住宅共同使用的换热站；三是充分利用小区北侧市政路上的消火栓系统，取消了原设计的住宅北侧的室外消火栓，仅保留住宅南侧室外消火栓；经过与政府相关部门的多次沟通和设计单位的设计调整，形成最终的优化后的小区管网综合布置图，并报政府相关部门审批同意。

其中，取消的水泵房和换热站，共节省地库面积504平方米（水泵房144平方米、办公楼换热站360平方米），车位增加40个（5.3m*2.4m），为项目部创收400余万元，同时，设备房的取消的三套设备共计为项目部节省开支200余万元。

3 水暖工程施工前与自来水公司、供热公司的沟通协调

水暖施工有别于土建、结构等专业施工，因为后期存在管线走向、接驳、高低区和费用缴纳等问题，这些都必须与当地相关部门沟通，每个地方都有每个地方的地方标准，换句话说每个省份、市县的水暖主管部门可能对水管安装的要求不尽一样。同时，我们在看施工图的时候，经常能在图纸的设计说明里看到这样一句话“具体设计要求由当地相关主管部门确定”。其实现实情况也是这样，即使设计院做了相关设计，当地的水务和热力部门仍会根据现场实际情况和当地有关标准重新进行相关设计，否则很难通过验收。也就是说我们施工前应拿着施工图交由其重新设计。比如我现在就职的青岛金色蓝庭项目，一是原住宅施工图供水为市政供水区、加压供水1区、加压供水2区、加压供水3区、加压供水4区共五个供水分区，经自来水公司重新设计，调整为市政供水区、加压供水1区、加压供水2区、加压供水3区共四个供水分区，减少了管道用量。若按照原施工图施工，管井管道和水泵房的设备需要重新调整，将造成了不必要的浪费。二是原办公楼为分户的一户一块水表，根据项目业主的实际情况，我们按照每层设置一块水表与自来水公司进行沟通，最终同意按此方案进行施工，为项目节省安装自来水表百余块。三是解决办公楼换热站取消后的供暖问题。经过多次与供热公司的沟通交流，最终达成合作共建小区换热站的目标，项目承担因供热面积增多导致设备型号增大和热力一次网管径变大增加的相关费用90余万元。

4 各专业的相互协调和施工过程管理

在工程开始施工前，我们应该仔细研究图纸，在研究图纸的过程中我们不但要看本专业的水暖施工图纸，还应有针对性的查看外电、智能化、园林绿化和消防等专业施工图，看本专业施工图是否与其他专业的图纸在设计上有冲突、有遗漏或有含糊不清的地方，将这些问题都归纳起来并在图纸会审上请设计单位答疑解决。比如我现在就职的青岛金色蓝庭项目。一是调整不合理管道，A6地块地下车库为人防工程，原则上外网的所有管道都不能从人防车库有经过，因此，园区内所有管道需布置在车库覆土内，住宅南侧布置雨污水、热力、智能化、外电等管道，住宅北侧布置雨污水、自来水、燃气等管道。经各专业核对图纸后发现，因住宅北侧规划有商铺道路和地上停车位，住宅北侧布置图纸上可以排布，但实际施工中无法满足要求，经过与各专业和设计院的沟通，住宅北侧只保留雨污水和部分热力管道，其余管道全部调整到住宅南侧，沟通联系管网综合设计院出具管网综合布置变更图。二是消防泵房的消防用水进楼管道设计缺失，经反馈设计院，原因是A6地块地下车库为人防工程，原施工图设计院未设计，沟通联系管网综合设计院出具管网综合布置变更图。三是自来水深化设计中，水表池至商铺网点供水管道未设计，经与自来水沟通，该部分设计不在自来水公司设计范围内，因此，联系管网综合设计院出具管网综合布置变更图。四是将智能化、有限电视、通信工程进行并沟施工。原设计中，以上弱电工程为单独挖沟、单独施工，经与各施工单位协调一致同意在施工时由智能化单位进行一次挖沟到位、费用公摊，不仅节省了现场施工空间，还加快了施工进度。五是根据各专业的埋深、安全等级和压力情况，合理确定各专业施工顺序，避免出现返工的情况，青岛金色蓝庭项目配套工程初步确定的施工顺序为雨污水--热力--智能化--电力--燃气--园林景观。

在工程管理方面，一是做好技术交底。技术交底工作是整个配套施工中重中之重的工作，在配套工程施工前，项目公司安排技术总工组织项目专业技术人员研究配套施工总图，编制施工技术交底，向各专业配套班组进行技术交底，使班组施工人员对工程特点、技术质量要求、施工顺序、施工方法等方面有一个清晰明确的了解，避免在施工过程中发生不必须的返工。二是加强施工过程尤其是隐蔽工程施工管理，例如，在水暖管施工完成后填土覆盖前，必须要求施工队进行打压试验，确保整个管道无漏点后进行覆土封闭。三是做好各专业进场时间安排工作。合理的安排进场时间，可缩短施工工期。例如，青岛金色蓝庭项目A6地块配套施工过程中，在雨污水未施工的情况下，提前安排热力单位进场施工，为了避免热力施工完成后对其他配套施工由影响，将热力管道调整至紧贴车库顶板施工。最后，要加强与政府配套管理部门的沟通，按期办理各项接入和验收手续，保证配套施工顺利实施。

5 结束语

综上所述，笔者提出的小区配套水暖工程方案的设计优化、施工前配套各专业交叉施工时应提前沟通协调的事项和加强施工过程管理的工作，但愿能给其它的小区配套工程施工管理中提供一定的帮助。小区的配套工程虽然是附属工程，但它的施工进度和质量却对整个小区的使用功能起到关键的作用，在当今老百姓更加注重追求生活品质的大环境下，整体小区的品质问题对整个项目的销售工作也起了重大的影响作用，我们应在力求节约的前提下，加强小区内水电气、智能化和园林绿化等的优化设计，在施工过程中进行质量过程管控，着力提升小区品质，在开发建设过程中不断的改进和提升自我的素质以适应和满足房地产市场高品质的发展要求。

参考文献

[1]建筑施工手册第四版.

[2]GB/T50326-2006.建筑工程项目管理规范[S].中国建筑工业出版社,2006.

作者简介：刘冬1988.12.03；性别：男；民族：汉；籍贯：山东省青州市；学历：本科；单位：中铁二十五局集团房地产开发公司