海绵城市背景下老旧小区改造设计研究

海绵城市背景下老旧小区改造设计研究

吉剑锋

上海三林集镇开发有限公司 上海市 200123

摘要：本文研究的主要目的是为了明确海绵城市背景下老旧小区改造设计的重要性，通过提出一些改革的策略来提升老旧小区改造设计的质量，进而推动我国改造事业的创新发展。此次研究选用的是案例分析法，通过对相应案例的分析，为文章的分析提供一些事实依据。通过对海绵城市背景下老旧小区改造设计进行改革，能在一定程度上提升海绵城市背景下老旧小区改造设计的整体水平。

关键词：海绵城市背景下；老旧小区；改造设计

前言：老旧小区改造设计已经成为海绵城市背景下建筑企业的重要研究方向，这样的研究特点使得海绵城市背景下老旧小区改造设计的过程中，需要对新型的改造设计方式不断进行探究和创新，方能增强老旧小区改造设计的实际效果。因此本文此次研究的内容和提出的策略对海绵城市背景下老旧小区改造设计改革的内容具有理论性意义，对指导海绵城市背景下老旧小区改造设计的改革方式具有现实意义。

一、老旧小区现状

（一）排水出现问题

部分老旧小区周边存在现状雨、污水管线的问题，多数小区的排水设施比较齐全，在梅雨时节不存在积水现象，小区的整体排水效果比较好，但是小区的收水井已经存在部分破损或存在堵塞现象^[1]。

例如：成都市紫薇社区管辖范围内的西苑小区、紫薇小区的居民一直承受着老旧小区排水难的困扰。经过近年来的老旧小区工程改造，施工人员进行了挖掘，拆卸了该社区的旧管道，采用焊接的方式填埋了新管道，紫薇社区的排水问题终于得到了解决，小区居民都非常高兴。此次老旧小区改造将紫薇社区的基础设施进行了全面改造，为了满足居民的实际生活需求，改造过程中对社区的排水、取暖、地面充电、老年人活动场所等多项内容进行了改造设计。

（二）道路绿化出现问题

老旧小区的道路主要是采用路面铺装的铺路方式，道路的平整性相对来讲比较好，但是部分小区存在道路局部或者小面积的道路凹陷，铺路的砖面表面破损比较严重^[2]。老旧小区的整体绿化面积比较小，原有的绿化面积存在部分被废弃物占据的现象，废弃物的堆积使部分老旧小区的绿化水平比较低。

（三）楼梯间出现问题

老旧小区的楼梯间使用时间比较长，大都是运用水泥进行铺设，梯面破损比较严重。多数老旧小区的楼梯间墙体上张贴了各种小广告，使得墙面已经被广告大面积占据。一些老旧小区的楼梯扶手是木质的，在经年累月的使用中出现破损，如果居民在使用过程中不多加留意，很容易被破损的木质楼梯扶手划伤。

例如：铁岭市在2020年对市内44个老旧小区进行了改造，为了使老旧小区实现“逆生长”的目标，铁岭市全面启动了老旧小区的改造设计。铁岭市市建局介绍此次改造的老旧小区一般是在2000年以前开发建立的小区，改造设计的内容涵盖了老旧小区的防水问题、楼内公共区域、健身器材等楼内外基础配套设施。铁岭市通过对老旧小区进行城市化建设，它成功地改善了铁岭老社区的整体面貌，并有效地改善了居民的生活质量。

二、老旧小区改造中的难点

（一）需要改造的内容较多

海绵城市背景下老旧小区的改造涉及的范围包括绿化、雨落管短接、楼梯等多项内容。改造设计的施工地点都集中在老旧小区内部，实际施工场地比较小，需要进行改造的内容繁多，在实际进行施工时，将会占用小区的道路、小区的公共空间，它将不可避免地影响社区居民的现实生活和出行。

（二）施工难度比较大

老旧小区的改造在设计、准备、实施阶段，需要进行事先勘察、提前设计、实际施工安排。施工现场的地下管线相对来讲比较复杂，施工人员想要精准地进行定位和实际施工都存在一定的难度。施工人员在实际施工时，如果发现在小区改造设计的开挖过程中某些改造社区发现了新的地下管道、管线等，需要及时进行方案的调整和重新设计，会使得老旧小区的改造实施难度变得更大。

