房屋安全鉴定及砌体结构裂缝探讨

房屋安全鉴定及砌体结构裂缝探讨

王成鹏

江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司 江苏南京 210008

摘要：房屋建筑在社会生活中起到重要的作用，如果房屋安全性难以保证，就会给人身财产造成较大威胁。在房屋安全隐患中，砌体结构裂缝的影响是非常大的，基于房屋安全鉴定，能够对裂缝情况进行测量和判断，这对于维护房屋建筑正常使用具有重要价值。

关键词：房屋建筑；安全鉴定；砌体结构；裂缝

砌体结构裂缝对于房屋安全的影响十分巨大，荷载裂缝、沉降裂缝以及温度裂缝等都对房屋产生直接的破坏。在房屋安全鉴定中，需要根据鉴定规则和标准，评估裂缝性质、获取裂缝数据、分析裂缝状态，使人们能够准确地掌握房屋安全情况，同时也为房屋维修提供可靠的依据和全面的支持。

一、砌体结构裂缝原因探析

（一）荷载裂缝

砌体结构裂缝产生的一个重要原因，是由于结构承载力超出了承载范围，从而出现了荷载裂缝。荷载裂缝是砌体结构遭受外力破坏的一种典型体现，根据承载力的不同，可以将荷载裂缝细分为拉力作用造成的裂缝，弯曲力作用造成的裂缝，剪力作用造成的裂缝以及压力作用造成的裂缝。无论是何种裂缝，都会给房屋砌体结构带来严重的危害，使砌体结构难以达到建筑物标准。荷载裂缝的出现与砌体结构设计、施工等环节都有直接关系。在房屋建筑设计中，由于对房屋承载要求考虑不足，在砌体结构设计时，结构荷载与实际荷载存在差距，从而导致裂缝出现。房屋建筑荷载力需要基于力学原理和建筑学原理进行准确计算，计算的依据和方法都要全面详细地进行论证，任何计算失误或者变量遗漏，都会造成砌体结构荷载能力不足^[1]。房屋建筑设计方案中，如果砌体结构的构造不科学，也会出现荷载问题，如受力面过小，受力基础厚度不足，或者支撑结构偏差等，都会影响到整个房屋建筑的荷载情况。在施工过程中，对于砌体结构荷载的考虑不全面，并且对于砌体材料方面没有形成有效的配比，导致混凝土中的水泥、砂浆等比例失调，会影响到混凝土的性能，进而造成荷载能力不足。混凝土施工中的强度未达标，砌体结构就会在使用过程中无法实现预计的荷载，从而出现裂缝现象。在房屋建筑使用过程中，擅自改变砌体结构形态，如将承重柱打掉或者增加额外的结构层等，都会出现砌体开裂。

（二）沉降裂缝

房屋建筑沉降裂缝在建筑使用过程中也是较为常见的，沉降裂缝主要原因是对房屋建筑施工区域地质情况掌握不足，地基无法抵抗地质环境带来的变形和应力作用，从而出现砌体结构沉降。砌体结构沉降就会改变地基以及上层建筑的受力情况，砌体受力不均时就会形成结构的改变，导致裂缝的产生。砌体结构沉降裂缝由于作用力方向不同，进而裂缝也会呈现出不同的扩散形态，如在砌体结构上呈现横向裂缝、纵向裂缝、倾斜裂缝等。沉降裂缝对房屋建筑结构破坏性较大，这种裂缝不仅存在于建筑表面，也会深入到建筑体内部。砌体结构的沉降裂缝由于与地质和地基都有直接关系，可以从上述因素进行分析。房屋建筑地质如果属于软土，就会降低对土层上方建筑的支持力，而且软土层的流动性更强，在受到地下水侵袭时，土层会随着地下水流动而变化，这就会造成土层对房屋建筑地基支撑力的改变。当土层流动造成地基下方土层缺失塌陷时，地基就会出现沉降情况，而砌体结构与沉降地基接触面也会随之下陷，墙体等砌体就会出现裂缝。地基是房屋建筑的基础，也是受力的重要结构。在地基施工中需要考虑到承载力，如果地基存在缺陷也会出现沉降现象^[2]。如地基强度不够、地基厚度不足、地基支撑结构没有做好等，在房屋使用过程中，地基在持续的重力下就会出现变形，进而造成沉降裂缝。另外，房屋建筑与周边建筑之间也会形成一定的影响，尤其是在旧房屋周围大规模兴建新建筑群时，新建筑群会对整个区域的地层产生较大作用力，新房屋建筑一般会存在一定的沉降现象，并在力传导下影响到周围建筑，造成旧建筑砌体沉降。

