浅析地籍测绘在土地开发整理中的应用

浅析地籍测绘在土地开发整理中的应用

雍峰

江苏星月测绘科技股份有限公司 江苏盐城 224000

摘要：随着我国城市化建设的不断扩大和发展，现有的建筑工程中，经常性地对一些房屋、农田、道路等方面进行新的改造和建设活动，因而展开对土地开发的整理工作尤为重要。而在土地开发过程中，主要以地籍测绘的结果和数据为依据，所以测绘的结果准确与否，对开发的质量有着直接的影响。文章将详细地分析和研究地籍测绘在土地开发中的具体应用状况。

关键词：地籍测绘；土地开发整理；应用

引言：

由于各个城市和地区在不断地进行城市建造活动，其规模业越来越大，相关的土地开发整理项目也在逐渐地增多和扩大，而土地开发综合各个方面的建设活动，包括老城改造、新房建造、拆迁等，在开展这些工作以前，必须对相关的施工场地进行地籍测绘工作，其数据的准确性、科学性是实施建设工作的基础，因而一定要重视地籍测绘技术，从而保证施工的质量和安全。

一、地籍测绘在土地开发整理中运用的重要意义

（一）可以降低开发和利用的成本

地籍测绘后可得到相关的地籍状况和相关数据，从而为土地开发和建造中的活动提供科学的依据，通过具体的分析和研究，可得出土地开发于设计中存在的不合理因素，有关的造价成本估算是不正确的，可以立即进行设计调整和成本预算，可以节约一定的开支费用。

2. 能够保证土地开发和建设的质量

地籍测绘主要是对要开展建造工作的场地，进行详细的地籍勘测和检查工作，所测绘而来的数据，为地籍的施工方面打下坚实的科学基础。

2. 保证土地开发的科学性和准确

主要是运用地籍测绘方法来对地籍情况进行详细的检测，对其中影响土地开发的质量因素，进行有效的预防和控制，并且可以了解到周围环境的地势、交通、水文等方面，从而能依据施工规划进行合理的开发工作^[1]。

2. 地籍测绘技术

1. 传统的地籍测绘技术

在传统的测绘技术基础上，可运用计算机和绘图系统开展对应的工作，但是传统的施工方法主要以人力为主，所需要大量的员工和资源，消耗的时间多，使用的相关设备费用较高，使得该工作难以实行；经过网络化时代的发展，新的科学技术运用为测绘工作带来极大的便利，不但能够保证其测量的数据准确性，还能提高工作效益，如图1所示。

图1 现场实地勘测

2. GPS技术

主要是利用三维空间的方式进行实时的定位，然后通过远程控制的方法来施行定位工作，可依据实际的建造工程距离来进行精准的定位，其具有效率高、操作灵活等特点，但是在高层建筑和树木的阻挡，可能会造成各方面的信号接收不稳，就无法保证测量的数据准确性，因而该技术用于相对开阔的地方^[2]。

3. 遥感技术

通过设置一定的传感设备对所要勘测的地点，运用电磁波的理论，将反射或者辐射而来的实际数据进行分析、处理，最后成为一个具体的影像，然后观察该影响可以看到实际的地籍状况。

4. 摄影测量

该技术的特点是能够迅速地获得地籍图像，而且精准度和密度较高，不会受到外界环境的影响，可以实时的观测到相关的信息和数据，如果在运用该技术时，有关航空摄影的实际位置不确切，就会影响到测量的结果。

图2 施工场地开测和相关数据、信息的记录

三、地籍测绘在土地开发整理中的具体应用

1. 土地资源的开发

地籍测绘可以获得详细的地籍检测报告，运用科学技术进行有效的测量和控制，将该土地以及周围的具体坐标、面积大小等清楚地表现出现来，为实际的土地开发和建造提供科学依据，从而保证该工作的顺利开展，实现土地资源的有效开发和最大利用，如图2所示。

2. 土地登记

依照相关的土地管理办法和条例，在地籍测绘后得出的结果要向相关部门报告、审核，在确定该数据的正确后，进行登记，以保证该施工的合法性。它具有一定的权威性和法律性，如果出现土地使用纠纷等状况，可以依据该登记的材料，来明确实际的归属问题。还有可以有效地避免土地的非法占用和施工情况^[3]。

3. 城市建设

由于城市化建设和规模的扩大，使得土地开发越来越频繁，因而在具体的开发过程中，可以利用地籍测绘来约束土地的开发和建设行为，保证建设项目的质量。如果有土地变更的情况，经由相关部门的处理，对土地的管理和规划作出相应调整，同时加强对土地开发的管理，以保证资源的最优化利用，提高效益。

4. 用地管理

主要是该工作包含了土地的权属问题，通过测绘的结果可以看出具体的归属，并且对城市建造中的拆迁面积和实际状况，为土地的管理提供科学的依据，另外可以运用网络建立对应的管理平台和公共监督系统，来明确具体的土地状况，为企业的开发和建造提供一定的基础依据，做出合理的建设政策^[4]。

5. 房地产开发

该测绘方法可以作为相关工程建设设计的基础数据支持，并且对实际的施工环境进行详细的分析和研究，还可作为工程验收阶段审核的证据，然而在房地产开发的过程中，有关城市设计和规划以及基础建设和旧建筑的改造和建设等方面，作为施工的必要条件。

四、结束语

综上所述，在进行土地开发时，运用地籍测绘技术，可以快速地掌握具体的施工环境的地籍状况，并且根据不同的地理和地势情况，选用不同的测绘技术，还可以结合现在的科学技术综合开展测量工作，同时对其实际的测绘技术进行分析，然后研究其在土地开发整理中的具体运用状况，来阐述其测绘技术的重要性，从而保证土地开发质量和施工活动的正常开展。

参考文献：

[1]张明虎,戴庆兰.浅析地籍测绘在土地开发整理中的应用[J].中国新技术新产品,2017,000(011):70-71.

[2]刘振宇.浅析地籍测绘在土地开发整理中的应用[J].城市建设理论研究(电子版),2017(13):150-151.

[3]朱运中,ZHU,Yun-zhong,等.浅析地籍测绘在土地开发整理中的应用[J].工程建设与设计,2016.

[4]罗瑶.浅析地籍测绘在土地开发整理中的应用[J].建筑工程技术与设计,2016,000(009):2428-2428.