（三）社会认知度不足

现如今，海绵城市背景理念依旧处于正在发展中，普通民众对于海绵城市背景不甚了解，使得民众对于老旧小区的改造意愿大都依赖于政府部门的引导，民众缺乏社会改造设计的参与度，阻碍了老旧小区改造设计的发展历程^[3]。部分老旧小区的居民由于并不了解海绵城市理念，对于实际进行的改造施工配合度不高，甚至会出现部分居民加以阻挠的现象。居民的反对使得一些老旧小区的改造不得不终止或暂停，严重影响了老旧小区工程改造的实际工程进度和实际实施效果。

三、海绵城市背景下老旧小区改造的设计方案

（一）老旧小区的改造设计原则

海绵城市改造需要确保老旧小区的有效绿地面积在不减少的基础上，结合老旧小区居民的实际生活需求，优化老旧小区的出行条件。在老旧小区中进行海绵城市的翻新改造时，需要对老旧小区进行内部雨、污水的管道改造。改造设计团队需要充分考虑老旧小区居民的使用情况、物业管理情况等多方面因素，在劝说老旧小区居民同意改造的过程中，需要尽量引导居民了解海绵城市的改造理念，在征得居民同意后有序进行老旧小区的改造设计。

（二）老旧小区改造设计的技术选择

海绵城市建设项目一般采用渗透调节、储存运输、截污降化等方式进行优化处理，在实际进行的老旧小区改造设计中，施工人员可以将改造技术进行融合使用，尽量实现老旧小区的径流总量控制和峰值控制、污染控制等改造目标^[4]。老旧小区改造设计人员需要结合不同区域的水文地质、水资源的特征和技术分析情况进行因地制宜的老旧小区改造设计。

例如：洛阳市为了助力老旧小区的改造工作，启动了老旧小区改造规划师志愿者进社区服务的活动，改造规划师可以以志愿者的方式参与社区的老旧小区改造设计、市区风景园林设计。志愿者可以结合自身的规划优势进入社区，志愿者可以通过对责任社区进行调研，了解社区的实际情况，结合社区居民的反馈进行社区改造的设计改进。志愿者在实际考察民情民意的同时，需要发挥自身的积极引领作用，积极引导老旧小区的居民同意老旧小区改造，使老旧小区改造规划的效率获得进一步提升。

（三）老旧小区海绵城市改造方案

部分老旧小区在雨季并不存在积水的困扰，仅是排水系统存在轻微破损和偶尔堵塞，海绵城市改造可以采用透水铺装与小型调蓄设施、植草沟相融合的改造方式^[5]。在进行老旧小区海绵城市改造的过程中，改造设计者必须根据老旧小区的实际情况，为老旧小区选择合适的改造设计方案，以进行改造设计，在一定程度上可以提高老旧小区海绵城市改造的实施效率。

例如：天津市在2018年正式启动了老旧小区海绵城市的试点改造设计活动，海绵改造设计的施工人员对老旧小区的积水问题、雨污混接、绿化缺失等问题采取了一定的措施进行优化改造。天津市运用了透水道路铺装、雨水花坛、环保雨水口等方案，有效改善了小区的积水问题，提升了老旧小区的整体绿化率。

结论：通过文章的分析和研究得知，海绵城市背景下老旧小区的改造设计是推动住房改造项目全面发展的重要方式。本文研究中提出的几点建议，主要围绕老旧小区改造设计，注重老旧小区的改造设计才能更好提升城市的整体建设能力，这对于老旧小区改造设计的改革创新具有重要意义。随着我国建筑业的不断发展，将出现多样化的老旧小区设计模式和更有效的住房改造模式，作为建筑企业的改造设计人员，应重视自身改造设计能力的提升，进而为建筑企业提供优质的改造设计服务。

参考文献：

[1]宋琳琳.基于海绵城市背景下老旧小区改造设计研究[J].居舍，2020(35):103-104.

[2]李喜群.创建文明城市背景下老旧小区改造设计研究——以棉纺厂小区改造为例[J].居舍，2020(23):105-106.

[3]张杨.海绵城市背景下老旧小区改造设计研究[J].住宅与房地产，2020(23):114-115.

[4]刘博文. 海绵城市理念下老旧小区雨水系统景观化改造设计研究[D].苏州大学，2019.

[5]边艳芳.基于海绵城市背景下老旧小区改造设计研究[J].天津建设科技，2018,28(02):71-73.