（三）温度裂缝

温度也是造成砌体裂缝的重要原因，由于砌体结构具有热胀冷缩性质，当温度变化过大时就会出现结构内部受力改变，从而导致裂缝现象。砌体结构属于一种荷载结构，也就是这种结构的主要性质是承担房屋建筑的重力作用，但对于结构内部应力作用的抗性一般较弱。而温度造成的结构拉力和挤压力恰恰属于内部应力，因此当砌体结构处于较大温差条件下，砌体结构就会出现裂缝。从建筑原理分析，这种应力改变主要是由砌体结构的材料性质导致的，砌体材料包括了水泥、砖石、混凝土等，这些材料性质具有差异性，尤其是膨胀系数各有不同。在温度条件作用中，膨胀收缩力度也呈现不同，导致房屋建筑砌体结构内部受力不均，局部受力差异就会造成结构变形裂开。

二、房屋安全鉴定实施途径

（一）评估裂缝性质

由于砌体结构裂缝会大大降低房屋建筑的安全性，因此要依据国家出台的鉴定标准，对房屋安全情况实施鉴定分析，确定砌体裂缝属于那种类型，并对裂缝对房屋安全的影响程度予以分析。通过安全鉴定手段，可以了解房屋砌体结构存在的裂缝情况，对结构受力进行衡量和评估。通过科学有效的鉴定措施，可以准确判定裂缝产生的原因，这样可以更好地评价房屋使用安全性，避免出现人身财产损失

^[3]。一般而言，结构因素造成的房屋裂缝危险性较大，而非结构因素造成的房屋裂缝风险性较小。基于裂缝性质评估，可以判断裂缝是属于荷载力等结构原因导致，还是由温度等非结构原因导致。结构性裂缝一般难以通过维修等方式进行消除，需要从房屋建筑整体结构方面予以深度处理。非结构性裂缝则可以采用修补手段，对房屋的裂缝进行修复，或者根据裂缝情况给房屋增强相关性能。

（二）获取裂缝数据

房屋安全鉴定中，需要通过全面详细的数据来评价砌体结构裂缝的影响程度，因此在鉴定过程中需要对房屋建筑进行勘察和测量。砌体结构的裂缝，由于从方向上、宽度上、深度上都会存在不同，在获取裂缝数据时需要按照裂缝原因予以分类，在分类基础上完成测量，这样可以保证数据更具鉴定价值。裂缝测量时，主要准备好专用的工具，如卷尺、检测仪等。由于砌体裂缝形态一般都不规则，在测量时要根据裂缝情况进行分段，然后实施测量。

（三）分析裂缝状态

房屋裂缝状态的分析中，要明确裂缝属于过程状态还是最终状态，也就是裂缝是否还会进一步加宽、加深、加长或者数量上是否还会更多，走向上是否会更为复杂等。对于砌体结构状态的分析是非常重要的，如果裂缝正处于过程状态，那么当前判定的裂缝数据就缺乏最终的参考性，判断的房屋安全等级也不准确，随着裂缝的继续扩大，房屋安全等级还会下降。当前危险性较小的房屋，在裂缝动态发展趋势下可能会出现危险性增大，甚至不适合使用的情况。如果砌体裂缝已经处于稳定状态，裂缝不会继续发展，这时所作出的鉴定结论具有可靠性。在裂缝鉴定中，对于过程性裂缝需要对其进一步发展情况予以预测，如裂缝是否会沿着原有方向继续扩展，是否会有新的裂缝出现等，并依据鉴定手段来做好判断，使用标记方法在原有裂缝上将可能的发展状态进行标注，可以为房屋安全鉴定提供依据。同时也为房屋建筑维修奠定基础。

结束语：

房屋安全鉴定是对房屋建筑受损情况予以判断分析，为房屋修复等提供支持。房屋安全问题很大程度上与砌体结构裂缝直接相关，砌体结构裂缝的诱因较多，这些裂缝会严重影响到房屋的安全使用，因此需要采用积极有效的鉴定手段来予以明确。

参考文献：

[1] 胡美琴. 砌体结构常见裂缝的原因分析及防范[J]. 建材发展导向（下）, 2019, 017(003):24-25.

[2] 车毅. 试论砌体结构房屋墙体裂缝原因及防治措施[J]. 中国室内装饰装修天地, 2019, 000(021):18.

[3] 鄢栋梁. 建筑工程施工中混凝土结构与砌体结构的裂缝防治途径[J]. 大众标准化, 2020, 318(07):16-17.